7464 SAYILI KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA DAİR KANUN ÇERÇEVESİNDE KONUTLARIN KISA SÜRELİ KİRALANMASI

Öz

Kısa süreli kiralama ilişkileri, özellikle teknolojinin ve kısa süreli kiralama yapmak isteyen kişiler ile kullanıcıları bir araya getiren AirBnB gibi sistemlerin gelişmesiyle ülkemizde de oldukça yaygın hale gelmiştir. Mukayeseli hukukla paralel şekilde ülkemizde de bu alanın düzenleme altına alınması ihtiyacı doğmuştur. Söz konusu ihtiyaç; kayıt dışılığın giderilmesi, vergi kayıplarının önlenmesi, turizm sektöründeki rekabette yer alan dengesizliğin giderilmesi ve kullanıcıların sağlığı ile güvenliği gibi sebeplerden ileri gelmektedir. Ülkemizde yürürlüğe giren 7464 sayılı kanun ve buna dayanılarak yayınlanan yönetmelik, mukayeseli hukukta yer alan düzenlemelerle benzerlik gösterse de, konutun sadece bir odasının kiralanmasının açıkça yasaklanması gibi noktalarda ayrışmaktadır. Bununla birlikte kiraya verenin profesyonel bir şekilde ve ticari bir amaçla hareket ettiği durumlar ile ticari bir iş niteliği taşımaksızın bir konutun kiralanması durumuna ilişkin yükümlülükler mukayeseli hukukta çok daha belirgin şekilde ayrılmaktayken, ülkemizde yürürlüğe giren mevzuatta ayrım bu kadar belirgin değildir. Ülkemizde yürürlüğe giren mevzuatta, her ne amaçla olursa olsun en fazla yüz gün süreyle yapılan kiralamalar kısa süreli kiralama kapsamına girmekte ve bu şekilde kiralanacak olan konutlar için izin belgesi alma zorunluluğu düzenlenmektedir. Konutlar ve yüksek nitelikli konutlar arasında ayrıma gidilmiş ve farklı şartlara tabi kılınmıştır. İzin belgesi alınabilmesi için, apartmanlar bakımından tüm kat maliklerinden ve siteler bakımından diğer bloklar da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinden muvafakatname alınması zorunlu kılınmıştır. Bununla birlikte bazı şartların gerçekleşmesi halinde işyeri çalışma ruhsatı alınması zorunlu kılınmış durumdadır. Aynı zamanda kısa süreli kiralama yapılacak olan konutların asgari bir nitelikli yatağa sahip olması, tuvalet ve banyosunun bulunması ve sıcak soğuk suyun mevcut olması, yaşam alanı ve mutfak düzenlemesi ihtiva etmesi gerekmektedir. Bununla birlikte yangın güvenliği gibi konularda da asgari bazı standartların sağlanmış olması aranmaktadır. Aynı zamanda kısa süreli kiralama ilişkisi kapsamında aynı anda konaklama yapabilecek azami kişi sayısı dahi düzenleme altına alınmıştır.

Anahtar Kelimeler

• Kısa süreli kiralama
• turizm amaçlı kiralama
• günübirlik
• kira
• AirBnB

SHORT-TERM RENTING OF HOUSES WITHIN THE FRAMEWORK OF THE LAW NO. 7464 ON RENTING OF HOUSES FOR TOURISM PURPOSES

Abstract

Short-term rental relations have become very common in our country, especially with the development of technology and systems such as AirBnB, which bring together people who want to rent houses for a short time and users. In parallel with comparative law, the need to regulate this field has arisen in Turkey. The reason for this need arises from reasons such as eliminating informality, preventing tax losses, eliminating the imbalance in competition in the tourism sector, and the health and safety of users. Code No. 7464 which has entered into force in Turkey and the regulation published based on it are similar in some points to the comparative law but decomposed in some points like renting only one room of the house. In addition to this, while the obligations related to the situations where the lessor acts professionally and for a commercial purpose and the situation where a residence is rented without being a commercial affair are much more and clearly separated in comparative law but the distinction is not as clear in the legislation that came into force in our country. In the legislation that came into force in our country, rentals made for a maximum of one hundred days, are included in the scope of short-term rentals regardless of the purpose and the obligation to obtain a permit for the residences to be rented in this way is regulated. A distinction is made between residences and high-quality residences and they are subject to different regulations. In order to obtain a permit, it is mandatory to obtain a consent form from all flat owners in terms of apartments and from all flat owners, including other blocks, in terms of sites. On the other hand, if certain conditions are met, it is mandatory to obtain a business license. At the same time, the residences to be rented for a short term must have at least one qualified bed, a toilet and bathroom, hot and cold water, and a living area and kitchen arrangement. In addition, certain minimum standards are sought to be met in matters such as fire safety. At the same time, the maximum number of people who can stay at the same time within the scope of a short term rental relations is also regulated.

