Research Article
BibTex RIS Cite

CBS ile Nominal Taşınmaz Değer Haritası Üretiminde Çözünürlük Araştırması

Year 2019, Volume: 1 Issue: 1, 16 - 23, 12.12.2019

Abstract

Taşınmaz değerlemesi vergilendirme, alım-satım, kiralama, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm gibi birçok uygulamada karşılaşılan bir değer kestirim yaklaşımıdır. Bu uygulamalarda mekânsal gelişmeleri gözeterek taşınmazlar için objektif ve kabul edilebilir bir değerleme yapılması oldukça önemlidir. Klasik değerleme yöntemlerinin yanında, taşınmaz değerlerinin belirlenmesi için kullanılan Stokastik yöntemlerden biri de “nominal değerleme” yöntemidir. Nominal değerleme yaklaşımı ile birim değeri etkileyebilecek birçok mekânsal parametrenin çeşitli konumsal analizlere tabi tutulması sonucunda piksel bazlı değer haritası üretimi mümkün olmaktadır. Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) destekli konumsal analizler neticesinde üretilen taşınmaz değer haritaları “raster” veri formatında olup, temsil ettikleri birim alanın “rayiç” değerleriyle ne kadar uyumlu olduklarının irdelenerek ortaya konulması gerekmektedir. Nominal değer haritasının üretimi aşamasında piksel boyutunun belirlenmesi amacıyla çözünürlük irdelemesine ihtiyaç duyulmaktadır. Bu kapsamda İstanbul ili sınırlarında bulunan Beyoğlu ve Gaziosmanpaşa ilçelerine ait farklı piksel boyutlarında nominal taşınmaz değer haritaları üretilerek çözünürlüğe bağlı olarak ortaya çıkan birim alandaki taşınmaz değerlerinin değişimleri irdelenmiştir. Ağırlıklı Doğrusal Kombinasyon yaklaşımı olan nominal değerleme yönteminde faktörlere ilişkin ağırlık tayininde Çok Kriterli Karar Verme Yöntemlerinden biri olan Best Worst Method kullanılmıştır. Sonuçta, bu çalışma ile piksel boyutlarındaki değişimlerin nominal değerlere etkisi gözlemlenerek performans ve doğruluk ölçütlerine göre raster tabanlı değer haritası üretiminde ideal piksel boyutunun belirlenmesi ve değerlerin tutarlılığının incelenmesi amaçlanmaktadır.

Supporting Institution

İstanbul Teknik Üniversitesi Bilimsel Araştırma Projeleri Koordinasyon Birimi

Project Number

MYL-2018-41706

References

  • ALOS Global Digital Surface Model. https://www.eorc.jaxa.jp /ALOS/en/aw3d30/index.htm (26 Kasım 2019).
  • Nişancı, R., 2005. Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Piksel Tabanlı Kentsel Taşınmaz Değer Haritalarının Üretilmesi, Doktora Tezi, KTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon.
  • Rezaei, J., (2016). “Best-worst multi-criteria decision-making method: Some properties and a linear model”, Omega, 64, pp. 126-130.
  • Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). https://biruni.tuik.gov.tr/ medas/?kn=95&locale=tr (26 Kasım 2019).
  • Yomralıoğlu, T., (1993). “A nominal asset value-based approach for land readjustment and its implementation using geographical information systems”, Doktora Tezi, University of Newcastle upon Tyne, UK.
  • Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Uzun, B., (2007). “Raster Tabanlı Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Arsa-Arazi Düzenlemesi Uygulaması”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 11. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 2-6.
Year 2019, Volume: 1 Issue: 1, 16 - 23, 12.12.2019

Abstract

Project Number

MYL-2018-41706

References

  • ALOS Global Digital Surface Model. https://www.eorc.jaxa.jp /ALOS/en/aw3d30/index.htm (26 Kasım 2019).
  • Nişancı, R., 2005. Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Piksel Tabanlı Kentsel Taşınmaz Değer Haritalarının Üretilmesi, Doktora Tezi, KTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon.
  • Rezaei, J., (2016). “Best-worst multi-criteria decision-making method: Some properties and a linear model”, Omega, 64, pp. 126-130.
  • Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). https://biruni.tuik.gov.tr/ medas/?kn=95&locale=tr (26 Kasım 2019).
  • Yomralıoğlu, T., (1993). “A nominal asset value-based approach for land readjustment and its implementation using geographical information systems”, Doktora Tezi, University of Newcastle upon Tyne, UK.
  • Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Uzun, B., (2007). “Raster Tabanlı Nominal Değerleme Yöntemine Dayalı Arsa-Arazi Düzenlemesi Uygulaması”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 11. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, 2-6.
There are 6 citations in total.

Details

Primary Language Turkish
Subjects Engineering
Journal Section Research Articles
Authors

Muhammed Oğuzhan Mete 0000-0002-9312-1965

Tahsin Yomralıoğlu 0000-0002-8532-747X

Project Number MYL-2018-41706
Publication Date December 12, 2019
Published in Issue Year 2019 Volume: 1 Issue: 1

Cite

APA Mete, M. O., & Yomralıoğlu, T. (2019). CBS ile Nominal Taşınmaz Değer Haritası Üretiminde Çözünürlük Araştırması. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi, 1(1), 16-23.