Questioning The Relationship Between Foreigners Housing Demand and Increasing Housing and Rental Prices: Antalya Province Example

Year 2024, Volume: 10 Issue: 1, 86 - 117, 30.06.2024

Mehmet Akalın

https://doi.org/10.46849/guiibd.1457278

Abstract

All the conditions required for the increase in housing and rental prices in Turkey have been realized in a very short time. The pandemic process, low interest policy, housing incentives, earthquake disaster and the Russia-Ukraine war are some of these conditions. As a result of the exorbitant increases in housing and rental prices, the housing problem has once again come to the country's agenda. The housing demand of foreigners is at the center of discussions regarding the housing problem. In this context, the recent high housing and rental prices in Antalya have caused a reaction against foreigners living in the region. In this study, we tried to reveal what is the real reason for the increase in housing and rental prices in Antalya. Thus, it was aimed to determine through field research whether the phenomenon that "sales of housing to foreigners increases housing and rental prices" in the region is true or not.

Keywords

Housing Problems, Immigration, Housing Demand, Rent Increases, Housing Prices, Inflation

Yabancıların Konut Talebi ile Artan Konut ve Kira Fiyatları Arasındaki İlişkinin Sorgulanması: Antalya İli Örneği

Abstract

Türkiye’de konut ve kira fiyatlarının yükselmesi için gereken tüm koşullar çok kısa bir zaman içerisinde gerçekleşmiştir. Pandemi süreci, düşük faiz politikası, konut teşvikleri, yabancılara konut satışı, deprem felaketi ve Rusya-Ukrayna savaşı bu koşullardan bazılarıdır. Konut ve kira fiyatlarındaki fahiş artışlar neticesinde ise barınma sorununu bir kez daha ülke gündemine gelmiştir. Barınma sorununa ilişkin yapılan tartışmaların odağında, yabancıların konut talebi yer almaktadır. Bu bağlamda, Antalya’da son zamanlarda oluşan yüksek konut ve kira fiyatları, bölgede yaşayan yabancılara karşı bir tepkinin yükselmesine sebep olmuştur. Bu çalışmada, Antalya’daki konut ve kira fiyatlarında yaşanan yükselişin asıl nedeninin ne olduğu ortaya koyulmaya çalışılmıştır. Bunun için de bölgede “yabancıya konut satışının, konut ve kira fiyatlarını arttırdığı” şeklindeki fenomenin doğru olup olmadığı tespit edilmek istenmiştir.