Keywords

• Short-term rentals
• STR
• rental for tourism purposes
• daily
• rent
• AirBnB

Kaynakça

1. Aguilera, Thomas, Francesca Artioli ve Claire Colomb. “Explaining the Diversity of Policy Responses to Platform-Mediated Short-Term Rentals in European Cities: A Comparison of Barcelona, Paris and Milan. Environment and Planning A.” Economy and Space 53, no. 7 (2021): 1689-1712.
2. Akartepe, Alpaslan. “Kiraya Verenin Hapis Hakkı.” Yaşar Üniversitesi E- Dergisi 8, no. Özel Sayı (2013): 55-78.
3. Akartepe, Alparslan. “Türk Borçlar Kanunu’nun 315. Maddesi Çerçevesinde Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdü ve Hukuki Sonuçları.” Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 22, no. 3 Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan (2016): 83-110.
4. Akbulut, Berrin. “Kabahatler Hukukunda Kanunilik İlkesi ve Covid-19 Nedeniyle Alınan Tedbirlere Aykırılık.” Ceza Hukuku ve Kriminoloji Dergisi-Journal of Penal Law and Criminology 9, no. 1 (2021): 1-57.
5. Akçaal, Mehmet. Eşya Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2021.
6. Akçaal, Mehmet. “Elbirliği Mülkiyetinde Yönetim.” Süleyman Demirel Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 9, no. 2 (2020): 211-249.
7. Akıncı, Füsun Sokullu. “Polis-Halk İlişkileri.” İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 53, no. 1-4 (2011): 91-100.
8. Akıncı, Şahin. “Covid 19’un Borç İlişkilerine ve Bazı Borçlar Hukuku Sözleşmelerine Etkisi.” İstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi 19, no. 38 Covid-19 Özel Ek (2020): 62-103.

