Vakıf Taşınmazlarda Arsa Ve Arazi Düzenlemesi Sürecinin İncelenmesi

The Land Readjustment (LR) applications in Turkey have been performed based on the 18th article of the Zoning Law numbered 3194. In these applications, up to %40 percent of the cadastral parcels in LR application zone will be minimized by the municipal authorities, and used in order to obtain social reinforcement areas, for constitution of the healthy urban fabric, and to produce development parcels need of the city which will eventually increase parcel value in return after the application. The main misunderstanding that the municipal authorities make during the application is considering the foundational properties as public/state properties or the Department of Treasury properties. However, ownership of the foundation properties belongs to the legal entity of foundations. According to the Foundations Law numbered 5737, the foundations in Turkey are administrated and represented only by General Directorate of Foundation (in Turkish VGM). Finally, the foundation properties in Turkey are classified as charities (hayrat in Turkish) and real property (akar in Turkish), in terms of their functions. The points that needed to be taken into account carefully in case the foundation properties remain in the application areas and also situations of sample foundation properties in LR applications will be studied in this paper.

3194 sayılı İmar Kanunu 18.maddesi uyarınca “Arsa ve Arazi Düzenlemesi” yapılmaktadır. Uygulamalarda, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kapsamında sosyal donatı alanlarının kamu eline geçmesi, sağlıklı kent dokularının oluşturulması ve kentlerin ihtiyacı olan imar parsellerinin elde edilmesi için uygulama sonrası meydana gelecek değer artışı karşılığında düzenlemeye giren parsellerden maksimum %40’lık kesintiler yapılabilmektedir. Uygulamada Belediyelerin yaptığı en büyük yanlış anlama, vakıf taşınmazların kamu malı veya Maliye Hazinesi taşınmazı olarak değerlendirilmesidir. Hâlbuki mazbut vakıf taşınmazların mülkiyeti bizzat o mazbut vakfın tüzel kişiliğinindir. Vakıflar Genel Müdürlüğü 5737 sayılı Vakıflar Kanunu uyarınca sadece o vakfın yönetim ve temsilini yapmaktadır. Vakıf taşınmazlar hayrat ve akar olmak üzere ikiyi ayrılmaktadır. Vakıf taşınmazların düzenleme sınırı içinde kalması durumunda dikkat edilmesi gerekenler ile örnek vakıf taşınmazların imar uygulamalarındaki durumu irdelenecektir.