AN ACTION FOR THE ABOLITION OF THE HYPOTHEC

Year 2019, Volume: 10 Issue: 2, 563 - 578, 31.12.2019

Mehmet Akçaal

https://doi.org/10.21492/inuhfd.634946

Cited By: 2

Abstract

The right to mortgage registered in the land registry may be
invalid. In such a case, the owner of the immovable may request the correction
of this from the pledged creditor with corrupt registration. If the creditor
fails to do so, the only remaining remedy for the owner whose property rights
have been damaged by corrupt registration is to apply to the court. In this context,
the right to hypothec and the reasons for its termination have been examined.
In the continuation of the study, it was determined what the concept of
abolishing the hypothec should be understood. Then, the concept of the
abolition of the hypothec, its legal nature, comparison with similar
institutions, conditions and parties were explained. In the aforementioned
case, which court has authority and duty, to whom the burden of proof falls,
how long it can be sued and finally the effect of the judgment have been
determined.

Keywords

Abolition of the Hypothec, Correction of the Hypothec, Correction, Action for the Correction, Unwarranted Entries

İPOTEĞİN KALDIRILMASI DAVASI

Abstract

Tapu kütüğüne tescil edilmiş
durumdaki ipotek hakkı geçersiz olabilir. Böyle bir durumda, taşınmaz maliki
bunun düzeltilmesini adına yolsuz tescil bulunan rehinli alacaklıdan talep
edebilir. Rehinli alacaklı buna yanaşmadığı takdirde, yolsuz tescil yüzünden
aynî hakkı zedelenen malik için geriye kalan yegâne çözüm yolu mahkemeye
başvurmaktır. Nitekim, uygulamada bu maksatla açılan pek çok dava mevcuttur.
Bunun için, ipoteğin kaldırılması davası, ipoteğin fekki davası gibi çeşitli
isimler kullanılmaktadır. İşte, çalışmanın konusu, uygulamadaki önemine binaen
bahse konu davadır. Bu kapsamda, öncelikle ipotek hakkı ve bunun sona erme
sebepleri incelenmiştir. Çalışmanın devamında ise, ipoteğin kaldırılması
kavramından ne anlaşılması gerektiği tespit edilmiştir. Daha sonra ise,
ipoteğin kaldırılması davası kavramından ne anlaşılması gerektiği
belirlenmiştir. Yine, ipoteğin kaldırılması davasının hukukî niteliği, benzer
müesseselerle mukayesesi, şartları ile davacı ve davalı olmak üzere tarafları
hakkında açıklamada bulunulmuştur. Bahse konu davada hangi mahkemenin yetkili
ve görevli bulunduğu, ispat yükünün kime düştüğü, açılabileceği sürenin ne
olduğu ve nihayet hükmün etkisi de belirlenmiştir.

Keywords

İpoteğin Kaldırılması, İpoteğin Fekki, Düzeltme, Tapu Sicilini Düzeltme Davası, Yolsuz Tescil

