TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR

Yrd. Doç. Dr. Hakan Albayrak

TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR

Öz

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi uygulamada çok sık başvurulan

bir sözleşmedir. Taraflar bazı durumlarda taşınmaz satışını o an şartlar

gerçekleşmediği için yapmak istemeyebilirler. Özellikle ön ödemeli konut

satışlarında taraflar aralarında taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaparlar.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin resmî şekilde yapılması zorunludur.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde uygulamada görevli ve yetkili

mahkemenin belirlenmesi bakımından bazı sorunlar ortaya çıkmaktadır.

Bu makalemizde öncelikle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi genel hatları

ile incelenecek daha sonra ise taşınmaz satış vaadinden kaynaklanan

uyuşmazlıklarda görevli ve yetkili mahkemeye ilişkin çıkan sorunlarla

ilgili açıklamalarda bulunulacaktır.

Anahtar Kelimeler

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi,görev,yetki,terditli dava,objektif dava birleşmesi

References

ACEMOĞLU, Kevork, Türk Hukukunda Tapu Kütüğüne Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Hukuki Durumu, İstanbul, 1965
AKGÜN, Zerrin, “Gayrimenkul Satış Vaadi ve Gayrimenkul Bey’ inde Hasar’’, Adalet Dergisi, S. 5, Ankara, 1953, s. 445- 465
AKKAN, Mine, Pekcanıtez Usûl Medeni Usul Hukuku, C-I, 15. Bası, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2017
AKİPEK, G. Jale / AKINTÜRK, Turgut, Eşya Hukuku, Beta Yayınevi, İstanbul, 2009
AKSOY, Elif, “Objektif Dava Birleşmesi”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, S. 117, Ankara, 2015, s. 20-232
ALTAŞ, Hüseyin, Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının Düzeltilmesi, Yetkin Yayınları, Ankara, 1998
ARSLAN, Ramazan / YILMAZ, Ejder / TAŞPINAR-AYVAZ, Sema, Medenî Usul Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016
AYAN, Mehmet, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Seçkin Yayınları, Ankara, 2016. (“Borçlar Hukuku”)

