Kira Bedelinin Ödenmesini Teminat Altına Almaya Yönelik Hukuki Çareler

Yıl 2019, Cilt: 5 Sayı: 2, 291 - 311, 31.12.2019

Hayriye Şen Doğramacı

Öz

Kişileri sözleşme ilişkisine taraf olmaya yönelten sebepler birbirinden farklı olsa da sözleşenlerin ortak amacı alacağının yerinde, zamanında özetle gereği gibi ifasını temin etmektir. Bu durum büyük ölçüde borçlunun davranışı ile ilgili bir durumdur. Böyle olmakla birlikte kanun koyucu alacaklıya da borcun gereği gibi ifasını sağlamaya yönelik bir takım hukuki imkanlar bahşetmiştir. Sözü edilen hukuki imkanlardan bir kısmı henüz borca aykırılık gerçekleşmeden alınabilecek önlemlerdir. Bir kısmı ise borca aykırılığa kanun koyucunun bağlamış olduğu hukuki sonuçlardır. Borca aykırılık henüz gerçekleşmeden bunu önlemeye yönelik hukuki çarelere başvurmak alacaklı bakımından daha elverişlidir.

Yukarıda sözü edilen değerlendirmeler her türlü sözleşme için geçerlidir. Kira sözleşmesinde kiraya veren bakımından kira bedelinin zamanında ve tam olarak ifası önem taşır. Kira sözleşmesinde borçlanılan edimin gereği gibi ifasına yönelik hukuki çare olarak, kiracının güvence vermesinden, kiraya verene tanınan hapis hakkından söz edebilir. Bunun yanı s ıra burada sayılanlar sınırlı olmamakla birlikte kefalet sözleşmesi, üçüncü kişinin fiilini üstlenme sözleşmesi ve banka teminat mektuplarından da aynı amaca ulaşmak için yararlanılabilir.

Anahtar Kelimeler

Teminat, Kira Sözleşmesi, Kira Bedeli, Hapis Hakkı, Kefalet Sözleşmesi

Legal Opportunities for Guarantee of the Payment of Rent

Öz

Although the reasons that lead people to become a party to the contractual relationship are different from each other, the common aim of the contracting parties is to ensure that they will perform properly and in a timely manner. This is principally related to the behavior of the debtor. Nevertheless, the lawmaker has granted the creditor a number of legal possibilities to ensure the proper performance of the debt. Some of the aforementioned legal opportunities are the measures that can be taken before the debt is in breach. Some of them are the legal consequences of the non-performance that Lawmaker specified. It is more convenient for the creditor to resort to legal remedies to prevent this before the breach of debt occurs.

The above-mentioned evaluations are acceptable to all types of contracts. In the tenancy contract, it is important for the less or that tenant pay the rental price on time and in full. As a legal remedy for the proper performance of the loan owed in the tenancy agreement these can be mentioned: less or may use the right of retention and the tenant may provide assurances. In addition to these, but not limited to, the bail agreement, commitment contract of the third party’s act and bank guarantee letters can be used to serve the same purpose.

