TAŞINMAZ SATIŞINDA SATICININ ZAPTTAN SORUMLULUĞU

Yıl 2016, Cilt: 22 Sayı: 3, 585 - 613, 16.12.2016

Sezer Çabri

Öz

 Zapttan sorumluluk, satıcının alıcıya teslim edilen malda, üçüncü kişinin üstün bir hak ileri sürerek malı alıcının elinden alması veya kullanımını engellemesinden dolayı sorumlu olmasıdır. Taşınmaz satışında satıcının zapttan sorumluluğu özel olarak düzenlenmemiş, taşınır satışına ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla taşınmaz satışına da uygulanacağı hüküm altına alınmıştır. Bu çalışmada taşınır satışında zapttan sorumluluğun koşullarını taşınmaz satışına uygulanarak, taşınmaz satışında zapttan sorumluluğun koşulları ile alıcının sahip olduğu haklar incelenmiştir. 

Anahtar Kelimeler

Taşınmaz satışı sözleşmesi, satıcının zaptan sorumluluğu, üçüncü kişinini üstün hakkı, taşınmaz, sorumluluk

Kaynakça

• ARAL, Fahrettin/AYRANCI, Borçlar Hukuku-Özel Borç İlişkileri, (6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Hazırlanmış), Genişletilmiş 9. Baskı, Ankara, 2012.
• AYAN, Mehmet, Eşya Hukuku I, Zilyetlik ve Tapu Sicili, 11. Baskı, Konya 2014.
• AYDOĞDU, Murat/ KAHVECİ, Nalan, Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri (Sözleşmeler Hukuku), Gözden Geçirilmiş ve Yenilenmiş 2. Baskı, Ankara 2014.
• BİLGE, Necip, Borçlar Hukuku, Özel Borç Münasebetleri, Ankara 1971.
• BUHCER, Eugen, Obligationenrecht, Besonderer Teil, 3., erveiterte Auflage, Zürich 1988.
• von BÜREN, Bruno, Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil, Zürich 1972.
• EREN, Fikret, Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, 15. Baskı, Ankara 2013.
• FEYZİOĞLU, Feyzi Necmettin, Borçlar Hukuku, İkinci Kısım, Akdin Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), Cilt I, Yenilenmiş ve Gözden Geçirilmiş 4. Bası, İstanbul 1980.
• GIGER, Hans, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Das Obligationenrecht, Band IV, 2. Abteilung, Die einzehen Vertragsverhältnisse, 1. Teilband, Kauf und Tausch, 3. Abschnitt, Der Grundstückkauf, Bern 1997.
• GÜMÜŞ, M. Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Cilt-I, İstanbul 2012.
• HATEMİ/SEROZAN/ARPACI, Borçlar Hukuku, Özel Bölüm, İstanbul 1992.
• HONSELL, Heinrich/VOGT, Nedim Peter/WIEGEND, Wolfang, Basler Kommentar, Obligatinonenrecht I, Art. 1-529 OR, 4. Auflage, Basel 2007.
• NOMER, Haluk Nami/ENGİN, Baki İlkay, Türk Borçlar Kanunu, 2. Kısım, I. Fasikül, Özel Borç İlişkileri, 2013.
• OĞUZMAN, M. Kemal/SELİÇİ, Özer/OKTAY-ÖZDEMİR, Saibe, Eşya Hukuku, Yenilenmiş ve Mevzuata Uyarlanmış 15. Bası’dan 16. (Tıpkı) Bası, İstanbul 2013.
• OĞUZMAN, M. Kemal/ÖZ, M. Turgut, Borçlar Hukuku, Genel Hükümler Cilt 1, Gözden Geçirilmiş 11. Bası, İstanbul 2013.
• PEKMEZ, Cüneyt, “Satış Sözleşmesinde Zaptın Hukuki Sonuçları”, TAAD, Y. 6, S. 20 (Ocak 2015) s. 523-565.
• SCHMID, Jörg/STÖCKLI, Hubert, Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil, Zürich-Basel-Genf 2010.
• SCHÖNLE, Herbert/HIGI, Peter/GUT, Beat, Zürcher Kommentar, Obligationenrecht, Teilband V 2a, Kauf und Schenkung, Zweite Lieferung, Art. 192-204 OR, Dritte, wöllig neu bearbeitete Auflage, Zürich 2005.
• ŞENGÜL, Mehmet, Tapu Sicilinin Aleniyeti, Ankara 2013.
• TANDOĞAN, Halûk, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Cilt I/1, İstanbul 2008.
• TUNÇOMAĞ, Kenan, Borçlar Hukuku, Cilt. 2, Özel Borç İlişkileri, 3. Bası, İstanbul, 1977.
• YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk/ÖZEN, Burak, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Güncellenmiş ve Yenilenmiş 10. Baskı, İstanbul 2014.
• YILDIRIM, M. Fadıl, “Satıcının Zapta Karşı Tekeffül Sorumluluğu Bakımından 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 216. Maddesi Nasıl Okunmalıdır?”, GÜHFD, C. XVII, Y. 2013, S. 1-2, s. 1049-1059.
• ZEVKLİLER, Aydın/GÖKYAYLA, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 14. Bası, Ankara 2014.