Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü ve Usuli Eksikliklerin Kararın Geçerliliğine Etkisi

Yıl 2021, Cilt: 7 Sayı: 2, 375 - 393, 30.07.2021

Ahmet Arif Ellek

Öz

Yıkılma ve ağır zarar görme tehlikesine maruz kaldığı ya da ekonomik ömrünü tamamladığı anlaşılan yapılara “riskli yapı” denilmektedir. Bugün ülkemizdeki birçok konut ile bina bu anlamda bir riskli yapıdır ve dönüşümleri gerekir. Kural olarak, riskli olduğu tespit edilen bu yapılarda riskin nasıl bertaraf edileceğine ise kat malikleri veya paydaşlar karar verir. Söz konusu bu kişiler riski ya yapıyı yıktırarak ya da güçlendirerek bertaraf ederler. Ancak yıkıma veya güçlendirmeye ilişkin bu kararların tüm hak sahiplerinin katıldığı toplantıda alınması gerekir. Çünkü her hak sahibinin yaşadığı ya da bir şekilde yararlandığı yapının geleceği hakkında görüş bildirme, değerlendirme yapma ve karar verme yetkisi vardır. Aksinin kabulü, çoğunluğun iradesinin azınlığa dayatılmasına ve açıkça koruma altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edilmesine yol açar. Dolayısıyla toplantı yapılması, onların mülkiyet haklarına bağlı bu yetkileri etkin bir şekilde kullanmalarını sağlar. Bu kapsamda çalışmamızda, toplantının neden bu kadar önemli olduğu üzerinde detaylıca durulmuş ve usulüne ilişkin bilgi verilmiştir.

Anahtar Kelimeler

Kentsel Dönüşüm, Riskli Yapı, Riskli Yapı Hakkında Toplantı Yapmak, Toplantı Usulü, Karar Yeter Sayısı

Teşekkür

Yüksek lisans öğrenimim sırasında aldığım "Kentsel Dönüşüm Uygulamasında Kurulan Sözleşmeler" dersinde ilgimizi bu alana yoğunlaştıran ve uygulamada sıkça karşılaşılan sorunlar hakkında bize değerli bilgiler sunan Prof. Dr. Emrehan İnal'a çok teşekkür ederim.

The Decision Making Procedure Regarding Risky Structures and the Effect of Procedural Deficiencies on the Validity of the Decision

Öz

Structures that are exposed to the danger of collapse and severe damage or that have completed their economic life are called “risky structures”. Today, many residences and buildings in our country are risky structures in this sense and need to be transformed. As a rule, the board of property owners or shareholders decide how to eliminate this risk. These right holders eliminate the risk either by demolishing or strengthening the structure. However, these decisions regarding demolition or strengthening must be taken at the meeting attended by all right holders, since all right holders are entitled to express an opinion, to evaluate and to decide on the future of structure that they live in or benefit from. In the contrary case, the demand of majority is imposed to the minority and right of ownership protected by civil law is unacceptably violated. Therefore, meetings enable the right holders to effectively use the powers arising from their right of ownership. In this study, the importance of the meetings is discussed in detail and information regarding the procedure of these meeting is provided within this scope.

Anahtar Kelimeler

Urban Transformation, Risky Structure, Holding a Meeting About Risky Structure, Meeting Procedure, Quorum of Decision

Kaynakça

• ARPACI, Abdülkadir: Kat Mülkiyetinde Yönetim, 2. Baskı, Temel Yayınları, İstanbul, 1994.
• BEYAZKILIÇ, Yeşim: Kentsel Dönüşümün Özel Hukuk Alanında Getirdiği Sorunlar, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2017.
• BİLKE, Efe: Kentsel Dönüşüm Kapsamında Afet Riski Altındaki Alanların Tespit ve Yargısal Denetimi, Adalet Yayınevi, Ankara, 2019.
• ÇAKIR, Halil Burak: Kentsel Dönüşüm Kapsamında Riskli Yapıların Yıkılması ve Yeniden Değerlendirilmesi Sürecinde Meydana Gelen Uyuşmazlıklar, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Ticaret Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İstanbul, 2018.
• ÇETİNER, Bilgehan: “Kentsel Dönüşüme İlişkin Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 04.11.2015 Tarihli Kararına İlişkin İnceleme ve Değerlendirmeler”, İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası, 2016, Cilt 74, Sayı 1, s. 233-240.
• ERTAŞ, Şeref / CUMALIOĞLU, Emre / SERDAR, İlknur: Eşya Hukuku, 14. Baskı, Barış Yayınları, İzmir, 2018.
• GERMEÇ, Mahir Ersin: Kat Mülkiyeti Hukuku, 9. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2020.
• GÜRSEL, Esin: 6306 sayılı Kanun Kapsamında Afet Riski Altındaki Alanlarda Riskli Yapı ve Hukuki Rejimi, Adalet Yayınevi, Ankara, 2018.
• İLGEZDİ, Ali Rıza: Adım Adım Kentsel Dönüşüm, 2. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2019.
• İNAL, Emrehan: Kentsel Dönüşüm Hukukunda Riskli Yapı, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2017.
• KARADABAĞ, Hakan: Mülkiyet Hakkı Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm, Legal Yayıncılık, İstanbul, 2020.
• KİRAZ, Ali Güvenç: A’dan Z’ye Kentsel Dönüşüm, 6. Baskı, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2016.
• NOMER, Haluk Nami: Kişi Birliklerinde Genel Kurul Kararlarının Geçersizliğine İlişkin Temel Esaslar, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2008.
• OĞUZMAN, M. Kemal / BARLAS, Nami: Medeni Hukuk, 24. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2018.
• OĞUZMAN, M. Kemal / SELİÇİ, Özer / OKTAY-ÖZDEMİR, Saibe: Eşya Hukuku, 19. Baskı, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2016.
• ÖZKAN, Hasan / KUBİLAY, Ceren / GEORGIOU, Papa: Açıklamalı - Örnekli Kentsel Dönüşüm Uygulaması, Cross Basım ve Yayıncılık, İstanbul, 2014.
• ÖZSUNAY, Ergun: “6306 sayılı Kanun ve Kentsel Dönüşüme İlişkin Düşünceler”, İstanbul Barosu Dergisi, 2014, Cilt 88, Sayı 6, s. 15-51.
• RUHİ, Canan / RUHİ, Ahmet Celal: Kentsel Dönüşüm Rehberi ve İmar Barışı Uygulaması, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2018.
• SALTIK, Şenol: Tüm Yönleriyle Kentsel Dönüşüm, 3. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2021.
• SEROZAN, Rona: Medeni Hukuk, 2. Baskı, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2008.
• SÖNMEZ, Muhammet: Kentsel Dönüşüm Hukuku, 2. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2020.
• ŞİMŞEK, Suat: Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları, 4. Baskı, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2016.
• YAZICI, Gün: Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm, Riskli Yapılar ve Yargısal Denetim, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2018.