A STUDY ON REAL ESTATE APPRAISAL AND ASSESMENT REPORTS CONDUCTED IN TURKEY

Abstract

Real estate appraisal activity is the determination of the likely value of the real estate together with its rights and benefits on a certain date. Real estate appraisal report has to be organized by real estate appraisal experts who are lisenced by SPK ( Sermaye Piyasası Kurumu ) in Turkey. The related legal rights are arranged by SPK and BDDK ( Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurumu) in their published regulations and documentaries and notifications. The real estate appraisal reports prepared in Turkey has to be prepared according to International Appraisal Standards and be in conformity with both Turkish Financial Report Standards and International Evaluation Standards. In this study, the structure and evaluation methods of real estate appraisal reports prepared in Turkey has been investigated in the light of Turkish Financial Report Standards and International Evaluation Standards. Also, taking into account the fact that accounting principles and financial tables should reflect the reality; we criticize them and suggested some solutions. 

Keywords

• Real estate appraisal report,valuation,international evaluation standards,Turkish Financial Reporting Standards

References

1. Akbulut, A., (2011). TTK-VUK Defter ve Kayıt Düzeni ile Değerleme Karşılaştırmaları, Vergi Dünyası Sayı 355 Mart, İstanbul.
2. Çına Bal, E., (2015). TMS- 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Standardına Göre Halka Açık Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerini Değerleme Politikalarının İncelenmesi, İşletme Araştırmaları Dergisi, İstanbul.
3. Çil Koçyiğit, S., (2013). Borsada İşlem Gören Şirketlerde Finansal Tablolardaki Muhasebe Politikalarının TMS40 Açısından Değerlendirilmesi, İşletme Araştırmaları Dergisi, İstanbul.
4. Demir, E., (2017). İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, İstanbul.
5. Erer, M., Hazır, Ç.A., (2014). TFRS’ ye Göre Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Muhasebeleştirilmesi ve Ölçülmesi, Çözüm Kasım Aralık, İstanbul.
6. Hacıköylü, C., Afşar, A, (2013). Emlak Finans ve Emlak Değerleme, Anadolu Üniversitesi Web-Ofset Tesisleri 1 Baskı, Eskişehir.
7. Hazar, A., (2013). Varlık Değerleme Yaklaşımları Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme, Seçkin Yayınevi, İstanbul.
8. Hepşen, A., (2015). Gayrimenkul Değerleme Esasları, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, İstanbul.

9. Katipoğlu, B., (2007). Gayrimenkul Değerleme Eğitimi Ders Notları, TMMOB Mimarlar Odası Sürekli Mesleki Gelişim Yayınları 3, Ankara. Köktürk, E., (2009). Taşınmaz Değerleme Durum Saptaması ve Yönelimler, TMMMOB Harita Kadastro Mühendisleri Odası 12. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara.
10. Önal, Y.B., (2008). Gayrimenkul Değerleme ve Önemi: Vergisel Açıdan Bir Değerlendirme, Muhasebe ve Denetime Bakış Dergisi Ocak, İstanbul.
11. Şengel, S., Ağca, A., (2013). İnşaat ve Gayrimenkul Muhasebesi, Anadolu Üniversitesi Web-Ofset Tesisleri, Eskişehir.
12. Tanrıvermiş, H., (2016). Gayrimenkul Değerleme Esasları, SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, İstanbul.
13. Utkucu, T., (2007). Gayrimenkul Değerlemesinin Önemi ve Gayrimenkul Değerini Etkileyen Unsurlar, Vergi Dünyası Dergisi Ocak 2007, İstanbul.
14. SPK62.1, (2017). 62.1 sayılı Sermaye Piyasasında Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, http://www.spk.gov.tr/apps/ Mevzuat/?submenuheader=-1, Erişim Tarihi: 20170501.
15. UDS, (2017). Uluslar arası Değerleme Standartları SPK Tebliği, İstanbul, https://www.tspb.org.tr/wp-content/uploads/2017/02/Ek1UDS.pdf, Erişim Tarihi: 20170501.
16. Yetgin, F., (2009). Proje Değerleme: Örnek Uygulamalar ile Gayrimenkul Değerlemesi, Creative Yayıncılık ve Tanıtım Ltd. Şti, İstanbul. Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Çete, M., Candaş, E., (2011). Dünya’da ve Türkiye’de taşınmaz değerlemesi, Türkiye’ de Sürdürülebilir Arazi Yönetimi Çalıştayı 26-27 Mayıs 2011 Okan Üniversitesi, İstanbul.