Kiracının Ölümünün Her Türlü Kira İlişkisine Etkisi ve Bu Etkinin Özellikle Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Bakımından Gösterdiği Özellikler

Yıl 2017, Cilt: 23 Sayı: 2, 249 - 266, 10.12.2017

İpek Sağlam

Öz

Bu çalışmada, kullandırma borcu doğuran sözleşmelerden olan

kira sözleşmelerinde, sözleşme taraflarından biri konumundaki kiracının

ölümünün kira sözleşmelerine etkisi ele alınmıştır. Kiranın genel

hükümlerine tâbi kira sözleşmelerinde kiracının ölümü halinde kira

sözleşmesi son bulmayıp, kira sözleşmesi kiracının mirasçıları ile devam

etmektedir. Kiraya veren, kiracısının ölümü üzerine sözleşmeyi feshedemez.

Konut ve çatılı işyeri kiraları söz konusu olduğunda ise, kiracının

ölümüne bağlanan sonuç farklıdır. Bu tip kiralarda, kiracının ölümü

üzerine, konut kiralarında kiracı ile birlikte oturanlar, çatılı işyeri

kiralarında ise ölen kiracının ortakları ya da bu ortakların aynı meslek

ve sanatı yürüten mirasçıları, kira sözleşmesini sürdürebilirler. Konut

ve çatılı işyeri kiralarında ölen kiracının mirasçıları, külli halef sıfatları

gereği kiracı olamazlar. Türk Borçlar Kanununun 356. maddesi bir özel

intikal kuralı getirdiğinden, ölen kiracının kira sözleşmesinden doğan

kullanım hakkı terekesi içerisinde yer almaz ve bu sebeple mirasçıların da intikal etmez.

Anahtar Kelimeler

kira sözleşmesi, kiracı, kiraya veren, konut kirası sözleşmesi, çatılı işyeri kirası sözleşmesi

Kaynakça

• AKYİĞİT, Ercan, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi, Ankara 2012.
• ANTALYA, O.Gökhan/ SAĞLAM, İpek, Miras Hukuku, İstanbul 2015.
• ANTALYA, O. Gökhan/ TOPUZ, Murat, Medeni Hukuk Giriş Temel Kavramlar Başlangıç Hükümleri, İstanbul, 2016.
• ARAL, Fahrettin/ AYRANCI, Hasan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 11. Baskı, Ankara 2015.
• ARKAN, SERİM, Azra, Hasılat Kirasında Tarafların Hak ve Borçları, İstanbul 2010.
• AYDIN, Gülşah Sinem, Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m. 327 – 333), İstanbul 2013.
• AYDOĞDU, Murat/KAHVECİ, Nalan, Türk Boçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Sözleşmeler Hukuku), Gözden Geçirilmiş ve Yenilenmiş 3. Baskı, 2017.
• DURAL, Mustafa/ ÖZ, Turgut, Türk Özel Hukuku Cilt IV Miras Hukuku, İstanbul 2016.
• DURAL, Mustafa/ SARI, Suat, Türk Özel Hukuku Cilt I Temel Kavramlar ve Medeni Kanunun Başlangıç Hükümleri, İstanbul 2016.
• EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 4. Baskı, Ankara 2017.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-356), 04.07.2012 Tarihli ve 6353 Sayılı Kanun’a Göre Güncellenmiş 2. Bası, İstanbul 2012.
• HATEMİ, Hüseyin, Medeni Hukuka Giriş, Gözden Geçirilmiş 8. Bası, İstanbul 2017.
• HELVACI, Serap/ ERLÜLE, Fulya, Medeni Hukuk, İstanbul 2016.
• İNAN, Ali Naim/ ERTAŞ, Şeref/ ALBAŞ, Hakan, Türk Medeni Hukuku Miras Hukuku, Genişletilmiş ve Güncellenmiş 9. Baskı, Ankara 2015.
• İNCEOĞLU, M. Murat, Kira Hukuku, Cilt 2, İstanbul 2014.
• KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, Miras Hukuku, Hiç Değiştirilmemiş 3. Bası, İstanbul 1987.
• OĞUZMAN, M. Kemal, Miras Hukuku, Gözden Geçirilmiş 6. Bası, 1995.
• OĞUZMAN, M.Kemal/ BARLAS, Nami, Medeni Hukuk, Giriş Kaynaklar Temel Kavramlar, 22. Bası, İstanbul 2016.
• SAĞLAM, İpek, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Ürün Kirası Sözleşmesine İlişkin Olarak Getirilen Değişiklikler”, Prof.Dr. Mustafa Dural’a Armağan, (s. 1015-1025), İstanbul 2013.
• SEROZAN, Rona/ ENGİN, Baki İlkay, Miras Hukuku, Genişletilmiş ve Güncellenmiş 4. Baskı, Ankara 2014.
• TANDOĞAN, Halûk, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Cilt: I/2 Kira ve Ödünç Verme (Ariyet, Karz) Sözleşmeleri, Dördüncü Tıpkıbasım, Ankara 1989.
• YAVUZ, Cevdet/ ACAR, Faruk/ ÖZEN, Burak, Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Güncellenmiş Ve Yenilenmiş 14. Baskı, İstanbul 2016.
• ZEVKLİLER, Aydın/ GÖKYAYLA, K.Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 16. Bası, Ankara 2016.