Anayasa Mahkemesi’nin 2014/12321 Başvuru Numaralı ve 20.07.2017 Tarihli Tari Kararı’nın Değerlendirilmesi

Year 2018, Volume: 24 Issue: 1, 415 - 439, 18.07.2018

Pelin Çavdar

https://doi.org/10.33433/maruhad.445676

Abstract

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yüklenici, finansal veya ticari sebeplerle, arsa sahibi ile yapmış olduğu arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan alacağını üçüncü kişiye devredebilir. Karara konu uyuşmazlıkta da, yüklenicinin bağımsız bölüm ve arsa paylarının devrinin talebine ilişkin alacak hakkını alacağın devri yoluyla üçüncü kişiye devrettiği anlaşılmaktadır. Yüklenici ise sözleşmede kararlaştırılan şekilde inşaatı tamamlamadığı için, arsa sahibinin yüklenici ve üçüncü kişi adına tescil edilmiş olan tapu kayıtlarının iptali ve kendi adına tescili istemi ilk derece mahkemesi, Yargıtay ve Anayasa Mahkemesi tarafından kabul edilmiştir. Kanaatimizce, verilen karar sözleşmeden dönme teorileri, tapu siciline egemen olan ilkeler ve TMK md.2 bağlamında uyandırılan güvene aykırı davranış (çelişkili davranış yasağı) oluşturması ve hukuki güvenlik ilkesini de göz ardı etmesi gerekçeleriyle yerinde değildir.

Keywords

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, Üçüncü kişi, Alacağın devri, İyiniyet, Tapu sicili, Çelişkili davranış yasağı, Hukuki güven ilkesi