Anahtar Kelimeler

Guarantee, Rental Contract, Rent, Right of Retention, Contract of Bailment

Kaynakça

• Alfred Koller, Schweizerisches Obligationenrecht Besonderer Teil, Band I die Einzelnen Vertragsverhältnisse Art.184-318 OR Stämpfli Verlag AG, 2012.
• Aydın Zevkliler/Emre Gökyayla, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, Turhan Kitabevi, 2016.
• Beat Kleiner/Kaspar Landolt/Dominique Gemperli, Die Garantie unter Besonderer Berücksichtigung des Bankgarantiegeschäftes, Schulthess Juristische Medien AG, 2016.
• Burak Özen, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Kefalet Sözleşmesi, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2012.
• Cevdet Yavuz, Genel Olarak Kefalet Sözleşmesi, Geçerliliği, Türleri, Avrupa Araştırmaları Dergisi, 2004, C.12, S.1-2.
• Cevdet Yavuz/Faruk Acar/Burak Özen, Borçlar Hukuku Dersleri, İstanbul, Beta Yayınevi, 2018.
• Claire Huguenin, Obligationenrecht - Allgemeiner und Besonderer Teil, Schultess Verlag, 2012.
• Emine Yazıcıoğlu/Zehra Şeker Öğüz, Sigorta Hukuku, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık, 2019.
• Erol Cansel, Türk Hususi Hukukunda Hapis Hakkı, Ankara, Yeni Desen Matbaası, 1961.
• Erol Cansel/Çağlar Özel, Türk Hukukunda Ceza Koşulu, Prof. Dr. Aydın Zevkliler’e Armağan, 2013, dergipark.org.tr , E.T.: 19.09.2019.
• Fahrettin Aral/Hasan Ayrancı, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, Yetkin Kitabevi, 2015.
• Fikret Eren, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, Yetkin Kitabevi, 2017.
• Fikret Eren, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara, Yetkin Kitabevi, 2017.
• Haluk Tandoğan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C.I/2, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2008.
• Haluk Tandoğan, Garanti Mukavelesi, Ankara, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, 1959.
• Heinz Hausheer/Dieter Zobl, BK Berner Kommentar Band/Nr.IV/2/5/2. Stämpfli Verlag AG. K.S., 1996.
• Hermann Becker, BK Berner Kommentar Band/Nr.VI/1Auflage 2. Stämpfli Verlag AG, 1945.
• Hubert Blank (hrsgb), Schmidt-Futterer Mietrecht, München, C.H. Beck Verlag, 2019.
• Hüseyin Murat Develioğlu, Kefalet Sözleşmesini Düzenleyen Hükümler Işığında Bağımsız Garanti Sözleşmeleri, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2009.
• Jale Akipek/Turgut Akıntürk/Derya Ateş, Eşya Hukuku, İstanbul, Beta Kitabevi, 2018.
• Karl Oftinger/Rolf Bär, ZK Zürcher Kommentar Band/Nr.IV/2c, Berlin, Schulthess Polygraphischer Verlag AG, 1981.
• Lale Sirmen, Eşya Hukuku, Ankara, Yetkin Yayınları, 2016.
• Melek Yüce, Garanti Sözleşmesinin Bir Türü Olarak Üçüncü Kişinin Fiilini Taahhüt Sözleşmesi, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2007.
• Mertol Can, Türk Sigorta Hukuku C.I, Ankara, Adalet Yayınevi, 2018.
• Merve Kayaköy Taş, Dünya Sigorta Pazarında Türkiye’nin Yeri, İstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, C.14, S.12.
• Murat Aydoğdu, Konut ve Çatılı İşyeri Kirası Sözleşmelerinde Kiracının Güvence (Depozito) Verme Borcu, (TBK 342), Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2013, C.14, S.1.
• Mustafa Alper Gümüş, Borçlar Hukuku Özel Hükümler C.I, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2013.
• Mustafa Alper Gümüş, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul, Filiz Kitabevi, 2017.
• Mustafa Kemal Oğuzman/Özer Seliçi/Saibe Oktay, Eşya Hukuku, İstanbul, Filiz Kitabevi, 2018.
• Mustafa Kemal Oğuzman/Turgut Öz, Borçlar Hukuku Genel Hükümler C.II, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2017.
• Nami Barlas, Banka Teminat Mektupları, Makalelerim C.I, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2008.
• Nami Barlas, Kefalet Hukukuna İlişkin Bazı Sorunlar ve Yargıtay Uygulaması, Makalelerim C.I, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2008.
• Nami Barlas, Türk Hukuk Sisteminde Banka Teminat Mektupları, İstanbul, Kazancı Hukuk Yayınları, 1986.
• Nihal Ural Çınar, Türk Borçlar Kanunu’nda Düzenlenen Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Hukuki Sonuçları, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık, 2014.
• Özge Yenice, Teminat Sözleşmelerinde Rücu İlişkileri, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık, 2009.
• Rolf Knütel, Verfallsbereinigung, Nachträglicher Verfall und Unmöglichkeit bei der Vertragsstrafe, Acp., 1975.
• Rudolf Stammler, Der garantievertrag, Eine Civilistische Abhandlung, Acp, 69. Bd., H.1, Mohr Siebeck GmbH & Co. KG, 1886.
• Sevgi Kayak, Üçüncü Kişinin Fiilini Taahhüt, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2010.
• Seza Reisoğlu, Garanti Mukavelesi, Ankara, Ajans Türk Matbaası, 1963.
• Seza Reisoğlu, Türk Kefalet Hukuku, Ankara, Ajans Türk Matbaası, 1964.
• Sotirios Kotronis, Die Sicherheitsleistung im Privatrecht - eine Rechtsdogmatische und Rechtsvergleichende Untersuchung zum Deutschen und Schweizerischen Privatrecht, Berlin, Schulthess Juristische Medien AG, 2016.
• Stadler Jauernig, Bürgerliches Gesetzbuch, BGB Rn.14-19, C.H. Beck, 2018.
• Stephan Weth, Bürgschaft und Garantie auf Erstes Anfordern, Acp, Mohr-Siebeck, 1989.
• Tamer Bozkurt, Sigorta Hukuku, İstanbul, Oniki Levha Yayıncılık, 2018.
• Wolfgang Fikentscher/Andreas Heinemann, Schuldrecht, Berlin, de Gruyter Lehrbuch, 2006.