Farklı Gelir Gruplarının Konut Sahibi Olabilme Olasılıklarının Ankara Örneği Kapsamında İncelenmesi

Year 2013, Volume: 4 Issue: 9, 170 - 197, 31.05.2013

Leyla Alkan

Abstract

Konut
ekonomisi üzerine yapılan çalışmalar, konut sahibi olabilme olasılığında, hane
halkı gelirinin ve konut kredi piyasasının doğrudan etkili olduğunu
göstermektedir. Bu çalışmada, gelirin ve konut kredi piyasasının, hane
halklarının 3+1 konut satın alabilme olasılıkları üzerindeki etkisi, Ankara
kenti kapsamında incelenmektedir. Olasılık hesapları, TÜİK 2003 Hanehalkı Bütçe
Anketi verilerinden faydalanılarak yapılmıştır. Çalışmanın sonuçları, gelir
kısıtının özellikle dar-orta gelir grupları için önemli bir sorun olduğunu ve
uzun dönemli konut kredilerinin, kendi birikimleri ile konut sahibi olamayanlar
için yeni fırsatlar sunmadığını göstermektedir. Ayrıca, yüksek faiz oranları nedeni
ile, bir çok gelir grubu için yeterli birikimi yapıp sonrasında konut satın
almanın, konut kredisi kullanarak konut sahibi olmaktan ekonomik anlamda daha
karlı olduğu da çalışma sonucunda vurgulanan diğer önemli bulgudur.

Keywords

Konut kullanım biçimi, konut satın alma olasılığı, konut kredisi, hane halkı bütçe anketi, Ankara

The Analysis of House Owning Probabilities of Different Income Groups in An-kara

Abstract

Literature review has shown the importance of
household’s income and mortgage market characteristics in the probability of
becoming homeowner. This study seeks to investigate the effects of income and
mortgage credits on the probability of purchasing a 3+1 room dwelling units in
urban Ankara. The probability is examined by using the data of Household Budget
Survey (2003) from Turkish Statistical Institute. Results of calculations show
that income constraints are important especially for low-moderate income
groups, and housing credits do not offer new homeownership opportunity for households
who cannot afford to purchase a dwelling by saving their incomes. Because of
high interest rates in mortgage credits, home purchase by saving is
economically more profitable than using housing credits for most income groups.

Keywords

Housing tenure, home purchase probability, housing credits, household budget survey, Ankara

References

• Barakova, I., Bostic, R. W., Calem, P. S. ve Wachter, S. M. (2003). Does credit quality matter for homeownership. Journal of Housing Economics,12,318-336.
• Chiuri, M. C. ve Jappelli, T. (2003). Financial market imperfections and home ownership: A comparative study. European Economic Review, 47 (5), 857-875.
• Diaz-Serrano, L. (2005). On the negative relationship between labor income uncerta-inty and homeownership: Risk-aversion vs. credit constraints. Journal of Housing Economics, 14, 109-126.
• Erol, I. ve Patel, K. (2004). Housing policy and mortgage finance in Turkey during the late 1990s inflationary period. International Real Estate Review, 7 (1), 98-120.
• Erol, I. ve Patel, K. (2005). Default risk of wage-indexed payment mortgage in Tur-key. Journal of Housing Economics, 14, 271-293.
• Hsueh, L. (2000). The relationship between housing price, tenure choice and saving behavior in Taiwan. International Real Estate Review, 3 (1). 11-33.
• Henderson, J. V. ve Ioannides, Y. M. (1983). A model of housing tenure choice. The American Economic Review, 73 (1), 98-113.
• Henderson, J. V. ve Ioannides, Y. M. (1986). Tenure choice and the demand for hou-sing. Economica. New Series. 53 (210), 231-246.
• Moriizumi, Y. (2003). Targeted saving by renters for housing purchase in Japan. Journal of Urban Economics. 53, 494-509.
• Robst, J., Deitz, R. ve McGoldrick, K. (1999). Income variability, uncertainty and housing tenure choice. Regional Science and Urban Economics, 29, 219-229.
• Türkiye İstatistik Kurumu. (2003). Hanehalkı bütçe anketi. Ankara: Türkiye İstatistik Kurumu.
• http://www.emlak.net/konut/satilik-daire/turkiye/ankara.html, Son Erişim Tarihi: 13/09/2010.