Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tarafların Haklarına İlişkin Hüküm ve Sonuçlar

Öz

Bu bildiri, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde tarafların hak ve borçlarının sözleşmenin hukukî niteliği çerçevesinde değerlendirilmesini ve özellikle uygulamada ortaya çıkan malî sonuçların analizini amaçlamaktadır. Çalışmada söz konusu sözleşmenin eser sözleşmesi ile taşınmaz satış sözleşmesi unsurlarını birlikte barındıran çifte tipli karma bir sözleşme niteliği taşıdığı ortaya konulmakta; bu niteliğin doğru tespit edilememesinin hem yargı uygulamasında hem de vergilendirme alanında çeşitli sorunlara yol açtığı vurgulanmaktadır. Arsa malikinin sözleşmenin ifası sonucunda edindiği bağımsız bölümlerin gelir değil, devredilen arsa payının ikamesi niteliğinde olduğu değerlendirilmekte; bu nedenle gelir vergisi bakımından farklı sonuçlar doğurduğu açıklanmaktadır. Ayrıca hak mahrumiyeti bedeli ile yüklenicinin temerrüdü hâlinde kararlaştırılan ceza koşulunun hukukî ve vergisel niteliği incelenerek mevcut uygulama eleştirel biçimde ele alınmaktadır. Bildiri, özel hukuk ile vergi hukuku arasındaki bütüncül yorum ihtiyacına dikkat çekmektedir.

Anahtar Kelimeler

• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
• APKİS
• Kat İrtifakı
• Taşınmaz Satışı
• Arsa Payı Devir Borcu

Kaynakça

1. 19 Ekim 2023 tarihinde gerçekleştirilen Hukuki ve Mali Yönden Taşınmaz Hukuku Sempozyumu'nda sunulan bildiri metnidir. Kaynakçası bulunmamaktadır.