İmar Planlarıyla Kısıtlanan Taşınmazların Emlak Vergisi

Yıl 2023, Sayı: 2, 226 - 274, 26.02.2026

Halil Kalabalık

https://izlik.org/JA58WD46BL

Öz

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesinde, kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina arsa ve arazinin vergisinin,
kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunacağı, kısıtlamanın kaldırılması halinde, kaldırılma tarihini takip eden bütçe yılından itibaren emlakin vergisi, tüm vergi değeri üzerinden ödeneceği, kısıtlamanın devam ettiği sürede tecil edilen verginin 9/10 u bina, arsa veya arazinin satılması, kamulaştırılması veya hibe yoluyla başkalarına devir ve temliki halinde, tahsilat zamanaşımına uğramamış olanları muaccel hale geleceği, kanunla ve diğer mevzuatla yapılan kısıtlamaların neler olduğu, süresi, tevsiki ve kısıtlama koyan kamu organlarının görevleri ve sorumluluklarının yönetmelikle düzenleneceği kuralı yer almıştır. Bunun üzerine Kanunun 30’uncu maddesinde belirtilen Yönetmelik, “Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik” adıyla 17/11/1986 tarih ve 19284 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Biz bu çalışmamızda başta 3194 sayılı İmar Kanunu hükümleri olmak üzere kanunlar ve kamu düzeni koyan diğer mevzuatla yapılan kısıtlamaların neler olduğu, süresi, kısıtlanan taşınmazların emlak vergisinin ödenmesi vb. konuları ele alacağız.

Anahtar Kelimeler

Emlak Vergisi , Taşınmaz Hukuku , İmar Hukuku , İmar Planı Kısıtlamaları

Kaynakça

• American Planning Association (APA), “Local Planning”, Growing Smart SM Legislative Guidebook, Model Statutes for Planning and the Management of Change Phase I and II interim Edition, September 1998.
• ÇABRİ, Sezer, İmar Kanunu Uyarınca Kamulaştırma, Legal Yayıncılık, İstanbul, 2005.
• ÇALAL, Salih, “Emlak Vergisine İlişkin Kısıtlılık ve Zamanaşımı Uygulaması”, https://www.mahalliidarelerdergisi.com.tr/pg_163_emlak-vergisine-iliskin-kisitlilik-vezamanasimi- uygulamasi, (Erişim Tarihi: 3/11/2023).
• ÇELİK, Kemal, Planlama ve İmar Kanunu Uygulaması Arazi ve Arsa Düzenlemesi, Ankara, 2006.
• GÜNDAY, Metin, İdare Hukuku, İmaj Yayınevi, Ankara, 2011.
• İçişleri Bakanlığı, Mahallî İdareleri İlgilendiren Anayasa Mahkemesi Kararları (1963-1997), İBMİGM Yayın No: 19, Ankara, 1997.
• KALABALIK, Halil, İmar Hukuku, Cilt I, 3. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2010.
• KALABALIK, Halil, İmar Hukuku, Cilt I, 4. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2012.
• KALABALIK, Halil, ‘İmar Planlarının Uygulanmasında Kamulaştırma Kısıtlılık İlişkisive Karşılaşılan Sorunlar’, Sakarya Barosu Dergisi, Y. 1, S. 1, 2008.
• KELEŞ, Ruşen, Kentbilim Terimleri Sözlüğü, Gözden Geçirilmiş 2. Baskı, İmge Kitabevi, Ankara, 1998.
• KOÇAK, Hüseyin / BEYAZ, Metin, İmar Uygulamaları, Ankara, 2006.
• KÖKTÜRK, ‘Erdal, Arsa Düzenlemeleri İçin Önemli Bir Araç: İmar Programı’, Jeodezi, Jeoinformasyon ve Arazi Yönetimi Dergisi, S. 92, 2005, s. 12-20.
• MUZMUL, Osman, İmar Yolu ile Mülkiyet Hakkı İhlalleri ve Çözüm Yolları, http://www.gezetekadikoy.com /home.asp?id=4&kategori_id=9&yazi_id382, (Erişim Tarihi: 11.5.2007). ÖZKAYA, Eraslan, İmar Kanunu Şerhi ve Mevzuatı, Seçkin Yayınevi, Ankara, 1997.
• ŞİMŞEK, Suat, Tasarrufu Kısıtlanan Arazi ve Arsanın Emlak Vergisi, https://gayrimenkulmevzuati.com/tasarrufu-kisitlanan-arazi-ve-arsanin-emlak-vergisi/, (Erişim Tarihi: 17/10/2023).
• TAN, Turgut, Planlamanın Hukukî Düzeni, TODAİE Yayını No: 154, Ankara, 1976.