References

• ACAR, Faruk: Rehin Hukukunda Taşınmaz Kavramı ve Özellikle Belirlilik İlkesi, Ankara 2008. (Kısaltılmışı: ACAR, Belirlilik). ACAR, Faruk: Rehin Hukuku Dersleri, İstanbul 2015 (Kısaltılmışı: ACAR, Rehin).
• ACAR, Faruk: Aile Hukukumuzda Aile Konutu ve Mal Rejimleri Eşin Yasal Miras Payı, 4. Baskı, Ankara 2014 (Kısaltılmışı: ACAR, Aile).
• AKINTÜRK, Turgut/ATEŞ KARAMAN, Derya: Türk Medeni Hukuku, Aile Hukuku, C.2, 13. Baskı, İstanbul 2011.
• AKİPEK, Jale G./AKINTÜRK, Turgut: Eşya Hukuku, İstanbul 2009.
• AKKANAT, Halil: Türk Medeni Hukukunda İyiniyetin Korunması, İstanbul 2010.
• AKKAYA, Tolga: “İcra Hukuku Bağlamında Süreli İpotek”, TAAD., Y. 4, S.12, Ocak 2013, s.161-184.
• AYBAY, Aydın/HATEMİ, Hüseyin: Eşya Hukuku, 3. Baskı, İstanbul 2012.
• AYİTER, Nuşin: Eşya Hukuku, 3. Baskı, Ankara 1987.
• BERBEROĞLU YENİPINAR, Filiz: İpotek Fekki Davaları, İstanbul 2019.
• BERKİ, Şakir: Aynî Haklar, Ankara 1965.
• BURCUOĞLU, Haluk: Hukukçu Gözüyle Banka Uygulamasında İpotekle İlgili Önemli Sorunlar, İstanbul 1991.
• CANSEL, Erol: Tapu Siciline İtimat Prensibi, Ankara 1964.
• ÇETİNER, Bilgehan: Taşınmaz Teminatı, İstanbul 2015.
• DOĞAN, Murat: Tapu Sicilinde Tasarruf Yetkisinin Kısıtlamasının Şerhi, Ankara 2004 (Kısaltılmışı: DOĞAN, Şerh).
• DOĞAN, Murat: “Medeni Kanunun Getirdiği Yeni Bir Müessese: Aile Konutu”, AÜEHFD., C.6, S.1-4, 2002, s.285-300 (Kısaltılmışı: DOĞAN, Konut).
• DÖRTGÖZ, Gürsel: Bankacılık ve Tapu Sicili Yönünden İpotek, Ankara 2010.
• DURAL, Mustafa: Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul 1981.
• EREN, Fikret: Mülkiyet Hukuku, Ankara 2011.
• EREN, Fikret/BAŞPINAR, Veysel: Toprak Hukuku, 5. Baskı, Ankara 2017.
• ERMAN, Hasan: Eşya Hukuku Dersleri, 6. Baskı, İstanbul 2016.
• ERMAN, Walter/WENZEL, Frank: Bürgerliches Gesetzbuch, 11. Auf., Köln 2011.
• EROL, Kemal : “İpotek Kavramı ve Özellikleri I”, YD., C.7, S.1-4, 1981, s.315-324.
• ERTAŞ, Şeref: Eşya Hukuku, 10. Baskı, İzmir 2012.
• ESENER, Turhan/Güven, Kudret: Eşya Hukuku, 8. Baskı, Ankara 2019.
• GÜLEKLİ, Yeşim: İpoteğin Taşınmaz ve Alacak Açısından Kapsamı, İstanbul 1992.
• GÜMÜŞ, M. Alper: Evliliğin Genel Hükümleri ve Mal Rejimleri (TM m.185 -281), İstanbul 2008.
• GÜRSOY, Kemal T./EREN, Fikret/CANSEL, Erol: Türk Eşya Hukuku, Ankara 1978.
• HATEMİ, Hüseyin/SEROZAN, Rona/ARPACI: Abdülkadir: Eşya Hukuku, İstanbul 1991.
• HELVACI, İlhan: Türk Medenî Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan İpotek Hakkı, İstanbul 2008.
• HOMBERGER, A.: Aynî Haklar, Zilyetlik ve Tapu Sicili, (Çev. Suat Bertan), Ankara 1950.
• HONSELL, Heinrich/VOGT, Nedim Peter/GEISER, Thomas: Basler Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Zivilgesetzbuch II, 2. Auf., Basel 2003.
• HRUBESCH-MILLAUER, Stephanie/GRAHAM-SIEGENTHALER, Barbara/ROBERTO, Vito: Sachenrecht, 5. Auf., Bern 2017.
• KARABAĞ BULUT, Nil: “Aile Konutu Üzerinde İpotek Tesisi”, Medeni Hukuk Alanındaki Güncel Yargıtay Kararlarının Değerlendirilmesi Sempozyumu, Eşya Hukuku C.1, İstanbul 2017, s.59-83.
• KARAHACIOĞLU, Ali Haydar/DOĞRUSÖZ, Edip/ALTIN, Mehmet: Türk Hukukunda Rehin, Ankara 1996.
• KILIÇOĞLU, Ahmet: Türk Medeni Kanunu’nda Diğer Eşin Rızasına Bağlı Hukuksal İşlemler ve Yasal Alım Hakkı, Ankara 2002.
• KÖPRÜLÜ, Bülent/KANETİ, Selim: Sınırlı Aynî Haklar, 2. Baskı, İstanbul 1982-1983.
• KUNTALP, Erden: “Medenî Kanun Hükümleri Açısından İpotekli Borç Senedi”, Teori ve Uygulama Açısından İpotekli Borç Senetleri Sempozyumu, Ankara 21 Haziran 1984, s.5-17
