CONCEPT OF THIRD PERSON’S OBTAINING SUPERIOR RIGHTS ON THE LEASED THING AFTER THE ESTABLISHMENT OF THE LEASE AGREEMENT

Yıl 2014, Sayı: 4, 0 - 0, 01.07.2014

Arş. Gör. Meltem Ertuğrul

Öz

Turkish Code of Obligations (Law No: 6098) has entered into force on 1 July
2012. One of the changes made by this Code is, following the formation of the lease
agreement; third parties become party to the contract should they obtain superior
rights on the leased property.
The person who acquires the ownership of the property subject to the lease agreement,
after establishment of the contract, becomes party to this contract. Third person,
that has real rights on the leased thing, which are affecting the tenants rights, also
becomes a party to the lease agreement.
In this study, terms and the consequences of becoming a party to the agreement, due
to having superior rights on the leased thing following the formation of the lease
agreement will be examined.

Anahtar Kelimeler

Lease agreement, the transfer of leased, the new owners requirements, eviction, to commentary of the lease agreement.

Üçüncü Kişinin Kira Sözleşmesinin Kurulmasından Sonra Kiralananda Üstün Hak Sahibi Olması

Öz

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Bu Kanunla yapılan değişikliklerden biri de kira sözleşmesinin devamı sırasında
üçüncü kişinin kiralanan şeyde üstün hak sahibi olması halinde sözleşmenin tarafı
haline gelmesidir.
Kira sözleşmesinin kurulmasından sonra, kiralanan şeyin mülkiyetinin üçüncü
kişiye geçmesi halinde, mülkiyet hakkını kazanan kişi kira sözleşmesinin tarafı
haline gelir. Üçüncü kişinin kiralanan şey üzerinde kiracının hakkını etkileyen
bir aynî hak sahibi olması halinde de bu kişi kira sözleşmesinin tarafı haline gelir.
Bu çalışmada, üçüncü kişinin kira sözleşmesinin kurulmasından sonra kiralanan
şey üzerinde üstün hak sahibi olması nedeniyle sözleşmenin tarafı haline gelmesinin
koşulları ve sonuçları incelenecektir

Anahtar Kelimeler

Kira sözleşmesi, kiralananın devri, yeni malikin gereksinimi, tahliye, kira sözleşmesinin şerhi.