AYAN, Mehmet, Eşya Hukuku II- Mülkiyet, Seçkin Yayınları, Ankara, 2016. (“Eşya Hukuku”)
AYBAY, Aydın/ HATEMİ, Hüseyin, Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul, 1981 AYİTER, Nuşin, Eşya Hukuku, Ankara, 1987
AYRANCI, Hasan, Ön Sözleşme, Yetkin Yayınları, Ankara, 2006
BELGESAY, Mustafa Reşit, Türk Kanun Medenisi Şerhi, Aynî Haklar, İstanbul, 1945
BERKİ, Şakir, Borçlar Hukuku, C.I, Ankara, 1958
BERKİN, Necmeddin M., “İspat Hukukunda Senet Delili ve Yazılı Şekil”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, Cilt 12, Sayı 4 (1946), s. 1175-1192
BİLGE, Necip, Borçlar Hukuku, Özel Borç Münasebetleri, Ankara, 1970
ÇENBERCİ, Mustafa, Gayrimenkul Satış Vaadi, Sevinç Matbaası, Ankara, 1973. DALAMANLI, Lütfü, Gayrimenkul Satış Vaadi, 1986
DURAL, Mustafa, Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul, 1981
DOĞAN, Gül, Ön Sözleşme (Sözleşme Yapma Vaadi), İstanbul, 2006
EREN, Fikret, Borçlar Hukuku (Genel Hükümler), Yetkin Yayınları, Ankara, 2015. (“Genel Hükümler”)
EREN, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Yetkin Yayınları, Ankara, 2017. (“Özel Hükümler”)
ERMENEK, İbrahim, Medeni Usul Hukukunda Şekilcilik, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt IV, Sayı I-II (Haziran-Aralık 2000), çevrimiçi kopya, s. 1-38. http://www.hukuk.gazi.edu.tr/editor/dergi/4_8.- pdf
ERMENEK, İbrahim, Medenî Usul Hukukunda Davaların Birleştirilmesi ve Ayrılması, Yetkin Yayınları, Ankara 2014.(ERMENEK, Birleşme)
ESENER, Turhan/ GÜVEN, Kudret, Eşya Hukuku, Ankara, 1990
GASSER, Dominik / RİCKLİ, Brigitte, Schweizerische Zivilprozessordnung (ZPO), Kurzkommentar, Dke Verlag, Zürich/St. Gallen, 2010
GÜNAY, Erhan, Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar, Seçkin Yayınları, Ankara, 2016
GÜRSOY, Kemal Tahir/ EREN, Fikret/ CANSEL, Erol, Türk Eşya Hukuku, Ankara, 1984
HAVUTÇU (Akdemir), Ayşe, “Şekle Aykırılık Nedeniyle Geçersiz Hukuki İşlemlerin Tahvili” (http://hukuk.deu.edu.tr/dosyalar/dergiler/ ilk/ayiter/ayiter/havutcu16.pdf, s. 640- 681)
NOMER, N. Halûk, Borçlar Hukuku- Genel Hükümler, Beta Basım, İstanbul, 2015
KAPANCI, Berk, “Türk Borçlar Kanunu’nun 14. Maddesinin Öngördüğü Yeni Şekil Düzenlemesinin Getirdikleri”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 18, Sayı 1, 2012, s. 403-430. (Çevrimiçi kopya, hukuk.marmara.edu.tr/yayinlar/fakulte-dergisi/cilt-18- sayi-1-yil-2012)
KARAHASAN, M. Reşit, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C. I, İstanbul, 2002. KANETİ, Selim, İsviçre Federal Mahkemesinin Borçlar Hukuku Kararları, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Ankara, 1968. (“İsviçre Federal Mahkemesi”)
KANETİ, Selim, “Yargıtay İçtihatlarına Göre Taşınmazlara İlişkin İşlemlerde Şekil Sorunu”, Medeni Kanun’un 50. Yıl Sempozyumu, İstanbul, 1978
KILIÇ, Halil, Gayrimenkul Davaları, C. 2, Turhan Kitabevi, Ankara, 1997
KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip, Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, Sulhi Garan Matbaası, İstanbul, 1959
KURU, Baki, İstinaf Sistemine Göre Yazılmış Medenî Usul Hukuku, Legal Yayınevi, İstanbul, 2016
KURU, Baki / ARSLAN, Ramazan / YILMAZ, Ejder, Medenî Usul Hukuku Ders Kitabı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2014
KODEK, Georg / MAYR, Peter, Zivilprozessrecht, Facultas Verlag, Wien, 2011. MUSİELAK, Hans-Joachim, Grundkurs ZPO, C.H. Beck Verlag, München, 2007
MUŞUL, Timuçin, Medenî Usul Hukukunda Terdit İlişkileri, Fakülteler Matbaası, İstanbul, 1984
OĞUZMAN, Kemal / ÖZ, Turgut, Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, C-1, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2016
OĞUZMAN, M. Kemal/ SELİÇİ, Özer/ OKTAY- ÖZDEMİR, Saibe, Eşya Hukuku, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2016
OĞUZMAN, M. Kemal, Kat Mülkiyeti Meselesi ve Hâl Çaresi, İsmail Akgün Matbaası, İstanbul, 1958
OLGAÇ, Senai, “Gayrimenkul Satış Vaadi’’, Adalet Dergisi, S. 3- 4. Ankara, 1962
OSER/ SCHÖNENBERGER, Borçlar Hukuku, Adalet Bakanlığı, Ankara 1947 (Recai Seçkin Çevirisi)
ÖZÇELİK, Barış, Tapu Siciline Güvenin Korunması, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016
ÖZENLİ, Soysal, Uygulamada Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Neden Olduğu Davalar, Kazancı Hukuk Yayınları, Ankara, 1986
ÖZKAYA-FERENDECİ, Özden, “Alman ve İsviçre Hukuklarındaki Kademeli Dava (Stufenklage) ile 6100 Sayılı HMK’ya Göre Belirsiz Alacak Davası’nın Karşılaştırılması”, MÜHF – HAD, C.18, S.1, s. 353-382
ÖZMEN, Sebâ Etem / HAMAMCIOĞLU-VARDAR, Gülşah, 6502 Sayılı tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2016
POSTACIOĞLU, İlhan, Gayrimenkullerin Ferağına Müteallik Akitlerde Şekle Riayet Mecburiyeti, İktisadi Yürüyüş Matbaası ve Neşriyat Yurdu, İstanbul, 1945
REİSOĞLU, Seza, “Gayrimenkul Satış Vaadi’’, AD, S. 6-7, Ankara, 1957, s. 551- 562. SCHELLHAMMER, Kurt, Zivilprozess, C.F. Müller Verlag, Heidelberg, 2001
SCHWARZ, Andreas B., Borçlar Hukuku Dersleri, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi, İstanbul, 1948
SİRMEN, Lale, Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016. (“Eşya Hukuku 2016”)
SİRMEN, A. Lale, Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2013
SUNGURBEY, İsmet, Borç İkrarı ve Borç Vaadi, İsmail Akgün Matbaası, İstanbul, 1957. SUNGURBEY, İsmet, Kişisel Hakların Tapu Kütüğüne Şerhi, İstanbul, 1963. (“Sungurbey-Şerh”)
SURLU, Handan, Mehmet, Taşınmaz Satış Vaadi, Seçkin Yayınları, Ankara, 2014
TANDOĞAN, Haluk, Borçlar Hukuku (Özel Borç İlişkileri), Ankara, 1969
TANRIVER, Süha, Medenî Usûl Hukuku, Cilt I, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016
TEKİNAY, Selahattin, Sulhi, Borçlar Hukuku, Kutulmuş Matbaası, İstanbul, 1971
TEKİNAY, Sulhi/ AKMAN, Sermet/ BURCUOĞLU, Haluk/ ALTOP, Atilla, Eşya Hukuku, İstanbul, 1989
THOMAS, Heinz / PUTZO, Hans / Reichold, Klaus Zivilprozessordnung, C. H. Beck, München, 2015
UMAR, Bilge, Hukuk Muhakemeleri Kanunu Şerhi, Yetkin Yayınları, Ankara, 2011
ULUKAPI, Ömer, Medenî Usûl Hukuku, Mimoza Yayınları, Konya, 2014 ÜSTÜNDAĞ, Saim, Medeni Yargılama Hukuku, C. I-II, Nesil Matbaacılık, İstanbul, 2000
VELİDEDEDEOĞLU Hıfzı Veldet/ ESMER, Galip, Gayrimenkul Tasarrufları ve Tapu Sicili Tatbikatı, İstanbul Matbaacılık, İstanbul, 1956
VON TUHR, Andreas, Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, Yeni Matbaa, İstanbul, 1952. (Cevat, Edege Çevirisi)
YAVUZ, Cevdet, Türk Borçlar Hukuku-Özel Hükümler, Beta, İstanbul, 2014
YILMAZ, Ejder, Hukuk Muhakemeleri Şerhi, C. 2, Yetkin Yayınları, Ankara, 2017 (YILMAZ, Şerh)

