NOTERLERE TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİ YAPMA YETKİSİ VERİLMESİ VE KONUNUN TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNDE BORÇLANDIRICI İŞLEM-TASARRUF İŞLEMİNİN AYRILIĞI (AYRILIK SİSTEMİ) NOKTASINDA İNCELENMESİ

Year 2024, , 977 - 1004, 28.06.2024

Asena Sinanoğlu

https://doi.org/10.15337/suhfd.1423650

Abstract

Türk Borçlar Kanunu m.237/1, taşınmaz satış sözleşmelerinin geçerliliğini resmi şekilde yapılmış olmasına bağlamıştır. Satış sözleşmesine resmiyet verecek makam Tapu Kanunu uyarınca tapu müdürü veya tapu müdürlüğü görevlisidir. 28 Haziran 2022 tarihli 7413 sayılı Hakimler ve Savcılar Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 11. maddesiyle 1512 sayılı Noterlik Kanunu m.60’da yapılan değişiklikle noterlere de taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi verilmiştir. 01.07.2023 tarihinden itibaren taşınmaz satış sözleşmeleri noterler tarafından da yapılabilmektedir. Tapu müdürlüğünde borçlandırıcı işlem ve tasarruf işlemi ayrımı (ayrılık sistemi) gözetilmeksizin devam eden uygulamanın noterlere ilişkin olarak düzenlenen mevzuatta da sürdürüldüğü görülmektedir. Çalışmada belirtilen hususlar ayrıntılı olarak ele alınmıştır.