Keywords

Barınma Sorunu, Göç, Konut Talebi, Kira Artışları, Konut Fiyatları, Enflasyon

References

• Adams, Z. & Füss, R. (2010), “Macroeconomic Determinants of International Housing Markets”, Journal of Housing Economics, 19(1), 38-50.
• Alp, E. (2019), “Türkiye Konut Kira Fiyatlarının Makroekonomik Belirleyenleri”, Bankacılar Dergisi, 30(110), 94-113.
• Badarinza, C., & Ramadorai, T. (2018), “Home Away From Home? Foreign Demand and London House Prices”, Journal of Financial Economics, 130(3), 532–555.
• Chao, C.-C., & Yu, E. S. H. (2015), “Housing Markets With Foreign Buyers”, Journal of Real Estate Finance and Economics, 50, 207-218.
• Corbin, J. & Strauss, A. (2014), Basics Of Qualitative Research: Techniques And Procedures For Developing Grounded Theory, 4. Baskı, Thousand Oaks: Sage Publications.
• Creswell, J. W. (2008), Nitel Araştırma Yöntemleri, Ankara: Siyasal Kitabevi.
• Creswell, J. W. (2014), Research Design Qualitative, Quantitative, And Mixed Method Approaches, Los Angeles: SAGE Publications.
• Durkaya, M. & Yamak, R. (2004), “Türkiye’de Konut Piyasasının Talep Yönlü Analizi”, İktisat, İşletme ve Finans Dergisi, 19(217), 75-87.
• Eisner, E. W. (2017), The Enlightened Eye: Qualitative Inquiry And The Enhancement Of Educational Practice, Teachers College Press, New York: Macmillan.
• Giannoni, S., Beaumais, O. & Tafani, C. (2017), “Foreign Buyers, Price Dispersion And Local Buyers Eviction In Bargaining Markets”, Laboratoire Lieux, Identit´es, eSpaces et Activit´es (LISA), https://evds2.tcmb.gov.tr/index.php?/evds/portlet/jHQqZSuUssg%3D/tr (Erişim, 25/12/2023)
• Kalender, C.O. (2023), “Türkiye’de İlçe Bazlı Uluslararası Yatırımcıya Konut Satışı”, https://emsal.com/turkiyede-ilce-bazli-uluslararasi-yatirimciya-konut-satislari/(Erişim tarihi: 20.12.2023)
• Kepili, E. I. Z. & Masron, T. A. (2011), “Real Estate–Foreign Direct İnvestment–Growth İn Malaysia: Re-Framing Eclectic Paradigm”, IPEDR, 7, 110-114.
• Kutsal, S. & Polatoğlu, Ç. (2023), “Türkiye’de Artan Konut İhtiyacı ve Konut Sorununun Dinamikleri”, Topkapı Journal of Social Science, Vol. 2, No. 1.
• Maslow, A. H. (1943), “A Theory Of Human Motivation”, Psychological Review, 50, 370-396. https://api.semanticscholar.org/CorpusID:53326433 adresinden 23/10/2023 tarihinde ulaşılmıştır.
• Meidani, A. N., Zabihi, M. & Ashena, M. (2011), “House Prices, Economic Output, And Inflation Interaction In Iran”, Research in Applied Economics, 3(1), 1-13.
• Onat, B. (2000), Bir Zamanlar Antalya Bir Antalya Sevdalısının Kaleminden, ME-PA A.Ş., İstanbul, 2000.
• Özlük, S. (2019), Türkiye’de Konut Sektörü, İkinci Adam Yayınları, İstanbul.
• Özpolat, A. (2020), Türkiye’de Kentleşme Politikaları ve Konut Talebini Etkileyen Faktörler: Svec Analizi, Kriter yayınları.
• Öztürk, N. & Fitöz E. (2009), “Türkiye’de Konut Piyasasının Belirleyicileri: Ampirik Bir Uygulama”, ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, 5(10), 2009, 21-46.
• REIDIN (2023a), İlçe Düzeyinde Konut Satış Fiyat Endeksi, Antalya (Erişim tarihi: 29.12.2023)
• REIDIN (2023b), Antalya ili Konut Satış Fiyat Endeksi, https://rebis.reidin.com/tr- TR/Articles/index?AllowedRedirect (Erişim tarihi: 29.12.2023)
• Rosen, S. (1974), Hedonic Prices And Implicit Markets: Product Differentiation In Pure Competition, Journal of Political Economy, 82(1), 34-55.
• TCMB (2023), Konut Fiyat Endeksi, Kasım 2023. https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/8bbac42a-c854-4c58-8b0c- e7e55c35ec2d/KFE.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=ROOTWORKSPACE-8bbac42a-c854-4c58-8b0c-e7e55c35ec2d-n (Erişim tarihi: 20.12.2023)
• Trofimov, I. D., Aris N. Md. & Xuan D. C. D. (2018), “Macroeconomic And Demographic Determinants Of Residential Proferty Prices in Malaysia” Munich Personal RePEc Archive (MPRA), Paper No. 85819
• TÜRMOB (2017), Yabancılara ve Türkiye’de Yerleşik Olmayanlara Konut ve İşyeri Teslimlerinde KDV İstisnası Uygulaması, Mevzuat Sirküleri, 5/5/2017, 60/3, https://www.turmob.org.tr/ekutuphane/Read/7042f328-d63f-4dc8-8b46-87cb59eb6cec
• TÜİK (2023a), Konut Satış İstatistikleri, Ekim 2023. https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Aralik-2023-49516 (Erişim tarihi: 25.12.2023).
• TÜİK (2023b), Yapı İzin İstatistikleri, Eylül 2023. https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Yapi-Izin-Istatistikleri-III.-Ceyrek:-Temmuz---Eylul,- 2023-49532 (Erişim tarihi: 23.12.2023)
• TÜİK (2023c), İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023. https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Insaat-Maliyet-Endeksi-Ekim-2023- (Erişim tarihi: 23.12.2023)
• Ünlü Öztürk, C. & Yılmaz Bayram, Z. (2021), “Yabancı Coğrafyada Konut Talebinin Sosyal Ve Ekonomik Etkileri: Trabzon Örneği”, Coğrafya Dergisi, 42, 181-194. https://doi.org/10.26650/JGEOG2021-886312
• Wong, A. (2017), “Transnational Real Estate İn Australia: New Chinese Diaspora, Media Representation And Urban Transformation In Sydney's Chinatown” International Journal of Housing Policy, 17(1), 97–119.
• Valadez, R. M. (2010), “The Housing Bubble And The GDP: A Correlation Perspective”
• Journal of Case Research in Business and Economics, 3, 1-18.
• Yıldırım, S., Karakaya Kırmızı, B. & Zeren, F. (2021), “Türkiye’de Konut Fiyatlarını Belirleyen Makroekonomik Göstergelerin Analizi”, Uluslararası Ekonomi İşletme ve Politika Dergisi, 5(1), 1-15.
• Zeno, A. & Füss, R. (2010), “Macroeconomic Determinants Of International Housing Markets”, Journal of Housing Economics, 19, (1), 38-50.