Seferihisar’da Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Model İle Belirlenmesi Araştırması

Abstract

Çalışmanın amacı, sakin şehir (cittaslow) unvanını aldıktan sonra gerçekleşen nüfus artışı ve yükselen konut ve arazi fiyatlarından dolayı belli bir referans döneminde (2019 yılının Kasım ve Aralık aylarında) İzmir ili Seferihisar ilçesinde konut fiyatlarını etkileyen faktörleri hedonik fiyat yöntemi ile analiz etmektir. Çalışmanın kapsamı, Seferihisar ilçesinde kentsel alanı oluşturan 6 merkez mahallenin konut piyasasına ait 1063 adet gözlemden elde edilen veri setini kapsamaktadır. Bu gözlemler, ilanlarını online olarak yayımlayan en büyük emlak sitelerinden birindeki (sahibinden.com) ilanlara dayalı bir araştırma ile elde edilmiştir. Konut fiyatının bağımlı değişken, diğer tüm değişkenlerin ise bağımsız değişken olarak kullanıldığı bu çalışmada sonuçlar, konut tipinin (daire-müstakil ev-yazlık-villa) konut fiyatlarını etkileyen en önemli özellik olduğunu göstermiştir.

Keywords

• hedonik fiyat yaklaşımı
• konut fiyatı
• Seferihisar

Research On The Determinatıon Of The Factors Affecting Housing Prices In Seferihisar By Hedonic Model

Abstract

The aim of the study is to analyze the factors that affect housing prices in Seferihisar district of İzmir province in a certain reference period (November and December of 2019) due to the population increase that occurred after receiving the title of cittaslow and rising housing and land prices, by hedonic price method. The scope of the study covers the data set obtained from 1063 observations belonging to the housing market of 6 central neighborhoods that constitute the urban area in Seferihisar district. These observations have been obtained through a research based on advertisements in one of the biggest real estate sites (sahibinden.com) that posted their advertising online. In this study, that the house price has ben used as a dependent variable and all other variables as an independent variable, the results showed that the type of housing (apartment-detached house-summer house-villa) is the most important feature affecting the housing prices.

Keywords

• Hedonic price approach
• housing price
• Seferihisar

References

1. Alkan Gökler, L. (2017). Ankara’da Konut Fiyatları Farklılaşmasının Hedonik Analiz Yardımıyla İncelenmesi. Megaron, 12(2), 304-315.
2. Alkan, Y. (2015). Aktif Yeşil Alanların Konut Fiyatları Üzerine Etkisinin Araştırılması: Mersin İli Yenişehir İlçesi Örneği. (Yayımlanmamış Doktora Tezi). Çukurova Üniversitesi, Eğitim Bilimleri Enstitüsü, Adana.
3. Coşar, Y. (2014). Yavaş Şehir Olgusunun Kentsel Yaşam Kalitesi Üzerindeki Algılanan Etkisi. Anatolia: Turizm Araştırmaları Dergisi, 25(2), 226-240.
4. Court, A. T. (1939). Hedonic Price Indexes with Automotive Examples. The Dynamics of Automobile Demand, 98–119.
5. Çiçek, U., Hatırlı, S. A. (2015). Isparta İlinde Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Analizi. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 7(13), 98-114.
6. Daşkıran, F. (2015). Denizli Kentinde Konut Talebine Etki Eden Faktörlerin Hedonik Fiyatlandırma Modeli İle Tahmin Edilmesi. Uluslararası Sosyal Araştırmalar Dergisi, 8(37), 850-857.
7. Egedesonsoz (2016). Sakin Şehirde Konut Fiyatları Tavan Yaptı, http://www.egedesonsoz.com/haber/Sakin-Sehir-de-konut-fiyatlari-tavan-yapti/920540, (11.01.2020).
8. Emre Aysin, M. (2018). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TRA1 Alt Bölgesi Üzerine Bir Uygulama. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Erzurum Teknik Üniversitesi, SBE, Erzurum.

9. Ersavaş Kavanoz, S. (2015). Cazibe Merkezleri Yaratma Stratejisi Olarak Yavaş Kentler. (Yayımlanmamış Doktora Tezi). İstanbul Üniversitesi, SBE, İstanbul.
10. Gül, D. (2012). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: Mersin İli Örneği. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Gaziosmanpaşa Üniversitesi, SBE, Tokat.
11. Gündüz, C., Ceylan Öner, A., Knox, P.L. (2016). Social Resilience in Aegean Slow Cities: Slow City Seferihisar. Universal Journal of Management, 4 (4), 211-222.
12. insaatderyasi (2017). Aliağa ve Seferihisar’da Konut Fiyat Artışı İzmir Ortalamasının 2 Katı, https://www.insaatderyasi.com/aliaga-ve-seferihisarda-konut-fiyat-artisi-izmir-ortalamasinin-2-kati-2357h.htm, (16.01.2019).
13. Işık, C. (2015). Erzurum İlinde Konut Fiyatlarının Çevresel, Yapısal ve Sosyal Farklılaşması: Hedonik Fiyatlama Örneği. Erzincan Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 8(2), 23-32.
14. Kördiş, G. (2013). Antalya’da Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörler: Hedonik Yaklaşım. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Akdeniz Üniversitesi, SBE, Antalya.
15. Ökten Özyurt, S. S. (2015). Bir Yerel Kalkınma Modeli Olarak Sakinşehir (Cittaslow) Kavramı: Seferihisar (İzmir) Örneği. (Yayımlanmamış Doktora Tezi). Çukurova Üniversitesi, FBE, Adana.
16. Öztürk, A. (2012). Bir Yerleşim Birimi Olarak Kent Anlayışında Yeni Politika: Yükselen Değer Olarak “Yavaş Kent”. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Ege Üniversitesi, SBE, İzmir.
17. Sakinsehirseferihisar.com (2015), Seferihisar’da Emlak Fiyatları Zirvede, http://www.sakinsehirseferihisar.com/seferihisar-emlak-fiyatlari-zirvede.html, (17.02.2019).
18. Seferihisar Belediyesi Faaliyet Raporları; http://seferihisar.bel.tr/faaliyet-raporlari/ (08.12.2019).
19. TC Kültür ve Turizm Bakanlığı İzmir İl Kültür ve Turizm Müdürlüğü https://izmir.ktb.gov.tr/ (08.12.2019).
20. Turizm Günlüğü (2018), İşte Konut Fiyatlarının Hareketlendiği 5 Şehir, https://www.turizmgunlugu.com/2018/06/07/iste-konut-fiyatlarinin-hareketlendigi-5-sehir/, (12.04.2019).
21. Üçdoğruk, Ş. (2001). İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler –Hedonik Yaklaşım-. D.E.Ü. İ.İ.B.F. Dergisi, 16 (2), 149-161.
22. Wen, H., Jia, S., Guo, X. (2005). Hedonic Price Analysis of Urban Housing: An Empirical Research on Hangzhou, China. Journal of Zhejiang University Science, 6A(8), 907-914.
23. Yavuzcan, N. (2018), Yaşaması Kolay 15 Yavaş Kent’in Emlak Piyasası, https://www.emlakjet.com/haber/haber/yasamasi-kolay-15-yavas-kentin-emlak-piyasasi, (27.01.2019).
24. Yayar, R. ve Karaca, S. S. (2014). Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği. Ege Akademik Bakış Dergisi, 14(4)
25. Yayar, R., Gül, D. (2014). Mersin Kent Merkezinde Konut Piyasası Fiyatlarının Hedonik Tahmini. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 14(3), 87-100.