• KURT, Ekrem: Tapu Sicilinin Düzeltilmesi, İstanbul 2004.
• KURU, Baki/ARSLAN, Ramazan/YILMAZ, Ejder: Medenî Usul Hukuku, 24. Baskı, Ankara 2013 (Kısaltılmışı: KURU/ARSLAN/YILMAZ, Usul).
• KURU, Baki/ARSLAN, Ramazan/YILMAZ, Ejder: İcra ve İflâs Hukuku, 27. Baskı, Ankara 2013 (Kısaltılmışı: KURU/ARSLAN/YILMAZ, İcra).
• KURU, Baki: İcra ve İflâs Hukukunda Menfî Tespit Davası ve İstirdat Davası, Ankara 2003.
• MUSTAFAOĞLU, Hüsrev: İcra-İflas Hukukunda Rehin ve Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu ile Takip, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul 2001.
• MUŞUL, Timuçin: Teorik ve Uygulamalı İcra ve İflâs Hukuku I, İstanbul 2001.
• NOMER, Halûk Nami/ERGÜNE, Mehmet Serkan: Eşya Hukuku, C.2, Rehin Hukuku, İstanbul 2016 (Kısaltılmışı: NOMER/ERGÜNE, Rehin).
• NOMER, Halûk Nami/ERGÜNE, Mehmet Serkan: Eşya Hukuku, 7. Baskı, İstanbul 2019 (Kısaltılmışı: NOMER/ERGÜNE, Eşya).
• OLGAÇ, Senai: İcra-İflas, C.2, Maddeler (106-371), Ankara 1978.
• OĞUZMAN, M. Kemal/SELİÇİ, Özer/OKTAY-ÖZDEMİR, Saibe: Eşya Hukuku, 21. Baskı, İstanbul 2018.
• ÖZBAY, İbrahim: “İpoteğin İptali Davası (İİK. m.150, C.3) Üzerine Bir İnceleme”, EÜHFD., C.11, S.3-4, 2007, s.403-451.
• ÖZTAN, Bilge: Aile Hukuku, 5. Baskı, Ankara 2004.
• PALANDT, Otto: Bürgerliches Gesetzbuch, Bd. 7, 65. Auf., München 2006.
• PEHLİVANLI, Gündüz: Açıklamalı İcra ve İflâs Kanunu, C.1, Ankara 1998.
• PRUTTING, Hanns: Sachenrecht, 36. Auf., München 2017.
• PEKCANITEZ, Hakan/ATALAY, Oğuz/ÖZEKES, Muhammet: İcra ve İflâs Hukuku, 3. Baskı, Ankara 2005.
• REİSOĞLU, Safa: Türk Eşya Hukuku, C.1, Giriş – Zilyedlik ve Tapu Sicili, 7. Baskı, Ankara 1984 (Kısaltılmışı: REİSOĞLU, Eşya).
• REİSOĞLU, Seza: Medeni Kanun Açısından İpotek İşlemleri ve Uygulamada Ortaya Çıkan Sorunlar, Ankara 1978 (Kısaltılmışı: REİSOĞLU, İpotek).
• REİSOĞLU, Seza: “Sermaye Piyasası Açısından İpotekli Borç Senetleri”, Teori ve Uygulama Açısından İpotekli Borç Senetleri Sempozyumu, Ankara 21 Haziran 1984, s.23-35 (Kısaltılmışı: REİSOĞLU, Senet).
• REY, Heinz: Die Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum, Bd. 1, 3. Auf., Bern 2007.
• SCHMID, Jörg/HURLIMANN-KAUP, Bettina: Sachenrecht, 2. Auf., Zürich-Basel-Genf 2003.
• SAYMEN, Ferit H./ELBİR, Halit K. : Türk Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul 1963.
• SEROZAN, Rona: “Aile Konutu Şerhine Değişik Bir Yaklaşım”, Ali Naim İnan’a Armağan, Ankara 2009, s.591-594.
• SİRMEN, A. Lâle: Eşya Hukuku, 7. Baskı, Ankara 2019.
• ŞENER, Yavuz Selim: Türk Hukukunda İpotek ve Uygulaması, 3. Baskı, İstanbul 2010.
• ŞIPKA, Şükran: Aile Konutu İle İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası (TMK. m.194), 2. Baskı, İstanbul 2004.
• TEKİNAY, Selâhattin/AKMAN, Sermet/BURCUOĞLU, Hâluk/ALTOP, Atilla: Tekinay Eşya Hukuku, 5. Baskı, İstanbul 1989.
• TENEKECİ, Cüneyt: İpoteğin Kaldırılması ve İpotekte Sıra Sistemi, Ankara 2018.
• TUNÇ YÜCEL, Müjgan: Banka Alacaklarının İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibi, İstanbul 2010.
• TUOR, Peter/SCHNYDER, Bernhard/SCHMİD, Jörg/RUMO-JUNGO, Alexandra: Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 12. Auf., Zürich-Basel-Genf 2002.
• ÜNAL, Mehmet/BAŞPINAR, Veysel: Şeklî Eşya Hukuku, 9. Baskı, Ankara 2017.
• ÜSTÜNDAĞ, Saim: Tapu Kütüğünün Tashihi Davası, İstanbul 1959.
• VELİDEDEOĞLU, Hıfzı Veldet: Türk Medenî Hukuku, 3. Baskı, İstanbul 1963.
• WİELAND, C.: Aynî Haklar, Kısım II, (Çev. Karafakı, İ. Hakkı), Ankara 1949.
• YAKUPPUR, Sendi: Tapu Kütüğüne Güven İlkesi, İstanbul 2016.