KONUT KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE KİRAYA VERENİN ALT KİRA ve KULLANIM HAKKININ DEVRİNE İLİŞKİN RIZASI

Year 2025, Volume: 33 Issue: 1, 709 - 744, 26.03.2025

Cannur Ercan

https://doi.org/10.15337/suhfd.1586317

Abstract

Kiracı olarak bir konutu kullanan kimseler, kira sözleşmesi kurulduktan sonra farklı sebeplerle konutu başkalarıyla paylaşmaya, bir kısmı veya tamamını tekrar kiraya vermeye ya da kira sözleşmesinden doğan kullanım haklarını devretmeye ihtiyaç duyabilmektedirler. Değinilen haller BK m. 322/II hük-münde kiraya verenin yazılı rızasına bağlanmıştır.
Çalışmada BK m. 322/II’nin uygulanma koşulları ile hangi durumların hük-mün kapsamı dışında kaldığı ve rızanın aranmayacağı; söz konusu tespit yapılırken hangi kriterlerin göz önünde bulundurulması gerektiği konut ki-rası sözleşmeleri özelinde belirlenecektir. Adi kirada kiraya verenin rızasının gerekmediğini düzenleyen BK m. 322/I hükmü ile BK m. 323 uyarınca kira sözleşmesinin devri ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin değerlendirmeler kap-sam dışı bırakılmıştır.

Keywords

Alt Kira, Kullanım Hakkının Devri, Kiraya Verenin Rızası, BK m. 322/II Hükmünün Unsurları, Rızanın Hukuki Niteliği

CONSENT OF THE LESSOR TO THE TRANSFER OF SUB-LEASES AND USAGE RIGHTS IN HOUSING RENTAL AGREEMENTS

Abstract

References

• AKYOL, Şener: Medeni Hukukta Çelişki Yasağı, İstanbul 2007.
• ANTALYA, O. Gökhan: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt V/1, 1, 2. Baskı, Ankara 2019.
• ARAL, Fahrettin/AYRANCI, Hasan: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişki-leri, 16. Baskı, Ankara 2023.
• BAYGIN, Cem/NAR, Ahmet: Medeni Hukuk Dersleri – I, Başlangıç Hükümleri ve Kişiler Hukuku, 3. Baskı, Ankara 2022.
• BUZ, Vedat: Medeni Hukukta Yenilik Doğuran Haklar, Ankara 2005.
• BÜHLER, Jonas: “Examensrelevante Probleme der Gebrauchsüberlas-sung an Dritte im Wohnraummietrecht”, JuS, 2019, s. 104 – 109.
• ÇABRİ, Sezer: Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu, 2. Baskı, Ankara 2023.
• CANARSLAN, Gökçe: “Türk Borçlar Hukuku’ndaki Gelişimiyle Alt Kira”, Adalet Dergisi, S. 71, 2023, s. 225 – 253.
• DOĞAN, Murat: Kira Sözleşmesi, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, ÖZ, Turgut (Editör), Ankara 2023.
• DURAL, Mustafa/SARI, Suat: Türk Özel Hukuku Cilt I, Temel Kav-ramlar ve Medeni Kanunun Başlangıç Hükümleri, 16. Baskı, İs-tanbul 2021.
• EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 28. Baskı, Ankara 2023.
• EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Gözden Geçirilmiş 11. Baskı, Ankara 2023.
• EREN, Fikret/DÖNMEZ, Ünsal: Eren Borçlar Hukuku Şerhi, Cilt IV, Ankara 2023.
• EROL DURAK, Yasemin: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesinde Alt Kira ve Kira Hakkının Devri, Ankara 2017.
• FEYZİOĞLU, Feyzi Necmettin: Borçlar Hukuku, İkinci Kısım, Akdin Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), Cilt 1, 4. Baskı, İstanbul, 1980.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Kısa Ders Kitabı, 5. Baskı, İstanbul 2020. (“Özel Hükümler”).
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper: Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununa Göre Kira Sözleşmesi, 2. Baskı, İstanbul 2012.
• KAHVECİ, Nalan: Alt Kira ve Kiranın Devri, İzmir 2005.
• MEYER-ABICH, Matthias: “Dritte in der Mietwohnung: Besucher, Aufnahme von Angehörigen, Nahepersonen, Untermieter”, NZM, 2020, s. 19 – 26.
• OĞUZMAN, Kemal/BARLAS, Nami: Medeni Hukuk, Giriş- Kaynak-lar- Temel Kavramlar, 30. Baskı, İstanbul 2024.
• OĞUZMAN, Kemal/ÖZ, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt I, 21. Baskı, İstanbul 2023.
• SARIDOĞAN, Tahir: Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğu, Ankara 2023.
• SEROZAN, Rona: Borçlar Hukuku Genel Bölüm, İfa- İfa Engelleri- Haksız Zenginleşme, Yayına Hazırlayanlar Başak BAYSAL / Ke-rem Cem Sanlı, 8. Baskı, İstanbul 2022.
• TANDOĞAN, Haluk: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Cilt: 1/2, Kira ve Ödünç Verme (Ariyet, Karz) Sözleşmeleri, 4. Baskı, İs-tanbul 2008.
• TEKİNAY, Sulhi/AKMAN, Sermet/BURCUOĞLU, Haluk/ALTOP, Atilla: Tekinay Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 7. Baskı, İstan-bul 1993.
• TUNÇOMAĞ, Kemal: Türk Borçlar Hukuku, II. Cilt, Özel Borç İlişki-leri, 3. Baskı, İstanbul 1977.
• YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk/ÖZEN, Burak: Türk Borçlar Hukuku (Özel Hükümler), 11. Baskı, İstanbul 2022. (“Özel Hükümler”).
• YAVUZ, Cevdet/ACAR, Faruk/ÖZEN, Burak: Borçlar Hukuku Ders-leri, Özel Hükümler, 16. Baskı, İstanbul 2019. (“Borçlar Hukuku Dersleri”).
• YÜCER, İpek: “Alt Kira”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergi-si, C. 57, S. 3, 2008, s. 791 – 829.
• ZEVKLİLER, Aydın/GÖKYAYLA, K. Emre: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 21. Baskı, İstanbul 2021.