Kira Konusu Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilmesi

Year 2007, , 11 - 24, 20.12.2007

Nurşen Ayan

https://doi.org/10.15337/SUHFD.2017.146

Cited By: 3

Abstract

Kira sözleşmesi
esas itibariyle Borçlar Kanunu m. 248–298 arasında düzenlenmiştir. Borçlar
Kanununun 248–269. maddeleri adi kiraya, 270–295.maddeleri hâsılat kirasına
ilişkindir. Ayrıca bazı taşınmaz kiraları için de 6570 sayılı Kanun uygulanır.

Kira sözleşmesi
çeşitli nedenlerle sona erebilir. Bu çalışmada, 6570 sayılı Kanunun öngördüğü
sona erme sebeplerinden biri olan, kiralayanın ihtiyaç iddiasında bulunarak
kira konusu taşınmazı tahliye ettirmesi ele alınmıştır.

İhtiyaç nedeni
ile tahliye, 6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin b, c ve d bentlerinde
düzenlenmiştir. ”Kira sözleşmesi kurulurken malik olunan bir taşınmazın tahliye
ettirilmesi” ve “mülkiyeti daha sonra kazanılan bir taşınmazın tahliye
ettirilmesi” şeklinde ikili bir ayrım yapılmıştır.

İlk ihtimalde;
kiralayanın, taşınmazı kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak
kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin sonunda tahliye davası açabileceği
kabul edilir. Ancak ihtiyaç iddiasının gerçek olması gerekir. Kiralayan, sadece
”mesken” ihtiyacından değil, yine kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir
meslek veya sanatı icra etmesi içinde taşınmazın tahliyesini isteyebilir.

Mülkiyeti daha
sonra kazanılan bir taşınmazın tahliye ettirilmesi hususunda anlatılmak
istenen, başkası tarafından kiralanmış bir taşınmazın mülkiyetini kazanan
üçüncü kişinin, ihtiyaç iddiasında bulunarak tahliye isteminde
bulunabileceğidir. 2005 tarihli Borçlar Kanunu Tasarısının 357. maddesi ihtiyaç
nedeniyle tahliye isteyebilecek olanların sayısını bu ihtimalde genişletmiştir.
Yani kişinin kendisi, eşi, altsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu
kişiler ihtiyaç nedeniyle dava açabileceklerdir.

6570 sayılı
Kanun m.7/1, b ve c ye dayandırılacak bir tahliye davası kira süresinin
bitiminde açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmesinde ise fesih sürelerine
uymak gerekir.

Yeni malik ise
m.7/I.d hükmüne dayanarak taşınmazı tahliye ettirmek istiyorsa mülkiyeti
kazandığı tarihten itibaren bir ay içinde ihtarname göndermek ve yine kazanma
tarihinden itibaren hesaplanacak altı aydan sonrada dava açmak zorundadır.

Keywords

kira sözleşmesi, tahliye, ihtiyaç, mesken ihtiyacı, işyeri ihtiyacı

References

• ZEVKLİLER, Aydın, Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 8. Baskı, Ankara 2004.