Details

Primary Language

Turkish

Subjects

-

Journal Section

Research Article

Authors

Yrd. Doç. Dr. Hakan Albayrak
Türkiye

Publication Date

December 29, 2017

Submission Date

December 28, 2017

Acceptance Date

December 28, 2017

Published in Issue

Year 2017 Number: 10

IZ

https://izlik.org/JA33JG33HX

Cite

RIS / Bibtex

APA

Albayrak, Y. D. D. H. (2017). TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, 10, 43-95. https://izlik.org/JA33JG33HX

AMA

1.Albayrak YDDH. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi. 2017;(10):43-95. https://izlik.org/JA33JG33HX

Chicago

Albayrak, Yrd. Doç. Dr. Hakan. 2017. “TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR”. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, nos. 10: 43-95. https://izlik.org/JA33JG33HX.

EndNote

Albayrak YDDH (December 1, 2017) TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi 10 43–95.

IEEE

[1]Y. D. D. H. Albayrak, “TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR”, Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, no. 10, pp. 43–95, Dec. 2017, [Online]. Available: https://izlik.org/JA33JG33HX

ISNAD

Albayrak, Yrd. Doç. Dr. Hakan. “TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR”. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi. 10 (December 1, 2017): 43-95. https://izlik.org/JA33JG33HX.

JAMA

1.Albayrak YDDH. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi. 2017;:43–95.

MLA

Albayrak, Yrd. Doç. Dr. Hakan. “TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR”. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, no. 10, Dec. 2017, pp. 43-95, https://izlik.org/JA33JG33HX.

Vancouver

1.Yrd. Doç. Dr. Hakan Albayrak. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ VE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNDE GÖREV VE YETKİYE İLİŞKİN SORUNLAR. Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi [Internet]. 2017 Dec. 1;(10):43-95. Available from: https://izlik.org/JA33JG33HX