Kat Mülkiyetinde Kat Malikinin Mimari Projeye Aykırı Yapı Yapması

Abstract

Kat Mülkiyeti Kanununun 19 uncu maddesinde kat maliklerine ana taşınmazın mimari durumunu koruma yükümlülüğü yüklenmektedir. Kat mülkiyetine konu olan bir taşınmazda mimari projeye aykırı yapı yapılması halinde kat maliki/malikleri mahkemeye başvurarak hâkimin müdahalede bulunmasını isteyebilir. Mahkeme istem üzerine yapacağı incelemede mimari projeye aykırı yapının varlığına kanaat getirirse, bu yapının ortadan kaldırılarak mimari projeye uygun hale getirilmesine karar vermelidir. Ayrıca yükümlülüğüne aykırı davranan kat maliki aleyhine tazminat talebinde de bulunulabilir. Şartlarının mevcut olması halinde mahkeme tazminata da hükmetmelidir.

Keywords

• Anahtar Kelimeler: Kat Mülkiyeti
• Mimari Projeye Aykırılık
• Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
• Mimari Durumu Koruma Yükümlülüğü
• Kat Mülkiyeti Kanunu.

Construction against the Architectural Project by the Owner of the Condominium

Abstract

In Article 19 of the Condominium Law, the property owners are obliged to take care of the main immovable and to meticulously protect its architectural condition, beauty and durableness. In this context, property owners are under the obligation to preserve the architectural condition of the main immovable. As a result of this, no innovations, changes or modifications can be made on the main immovable property that contradicts to the architectural project. In the event that a building contrary to the architectural project is built in an immovable subject to condominium ownership, the flat owner/owners may apply to the court and request the judge to intervene. If the court finds upon request that there is a constructions contrary to the architectural project in its examination, court should decide that new constructions should be removed and made suitable for the architectural project. However, if the elimination of the part of construction that contradicts to the architectural project will disrupt the static structure of the main immovable, the case should be rejected due to the lack of legal benefit. In addition, a claim for compensation can be made against the flat owner who violates his obligations. If the conditions exist, the court should also award compensation.

Keywords

• Condominium Ownership
• Nonconformity to the Architectural Project
• Obligations of the Flat Owners
• Obligation to Protect the Architectural Condition
• Condominium Ownership Law.

References

1. Akçaal, Mehmet. Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara, 2021.
2. Akıntürk, Turgut. Eşya Hukuku, Beta Basım, İstanbul, 2009.
3. Aksan Nar, Şerife. Kat Mülkiyetinde Ortak Yerlerin Tabi Olduğu Hukuki Rejim, Seçkin Yayın, Ankara, 2015.
4. Ayan, Mehmet. Eşya Hukuku II Mülkiyet, 10. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2020.
5. Aybay, Aydın/ Hatemi, Hüseyin. Eşya Hukuku, Gözden Geçirilmiş 4. Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2014.
6. Aydemir, Efrail/ Ruhi, Ahmet Cemal/ Güleç Uçakhan, Sema/ Bahadır, Çilem/ Dinç, Mutlu. Hukuk Davaları, C. II, 2. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2019.
7. Çakır, Feridun. Kat Mülkiyeti ve Toplu Yapılar, Seçkin Yayınları, Ankara, 2021.
8. Çörtoğlu, İ. Sahir. Komşuluk Hukukunda Taşınmaz Mülkiyetinin Kullanılmasının Çevreye Etki ve Sonuçları (MK. m. 661), Ankara İktisadi ve Ticari İlimler Akademisi Yayınları, Ankara, 1982, s. 252-254.

9. Delikaya, Ömer. Kat Mülkiyeti Hukukunda Hâkimin Müdahalesi, Ankara, 2022.
10. Eren, Fikret. Mülkiyet Hukuku, 4. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2016.
11. Genç Arıdemir. Arzu, Kat Mülkiyeti I, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2021.
12. Germeç, Mahir Ersin. Kat Mülkiyeti Hukuku, Güncellenmiş 9. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara, 2020.
13. Germeç, Mahir Ersin. “Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Kat Maliklerinin Borçları ve Yükümlülükleri”, Terazi Aylık Hukuk Dergisi, C. 10, S. 104, Nisan 2015, s. 32 vd. (Kat Malikleri).
14. Gökalp, Şerafettin. Açıklama ve Örnekleri ile Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat, Güncellenmiş 12. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara, 2021.
15. Gürsoy, Kemal T. /Eren, Fikret/Cansel, Erol. Türk Eşya Hukuku, Gözden Geçirilmiş İkinci Baskı, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, Ankara, 1984.
16. İlgezdi, Ali Rıza. Adım Adım Kat Mülkiyeti Hukuku, Güncellenmiş 2. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara, 2021
17. Keser, Yıldırım. Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Paylı Mülkiyette Yönetim, Bilge Yayınevi, Ankara, 2006
18. Kurak, Necat. Yargıtay Kararları Işığında Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan Davalar, 1. Baskı, Seçkin Yayınları, Ankara, 2020.
19. Oğuzman, M. Kemal/ Seliçi, Özer/ Oktay Özdemir, Saibe. Eşya Hukuku, Gözden Geçirilmiş Genişletilmiş 22. Baskı, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2020.
20. Özkaya, Eraslan. Elatmanın Önlenmesi Davaları-1, 4. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2019.
21. Öktem Çevik, Seda. Toplu Yapılarda Yönetim, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2010.
22. Petek, Hasan. Taşınmaz Malikinin Hukuka Uygun Taşkınlıklardan Sorunluluğu, Yetkin Yayınları, Ankara, 2005.
23. Pulak, T. Murat. Kat Mülkiyeti Kanunu-Apartmanlarda, Sitelerde ve Toplu Yapılarda Hukukçuların Kat Maliklerinin, Kiracıların, Yöneticilerin El Kitabı, 9. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2019.
24. Saymen, Ferit H./ Elbir Halid K. Türk Eşya Hukuku Dersleri, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1963.
25. Şengül, Mehmet. “Kat Mülkiyetinde Ortak Yer ve Tesislerin Niteliğinin Değiştirilmesi”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 18, Sayı 3, 2012, 201-232.
26. Şengül, Mehmet. Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2011.
27. Tekinay, Selahattin Sulhi. Kat Mülkiyeti, Filiz Kitabevi, İstanbul, 1991.
28. Tiryaki, Büşra. “Bağımsız Bölümlerin Kullanma Biçimine Getirilen Yasaklar”, Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 18, Sayı 2, 2021, 1215-1246.
29. Tuzcuoğlu, Tuğçe. “Kat Mülkiyeti Kanununa Eklenen Toplu Yapılara İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi”, Yaşar Üniversitesi E-dergisi, Cilt 8, Özel Sayı, 2013, 2673-2706.
30. Uslu, Abdüssamet. Kat İrtifakı, 1.Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2019.
31. Yılmaz, Orhan. “Kat Mülkiyeti Kanununun 19/2. Maddesindeki Rıza Ve Muvafakatin İspatı Hakkında Bir İnceleme”, TBBD, 1998/2, s.239 vd.
32. Zorlu, Süleyman Emre. “Mecelle-i Ahkâm-ı Adliyye’de Kat Mülkiyetine İlişkin Hükümlerin Hukukî Tahlili”, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Yıl:2022, C.30, S.2, s. 543-570. https://dergipark.org.tr
33. www.mevzuat.gov.tr