ARAZİ VE ARSA DÜZENLEMELERİNDE MAHKEME KARARLARINA DAYALI İPTAL İŞLEMLERİNDE GERİ DÖNÜŞ SÜREÇLERİNİN ANALİZİ: KONYA İLİ MERAM İLÇESİ ÖRNEĞİ
Öz
Kentleşme ve nüfus artışıyla birlikte sosyal donatı alanları, konut ihtiyacı ve sürdürülebilir bir çevre için etkili imar planı uygulamaları gereklidir. Arazi ve Arsa Düzenlemesi (AAD), kırsal alanları kentsel alanlara dönüştürerek kamu hizmet alanları ve altyapıyı sağlamak için etkili bir araçtır. Ancak, parsel tahsisi, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri ve arazi sahiplerinin mülkiyet haklarının korunmasında ekonomik, hukuki ve teknik zorluklarla karşılaşılmaktadır. AAD uygulamalarında yapılan hukuki ve teknik hatalar nedeniyle uygulamalar sıkça yargıya taşınmakta ve çoğu zaman iptalle sonuçlanmaktadır. Yargı kararıyla iptal edilen AAD uygulamaları geri dönüş süreçlerini zorunlu kılmakta; ancak, bu süreç için standart bir yasal prosedür olmaması uygulamaları daha karmaşık hale getirmektedir. Bu çalışma, Türkiye’de AAD uygulamalarındaki iptal nedenlerini ve geri dönüş süreçlerine etkilerini inceleyerek bu süreçlere ilişkin belirsizlikleri gidermeyi amaçlamaktadır. Üç örnek düzenleme sahasında gerçekleşen geri dönüş süreçlerinin analiziyle müstakil yerine hisseli parsel verilmesi, sınır hataları ve DOP kesintisi gibi sorunlar belirlenmiştir. İptal kararlarının azaltılmasına yönelik doğrudan tebliğat, çift yönlü iletişim, bedele dönüştürme ve uzman desteğini içeren alternatif çözüm önerileri sunulmuştur.
Anahtar Kelimeler
İmar Planı, Arazi ve Arsa Düzenlemesi, 18. Madde Uygulaması, Geri Dönüş, Geri Dönüş Süreci
Teşekkür
Konya Meram Belediyesi ve Harita Mühendisi Vahap Sevindik’e bu çalışmaya katkılarından dolayı teşekkür ederim.
Kaynakça
- Koc I, Babaoglu I. A comparative study of swarm intelligence and evolutionary algorithms on urban land readjustment problem. Applied Soft Computing 2021; 99: 106753.
- Uzun B, Yıldırım V, Terzi F, Atasoy BA, Uzun S. Arazi ve Arsa Düzenlemesi Uygulamalarında Bedele Dönüştürme Miktarının Tespiti. Karadeniz Fen Bilimleri Dergisi 2024; 14(3):1604-1622.
- Yilmaz A, Çağdaş V, Demir H. An evaluation framework for land readjustment practices. Land Use Policy 2015; 44: 153-68.
- Gielen DM. Proposal of Land Readjustment for the Netherlands: An analysis of its effectiveness from an international perspective. Cities 2016; 53:78–86.
- Sorensen A. Conflict, consensus or consent: Implications of Japanese land readjustment practice for developing countries. Habitat international 2000; 24(1):51–73.
- Turk SS. Land readjustment: An examination of its application in Turkey. Cities 2005; 22(1):29–42.
- Kucukmehmetoglu M, Geymen A. Optimization models for urban land readjustment practices in Turkey. Habitat international 2016; 53:517-533.
- Yilmaz A, Çağdaş V, Demir H. An evaluation framework for land readjustment practices. Land Use Policy 2015; 44:153–68.
- Turk SS. An analysis on the efficient applicability of the land readjustment (LR) method in Turkey. Habitat Int. 2007; 31(1):53–64.
- Türk ŞŞ. Arazi ve arsa düzenlemesi yöntemi ve uluslar arası çerçevede etkin uygulanabilirliği. ITU Journal Series A: Architecture, Planning, Design 2009; 8(1):117–126.