The erasure of easement from land register for the reason of waiver

Year 2022, Volume: 10 Issue: 2, 395 - 420, 30.12.2022

Ahmet Nar

https://doi.org/10.56701/shd.1185035

Abstract

Waiver is the termination of the right by a unilateral legal action of the right-holder without transferring the right to another person and without creating a new right. Waiver is a disposition act as it directly affects the right’s status (terminating the right). For this reason, the person making the waiver statement must have the power to dispose of the waivered right. As a rule, it is sufficient for the right holder to express his will to waive in any way in order for the waiver to have legal effect. However, for the waiver of the real rights on the immovable to be valid, it is not sufficient to just declare the will to waive. In order for the waiver to have the legal effect, first of all, the owner of the easement must direct his will to the land registry officer in writing. A waiver statement that is not directed to the land registry officer in writing, that is, out of the register, does not terminate the right of easement materially or formally. In addition, if the waiver of the right of easement (erasure request) is based on a legal reason, the legal reason must also be valid. Finally, if there are beneficiaries who are adversely affected by the erasure of the right of easement, their consent must also be obtained. If these conditions are met, it is possible for the land registry officer to cancel/erase the right of easement from the land registry. The cancellation/erasure of the waivered easement right from the registry terminates the right. Therefore, the cancellation/erasure carried out is of a constitutive nature.

Keywords

Waiver, Land register, Right of easement, Erasure request, Erasure.

İrtifak Hakkının Feragat Dolayısıyla Tapu Sicilinden Terkini

Abstract

Feragat, hak sahibinin hakkını bir başkasına devretmeden ve yeni bir hak oluşturmadan tek taraflı bir hukuki işlemle sona erdirmesidir. Feragat, hakka doğrudan doğruya etki ettiği (hakkı sona erdirdiği) için bir tasarruf işlemi niteliğindedir. Bu sebeple feragat beyanında bulunan kişinin, feragat edilen hak bakımından tasarruf yetkisine sahip olması gerekir. Haktan feragatin hüküm ve sonuç doğurabilmesi için, kural olarak, hak sahibinin feragat iradesini herhangi bir şekilde açıklaması yeterlidir. Ancak, taşınmaz üzerindeki ayni haklardan feragatin hüküm doğurması için sadece feragat iradesinin açıklanmış olması yeterli değildir. Feragatin beklenen etkiyi ortaya çıkarması için ilk olarak, irtifak hakkı sahibinin feragate yönelik iradesini yazılı olarak tapu memuruna yöneltmesi gerekir. Tapu memuruna yazılı olarak yöneltilmeyen, yani sicil dışı gerçekleşen feragat beyanı, irtifak hakkını maddi veya şekli bakımdan sona erdirmez. Ayrıca, irtifak hakkından feragat (terkin talebi) bir hukuki sebebe dayanıyorsa, hukuki sebebin de geçerli olması gerekir. Son olarak ise, irtifak hakkının feragat yoluyla terkininden olumsuz etkilenen hak sahipleri varsa, onların da rızaları alınmalıdır. Söz konusu unsurların gerçekleşmesi halinde, tapu memurunun irtifak hakkını tapu sicilinden terkin etmesi mümkündür. Feragat edilen irtifak hakkının sicilden terkin edilmesi hakkı sona erdirmektedir. Bu nedenle, gerçekleştirilen terkin kurucu niteliktedir.

Keywords

Feragat, Tapu sicili, İrtifak hakkı, Terkin talebi, Terkin.