References

• AKYOL, Şener, Medeni Hukukta Çelişki Yasağı, İstanbul, 2007. (AKYOL, Çelişki Yasağı)
• AKYOL, Şener, Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye Kullanılması Yasağı, İstanbul, 1995.
• ANTALYA, Gökhan, TOPUZ, Murat, Medeni Hukuk, İstanbul, 2015.
• ANTALYA, Gökhan, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt I., İstanbul, 2015.
• ANTALYA, Gökhan, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt III, İstanbul, 2017. (ANTALYA, İfa)
• ANTALYA, Gökhan, TOPUZ, Murat, Eşya Hukuku, Cilt III, İstanbul, 2018. (ANTALYA/TOPUZ, Cilt III)
• ARIKAN, Mustafa, ERDOĞAN, Kemal, Müteahhidin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Alacak Hakkının Üçüncü Kişiye Devri, Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, S.34, 2015., s.145-172.
• ATAMULU, İsmail, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Müteahhidin Temerrüdü Sebebiyle Sona Ermesi, Ankara, 2014.
• AVCI, Ali, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmelerinde Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişilerin Hukuksal Durumları, Ankara, 2015.
• AYAN, Mehmet, Eşya Hukuku I, Konya, 2013.
• AYDEMİR, Efrail, Eser Sözleşmesi ve İnşaat Hukuku, Ankara, 2016.
• BUZ, Vedat, Borçlu Temerrüdünde Sözleşmeden Dönme, Ankara, 1998.
• CANSEL, Erol, Tapu Siciline İtimat Prensibi, Ankara, 1964.
• COŞKUN, Mahmut, İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar, Ankara, 2017.
• COŞKUN, Gürkan, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Hak Kazanan Üçüncü Kişinin Hukuki Durumu, Ankara, 2010.
• DUMAN, İlker, Hasan, İnşaat Hukuku, Ankara, 2016.
• DUMAN, İlker, Hasan, İnşaat Sözleşmeleri Uygulamasında Dürüstlük Kuralı, Ankara, 2016. (DUMAN, Dürüstlük Kuralı)
• DUMAN, İlker, Hasan, “İnşaat Sözleşmeleri Uygulamasında Yargıcın Rolü ve Takdir Yetkisi, Ankara, 2016. (DUMAN, Takdir Yetkisi)
• DURAK, Yasemin, Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesi, İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Özel Sayı, Cilt:1, 2015., s.207-251.
• DURAL, Mustafa, SARI, Suat, Türk Özel Hukuku Cilt I, Temel Kavramlar ve Başlangıç Hükümleri, İstanbul, 2015.
• ERDOĞAN, Mustafa, Anayasal Demokrasi, Ankara, 2005.
• EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, 2017.
• ERMAN, Hasan, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, İstanbul, 2007.
• ESENER, Turhan, GÜVEN, Kudret, Eşya Hukuku, Ankara, 2015.
• GÜMÜŞ, Mustafa, Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler Cilt II, İstanbul, 2014.
• GÜNAY, Erhan, Yargıtay Kararları Eşliğinde Uygulamalı ve Örnekli Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar Rehberi, Ankara, 2016.
• İNAL, Emrehan, BAYSAL, Başak, İnşaat Hukuku ve Uygulaması, İNAL, Emrehan, “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında İnşaat Sözleşmelerinin Sözleşmeye Taraf Olmayan Üçüncü Kişilere Etkisi”, İstanbul, 2017, s.371-394.
• KAYIHAN, Şaban, ÜNLÜTEPE, Mustafa, Medeni Hukuka Giriş ve Türk Medeni Kanunu’nun Başlangıç Hükümleri, Ankara, 2017.
• KAPANCI, Kadir, Berk, Ahlaka Aykırı Bir Fiille Kasten Verilen Zararın Tazmini (TBK 49 II), İstanbul, 2016.
• KILIÇOĞLU, Ahmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, 2016.
• KIRCA, Çiğdem, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sözleşmeden Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi, Ticaret Hukuku ve Yargıtay Kararları Sempozyumu, XXII, Aralık, 2006., 77-109.
• KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, HATEMİ, Hüseyin, SEROZAN, Rona, ARPACI, Abdülkadir, Borçlar Hukuku Genel Bölüm, Üçüncü Cilt, İstanbul 2014. (SEROZAN, İfa)
• KOSTAKOĞLU, Cengiz, İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, İstanbul, 2015.
• KÖKÜSARI, İsmail, Anayasa Hukukunda Hukuki Güvenlik İlkesi, Ankara, 2015.
• OĞUZMAN, Kemal, BARLAS, Nami, Medeni Hukuk, İstanbul, 2017.
• OĞUZMAN, Kemal, ÖZ, Turgut, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt I, İstanbul, 2017.
• OĞUZMAN, Kemal, SELİÇİ, Özer, ÖZDEMİR-OKTAY, Saibe, Eşya Hukuku, İstanbul, 2014.
• ÖZ, Turgut, İş Sahibinin Eser Sözleşmesinden Dönmesi, İstanbul, 1989.
• ÖZMEN, Saba, E., ÜREM, Müge, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargıtay Kararları İle Yaratılan “Avans Tapu” Kavramına Yönelik Eleştiriler, Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2016/1, s.13-32.
• ÖZMEN, Ethem, Saba, KARAMAN, Akçura, Tuba, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Konusunda Uygulama Hataları, İstanbul Barosu Dergisi, Cilt:87, Sayı:1, 2013, s.47-75.
• ÖZMEN, Saba, 2014/12321 Başvuru Numaralı Faik Tari ve Sultan Tari Başvurusuna İlişkin Anayasa Mahkemesi’nin Fahiş Hatalı Kararı’nın Eleştirisi, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, Mart-Nisan 2018, Yıl:30, Sayı: 135, s.491-516.
• SELİÇİ, Özer, İnşaat Sözleşmelerinde Müteahhidin Sorumluluğu, İstanbul, 1978.
• SELİMOĞLU, Yaşar, Engin, Eser Sözleşmesi, Ankara, 2016.
• SEROZAN, Rona, Sözleşmeden Dönme, İstanbul, 2007.
• SİRMEN, Lale, Eşya Hukuku, Ankara, 2016.
• SUNGURBEY, İsmet, “Müteahhidin, Teslim Gününde Yapıyı Bitiremeyerek Temerrüde Düşmüş Olmakla Birlikte, Özellikle Yapının Büyük Bir Bölümünü Bitirmiş Bulunması Durumunda, Kendisine Yapımını Bitirdiği Bölümüyle Orantılı Ücret Ödenmesi Gerekir (Sayın Prof. Dr. Haluk Tandoğan’a Zorunlu Bir Yanıt), YHD., Şubat, 1982, s.173-194.
• ŞAHİN, Turan, Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdü, Ankara, 2012.
• TEKİNAY, Selahattin Sulhi, AKMAN, Sermet, BURCUOĞLU, ALTOP, Atilla, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 1993.
• TEKİNAY, Selahattin, Sulhi, AKMAN, Sermet, BURCUOĞLU, Haluk, ALTOP, Atilla, Eşya Hukuku, Cilt I., İstanbul, 1989. (TEKİNAY/AKMAN/BURCUOĞLU/ALTOP, Eşya Hukuku)
• TERCIER, Pierre, PICHONNAZ, Pascal, DEVELİOĞLU, Murat, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul, 2016.
• ÜNAL, Mehmet, BAŞPINAR, Veysel, Şekli Eşya Hukuku, Ankara, 2015.
• ÜREM, Müge, Eser Sözleşmesinde Erken Dönme – Yüklenicinin İşe Zamanında Başlama ve İşi Gecikmeksizin Yürütme Borcuna Aykırılığın Sonuçları (TBK m.473/I), İstanbul, 2017.
• YAKUPPUR, Sendi, Tapu Kütüğüne Güven İlkesi, İstanbul, 2016.
• YAVUZ, Cevdet, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul, 2014.
• YAVUZ, Cevdet, ACAR, Faruk, ÖZEN, Burak, Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, İstanbul, 2016.