Keywords

Taşınmaz, satış sözleşmesi, noter, ayrılık sistemi, tescil

References

• AKİPEK, Jale/ AKINTÜRK, Turgut/ ATEŞ, Derya: Eşya Hukuku, Beta Yayıncılık, İstanbul 2018.
• AKİPEK ÖCAL, Şebnem: “Taşınmazlar Üzerindeki Ayni Hakların Devrine ve Kurulmasına İlişkin Taahhüt İşlemlerinin Şekli”, Medeni Kanun’un Borçlar Kanunu’nun 90. Yılı Uluslararası Sempozyumu, 1926’dan Günümüze Türk- İsviçre Medeni Hukuku, C.I, Ankara 2017, s.561-570.
• ANTALYA, Gökhan: Eşya Hukuku, C.IV/1, Giriş, Temel Kavram ve İlkeler, Seçkin Yay., Ankara 2021.
• AYBAY, Aydın/ HATEMİ, Hüseyin: Eşya Hukuku, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2014.
• AYİTER, Kudret: Medeni Hukukta Tasarruf Muameleleri, İstikbal Matbaacılık ve Gazetecilik Kolektif Ortaklığı, Ankara 1953
• ÇENBERCİ, Mustafa: Gayrimenkul Satış Vaadi, Sevinç Matbaası, Ankara 1973.
• DOĞAN, Gül: Ön Sözleşme (Sözleşme Yapma Vaadi), Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayın No:6, İstanbul 2006.
• EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 14. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2012 (Borçlar Genel olarak kısaltılmıştır.)
• EREN, Fikret: Mülkiyet Hukuku, Yetkin Yayınları, Ankara 2014.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler Kısa Ders Ki-tabı, Filiz Kitabevi, İstanbul 2022.
• GÜRSOY, Kemal T./ EREN, Fikret/ CANSEL, Erol: Türk Eşya Hukuku, AÜHF Yayınları, No:476, Ankara 1984.
• HATEMİ, Hüseyin/ SEROZAN, Rona/ARPACI, Abdulkadir: Eşya Hu-kuku, Filiz Kitabevi, İstanbul 1991.
• HATEMİ, Hüseyin/ SEROZAN, Rona/ARPACI, Abdulkadir: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, Filiz Kitabevi, İstanbul 1992.
• KILIÇOĞLU, Ahmet M.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Turhan Kitabevi, Ankara 2023.
• KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip: Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, İstanbul 1959.
• KOCAYUSUFPAŞAOĞLU, Necip: Borçlar Hukukuna Giriş Hukuki İşlem Sözleşme, Filiz Kitabevi, İstanbul 2017.
• KÖPRÜLÜ, Bülent/ KANETİ, Selim: Sınırlı Ayni Haklar, Fakülteler Matbaası, İstanbul 1982-1983.
• MEIER, Isaac: “İsviçre Noterlik Hukuku: Birleştirilmiş Özel Hukuk, Usul Hukuku ve Avukatlık Hukuku İçinde Kantonal Çeşitlilikten Bir Kalıntı”, Türk Medeni Usul ve İcra İflas Hukukçuları Birliği, VIII. Medeni Usul Ve İcra- İflas Hukukçuları Toplantısı, III. Oturum, s.471-488.
• MEMİŞ, Yusuf: Noterlerin Hukuki Sorumluluğu, Seçkin Yayıncılık, Ankara 2016.
• OĞUZMAN, M. Kemal/BARLAS, Nami: Medeni Hukuk, 26.Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2023.
• OĞUZMAN, M. Kemal/ SELİÇİ, Özer/OKTAY-ÖZDEMİR, Saibe: Eşya Hukuku (Kısaltılmış) 23. Bası, Filiz Kitabevi, İstanbul 2021.
• OĞUZMAN, M. Kemal/ SELİÇİ, Özer/OKTAY-ÖZDEMİR, Saibe: Eşya Hukuku, 23. Bası, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2021.
• ÖZDAMAR, Demet, “Ayni Sözleşme ve Ayni Sözleşmeye Benzer ya da Onunla Bağlantılı Bazı Kavramların Karşılaştırılması”, Yargıtay Dergisi, C.26, S.3, Temmuz 2000, s.399-418.
• ÖZMEN, Etem Saba: “Medeni Kanun’un Taşınmaz Hukukuna İlişkin Hükümlerinin Borçlar Hukukuyla İlintisi ve Yargı Kararlarının Eleştirisi” Medeni Kanun’un Borçlar Kanunu’nun 90. Yılı Uluslararası Sempozyumu, 1926’dan Günümüze Türk- İsviçre Medeni Hu-kuku, C.I, Ankara 2017, s.549-599.
• ÖZMEN, Etem Saba/AKÇURA KARAMAN, Tuba: “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Konusunda Uygulama Hataları”, İstanbul Barosu Dergisi, C.87, S.1 ,2013, s.47-74.
• SAYMEN Ferit H./ ELBİR, Halid K.: Türk Eşya Hukuku Dersleri, Filiz Kitabevi, İstanbul 1963.
• SEROZAN, Rona: Borçlar Hukuku Özel Bölüm, On iki Levha Yayıncılık, İstanbul 2019.
• SCHWARZ, Andreas B.: Borçlar Hukuku Dersleri, İstanbul 1948.
• SİRMEN, A. Lale: Eşya Hukuku, Yetkin Yayınları, 7. Baskı, Ankara 2019.
• SİRMEN, Lale: Türk Özel Hukukunda Şart, Ayyıldız Matbaası, Ankara 1992.
• SÖĞÜT, İpek Sevda: “Özel Hukuk Sorunlarının Çözümünde Roma Hu-kukuna Dayanan Temellerden Uzaklaşılmasının Sonuçları”, AÜHFD, 69 (2) 2020, s. 759-791.
• SUNGURBEY, İsmet: Medeni Hukukun Temel Sorunları, İstanbul 2002.
• TAHİROĞLU, Bülent/ ERDOĞMUŞ, Belgin: Roma Hukuku Dersleri, Der Yayınları, İstanbul 2020.
• TANRIVER, Süha/ ERGÜNE, M. Serkan: “Noterlerin Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlemesine İlişkin Hukuki Esaslar”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C.72, S.1, s.143 – 182.
• TANRIVER, Süha: “Avrupa Birliği Ülkelerinde Noterlik ve Noterlik Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Taslağının Getirdik-leri”, 75. Yaş Günü için Prof. Dr. Baki Kuru Armağanı, Türkiye Barolar Birliği, Ankara 2004, ss.577-597.
• TANDOĞAN, Haluk: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C.1/1, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2008. TEKİNAY, Selahattin Sulhi/ AKMAN, Sermet/ BURCUOĞLU, Haluk/ ALTOP, Atilla: Eşya Hukuku, C.1, Filiz Kitabevi, İstanbul 1989.
• VARDAR HAMAMCIOĞLU, Gülşah: Medeni Hukukta Tasarruf İşlemi Kavramı, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2014. VELİDEDEOĞLU, Hıfzı Veldet/ ESMER, Galip: Gayrimenkul Tasarrufları ve Tapu Sicili Tatbikatı, İstanbul Matbaacılık, İstanbul 1956.
• Von TUHR, Andreas: Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, C.1-2, (Çev.Cevat EDEGE), Ankara 1983. YAKUPPUR, Sendi: “Taşınmaz Satış Sözleşmelerinin Noterlerde Yapıla-bilmesine Olanak Tanıyan Yeni Düzenleme ve Mevcut Duruma Etkileri”, Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Aralık 2022, C.10, S.2, s.649-665.
• ZEVKLİLER, Aydın/ GÖKYAYLA, K. Emre: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 20. Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2020.
• Elektronik Kaynaklar:
• Kazancı, (Erişim Tarihi:17.01.2024)
• Legalbank, (Erişim Tarihi:14.12.2023).
• Notaries of Europe,https://www.notariesofeurope.eu/en/citizens/what-is-a-notary/ , (Erişim Tarihi:18.01.2024).
• Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS), https://www.tkgm.gov.tr/projeler/tapu-ve-kadastro-bilgi-sistemi-takbis, (Erişim Tarihi:13.12.2023).
• Yargıtay Karar Arama, (Erişim Tarihi:18.01.2024).