References

• Akçaal, Mehmet. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 1. Baskı, 2021.
• Akipek, Jale G. - Akıntürk, Turgut. Eşya Hukuku. İstanbul: Beta Yayıncılık A.Ş., 1. Baskı, 2009.
• Antalya, O Gökhan - Topuz, Murat. Eşya Hukuku. C. IV/1. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 3. Baskı, 2019.
• Armutçuoğlu, Can Yalçın. “Aile Konutuna Sağlanan Koruma ve Aile Konutu Şerhinin Hukuki Niteliği”. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 17/1-2 (2011), 413-436.
• Ayan, Mehmet. Eşya Hukuku I Zilyetlik ve Tapu Sicili. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 13. Baskı, 2016.
• Ayan, Mehmet. Eşya Hukuku III Sınırlı Ayni Haklar. Konya: Mimoza Yayınları, 4. Baskı, 2012.
• Bichsel, Martin - Mauerhofer, Kaspar. “Nutzniessung und andere Dienstbarkeiten”. ZGB Kommentar, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, Hrsg. Jolanta Kren Kostkiewicz vd. 1795-1851. Zürich: Orell Füssli Verlag, 2021.
• Brückner, Christian - Kuster, Mathias. Die Grundstücksgeschäfte Schweizer Immobiliarsachenrecht für Praktiker. Zürich: Schulthess Verlag, 2. Auflage, 2021.
• Canarslan, Gökçe. İntifa Hakkının Sona Ermesi. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 1. Baskı, 2016.
• Deillon-Schegg, Bettina. “Sachenrecht”. Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Sachenrecht, Art. 641-977 ZGB. Hrsg. Peter Breitschmid - Alexandra Jungo. 857-992. Zurich: Schulthess Verlag, 2016.
• Doğan, Murat. “Medeni Kanunun Getirdiği Yeni Bir Müessese: Aile Konutu”. Atatürk Üniversitesi Erzincan Hukuk Fakültesi Dergisi VI/1-4 (2002), 285-300.
• Dörtgöz, Gürsel Öcal. Tapu İşlemleri. Ankara: Dorlion Yayınları, 2017.
• Dural, Mustafa vd. Türk Özel Hukuku Aile Hukuku. C. III. İstanbul: Filiz Kitabevi, 15. Bası, 2021.
• Ercoşkun Şenol, Kübra. “İrtifak Hakları ve Taşınmaz Yükü”. Gayrimenkul Davaları C. 1, ed. Ayşe Havutcu vd. C.1. 843-914. Ankara: Seçkin Yayıncılık, 2019.
• Eren, Fikret. Mülkiyet Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 5. Baskı, 2020.
• Ertaş, Şeref. Eşya Hukuku. İzmir: Barış Yayınları Fakülteler Kitabevi, 13. Baskı, 2017.
• Esener, Turhan - Güven, Kudret. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 7. Baskı, 2017.
• Göksu, Tarkan. “Sachenrecht”, Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Sachenrecht, Art. 641-977 ZGB. Hrsg. Peter Breitschmid - Alexandra Jungo. 415-450. Zurich: Schulthess Verlag, 2016.
• Gürsoy, Kemal T. vd. Türk Eşya Hukuku. Ankara: Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, 2. Baskı, 1984. Hatemi, Hüseyin vd. Eşya Hukuku. İstanbul: Filiz Kitabevi, 1991.
• Hüseyin, İhsan. “Aile Konutu: Kavram, Üzerindeki Haklar ve Korunması”. Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 67/3 (2018), 577-604. Kähr, Michel. “Die Grunddienstbarkeiten”, ZGB Kommentar, Schweizerisches Zivilgesetzbuch. Hrsg. Jolanta Kren Kostkiewicz vd. 1738-1769. Zürich: Orell Füssli Verlag, 2021.
• Kamacı, Mahmut. “Tapu Kütüğüne ‘Aile Konutu Şerhi’nin Konulması, Şerhin İşlevi, Geçerlilik Süresi ve Terkini Sorunu”. Yargıtay Dergisi 36/3 (2010), 23-60.
• Karabacak Furuncı, Semra. “Sınırlı Ayni Haklar Arasında Sıra İlişkisi”. İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası LXXIV/2 (2016), 773-805.
• Kılıçoğlu, Ahmet. Aile Hukuku. Ankara: Turhan Kitabevi, 4. Baskı, 2019.
• Köprülü, Bülent - Kaneti, Selim. Sınırlı Ayni Haklar. İstanbul Fakülteler Matbaası, 2. Baskı, 1982.
• Kuster, Mathias. “Die Löschung von Grunddienstbarkeiten im Grundbuch”. ZBGR 100/5 (2019), 253-264.
• Liver, Peter. Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (Zürcher Kommentar), IV. Band, Das Sachenrecht, Die Dienstbarkeiten und Grundlasten (Art. 730-792). Zürich: Schulthess Verlag, 2. Auflage, 1980.
• Nomer Halûk Nami - Ergüne, Mehmet Serkan. Eşya Hukuku. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 6. Baskı, 2019.
• Oğuzman, M. Kemal vd. Eşya Hukuku. İstanbul: Filiz Kitabevi, 23. Baskı, 2021.
• Özakman, Cumhur. Türk Hukukunda Mecra İrtifakı. İstanbul: Fakülteler Matbaası, 1977.
• Özen, Burak. Türk Medeni Hukukunda Eşya Üzerinde İntifa Hakkı, İstanbul: Vedat Kitapçılık, 1. Baskı, 2008.
• Öztan, Bilge. Aile Hukuku. Ankara: Turhan Kitabevi, 6. Bası, 2015.
• Pfammatter, Aron. “Das Grundbuch”. ZGB Kommentar, Schweizerisches Zivilgesetzbuch. Hrsg. Jolanta Kren Kostkiewicz vd. 2084-2236. Zürich: Orell Füssli Verlag, 2021.
• Serdar, İlknur. “1756 (2014/4) Sayılı Genelge Kapsamında Aile Konutu Şerhi”. Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 21/2, (2019), 583-628.
• Sirmen, Lale. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 9. Baskı, 2021.
• Şıpka, Şükran. Türk Medeni Kanunu’nda Aile Konutu İle İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası. İstanbul: Beta Basım A.Ş., 1. Baskı, 2002.
• Tekinay, Selâhattin Sulhi vd. Eşya Hukuku Cilt I Zilyetlik ve Tapu Sicili. İstanbul: Filiz Kitabevi, 1989.
• Ünal, Mehmet. Türk Medeni Hukukunda Yapı (Üst) Hakkı. Ankara: Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Yayınları, 1. Baskı, 1988.
• Vardar Hamamcıoğlu, Gülşah. Medeni Hukuk’ta Tasarruf İşlemi Kavramı. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 1. Baskı, 2014.