9. Akkışla, Sena. "Kiracının Verilerinin Korunması." Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 29, no. 2 (2023): 1538-1561.
10. Akpınar, Arzu ve Avunduk, Hüseyin. “Seyahat ve Turizmde Paylaşım Ekonomisi: Airbnb Türkiye Örneği.” Uluslararası Güncel Turizm Araştırmaları Dergisi 5, no. Özel Sayı (2021): 135-149.
11. Almeida, Joana ve Oliveira Frederico. "Understanding Short-Term Rental Regulation: A Case Study of Lisbon (Portugal)." Critical Housing Analysis 8, no. 1 (2021): 171-185.
12. Altun, Yasemin Güllüoğlu. “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Sona Erme Halleri Üzerine Bir Değerlendirme.” Hukuk ve Adalet Eleştirel Hukuk Dergisi, no. 26 (2019): 373-398.
13. Antalya, Gökhan. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt I. İstanbul: Seçkin Yayınları, 2019.
14. Aral, Fahrettin ve Hasan Ayrancı. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. Ankara: Yetkin Yayıncılık, 2019.
15. Arribas, Gracia Vara. Steible, Bettina ve De Bondt, Anthony, Cost of Non-Europe in the Sharing Economy: Legal Aspects. Barcelona: European Institute of Public Administration, 2016.
16. Aslan, Yasin. "Türk Ceza Kanunu’ndaki Düzenlemeler Kapsamında Geniş Anlamda Sahtecilik Suçları." Ankara Barosu Dergisi, no. 2 (2015): 147-172.
17. Atay, Gülenda. “Aldatıcı Reklamlara Karşı Tüketicinin Korunması.” iç. 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun Hükmüne Göre Tüketici Hukuku Uygulamalarında Tüketicinin Korunması, editör Selin Sert Sütçü, 147-184. Ankara: Seçkin Yayınları, 2019.
18. Aydın, Gülşah Sinem. Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi (TBK m.327-333). İstanbul: On İki Levha Yayınları, 2013.
19. Aydın Özdemir, Elif. “Türk Borçlar Kanunu’na Göre Niteliği Gereği Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmazların Kiralanması.” D.E.Ü. Hukuk Fakültesi Dergisi 19, no. Özel Sayı Prof. Dr. Şeref ERTAŞ’a Armağan (2017): 1523-1547.
20. Aydoğdu, Murat. “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un Getirdiği Yeniliklere Genel Bakış, Sözleşmeye Aykırılık, Ayıplı İfa Kavramlarına Getirdiği Farklı Yaklaşım ve Bu Konudaki Önerilerimiz.” Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 15, no. 2 (2013): 1-62.
21. Aydoğdu, Murat. Tüketici Kılavuzu- Hukuk Rehberi. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2014.
22. Aydoğdu, Murat ve Nalan Kahveci. Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Sözleşmeler Hukuku. Ankara: Adalet Yayınevi, 2019.
23. Ayiter, Nuşin. Türk Medenî Kanunu ve Borçlar Kanununda Elbirliği Ortaklıkları (İştirak Halinde Mülkiyet). Ankara: Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, 1961.
24. Badura, Ewelina. "Legal Aspects of Short-Term Lease Agreements–On a Comparative Background." Societas et Iurisprudentia 8, no. 4 (2020): 51-61.
25. Bağcı, Ömer. “Kat Mülkiyetinde Cins Tashihine Yönelik Düşünceler.” Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 22, no. 1 (2016): 301-316.
26. Bahar, Mehmet, Muharrem Tuna, Oğuz Diker ve Gaye Deniz. Günlük Kiralık Ev Pazarının Turizm Sektörü Bağlamında İncelenmesi. Ankara: Detay Yayıncılık, 2023.
27. Bei, Gianluca ve Filippo Celata. “Challenges and Effects of Short-Term Rentals Regulation: A Counterfactual Assessment of European Cities.” Annals of Tourism Research, no. 101 (2023): 1-13.
28. Berk, Kahraman. “İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsat Harcı.” İdare Hukuku ve İlimleri Dergisi 12, no. 1-3 (2011): 101-105.
29. Berk, Kahraman. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı. Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi. İstanbul Üniversitesi: Sosyal Bilimler Enstitüsü, 1999.
30. Bilici, Nilgün ve Mikdat Baykal. “Erzurum’da Otellerin Bilgi Teknolojileri Kullanım Durumlarının Tespiti.” Journal of Silk Road Tourism Research 1, no. 1 (2021): 41-50.
31. Birinci Uzun, Tuba. “Belirli Süreli Konut Ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiraya Veren Tarafından Bildirim Yoluyla Sona Erdirilmesinde On Yıllık Uzama Süresi (TBK Md. 347 f.1).” İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 8, no. 2 (2017): 137-158.
32. Bozbel, Savaş. Mukayeseli Hukukta ve Türk Hukukunda Karşılaştırmalı Reklam Hukuku. Ankara: Seçkin Yayınları, 2006.
33. Brotman, Billie Ann. "San Francisco: Rental Restrictions and Pre-Restriction Host Listing Motivation." Journal of Property Investment & Finance 38, no. 2 (2020): 147-155.
34. Cenger, Ege. “Tüketici Hukuku Açısından Taşınır Satımında Ayıplı Mal Kavramı.” İzmir Barosu Dergisi 87, no. 3 (2022), 99-166.
35. Ceylan, Ebru. “Tüketici Hukukunda Haksız Ticari Uygulamalar Ve Uygulama Örnekleri.” Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi 8, no. 15 (2020): 123-147.
36. Chen, Yuanyuan, Yuxin Huang ve Chuan Hoo Tan. “Short-Term Rental and Its Regulations on the Home-Sharing Platform.” Information & Management 58, no. 3 (2021): 1-17.
37. Chen, Yuanyuan, Yuxin Huang ve Chuan Hoo Tan. “Short-Term Rental Regulations on HomeSharing Platforms: What Kinds of Regulation Are Effective?.” Thirty Ninth International Conference on Information Systems. San Francisco: 2018, 1-17.
38. Cocola-Gant, Agustin, Hof, Angela ve Yrigoy, Ismael. "Short-Term Rentals As a New Urban Frontier–Evidence from European Cities. Environment and Planning A." Economy and Space 53, no. 7 (2021): 1601-1608.
39. Colomb, Claire ve Tatiana Moreira de Souza. "Illegal Short-Term Rentals, Regulatory Enforcement and Informal Practices in the Age of Digital Platforms." European Urban and Regional Studies (2023): 1-19.
40. Colomb, Claire ve Tatiana Moreira de Souza. Regulating Short-Term Rentals. Platform-Based Property Rentals in European Cities: The Policy Debates. London: Property Research Trust, 2021.
41. Çetintürk, Ekrem. “Mal Beyanında Bulunmamak Suçlarında Değer Azlığı Sorunu.” Terazi Hukuk Dergisi 2, no. 8 (2007): 55-60.
42. Çiftçi, Tuğba. Ticari İşletme Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2022.
43. Çukadar, Neslihan. Borç İlişkilerinde Def’i Hakkı ve İtirazlar. Ankara: Yetkin Yayınları, 2014.
44. Demir, Erol. “Kısa Süreli (Saatlik, Günlük, Haftalık) Konut Kiralama Faaliyetinden Elde Edilen Gelirin Vergilendirilmesi.” Ordu Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Sosyal Bilimler Araştırmaları Dergisi 5, no. 11 (2015): 51-65.
45. Doğan, Murat. Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi. Ankara: Adalet Yayınevi, 2011.
46. Eğilmez, Ahmet. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatının Sona Ermesi. İstanbul: On İki Levha Yayınları, 2023.
47. Eren, Fikret. Borçlar Hukuku Genel Hükümler. Ankara: Yetkin Yayınları, 2017.
48. Eren, Fikret. Mülkiyet Hukuku. Ankara: Yetkin Yayınları, 2020.
49. Erzurumluoğlu, Erzan. “Kira Sözleşmesinde Yükümlülükler ve Giderimler.” Çankaya Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 1, no. 2 (2016): 445-450.
50. Ferreri, Mara ve Sanyal Romola. "Platform Economies and Urban Planning: Airbnb and Regulated Deregulation in London." Urban Studies 55, no. 15 (2018): 3353-3368.
51. Gökyayla, Emre. “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı.” Yaşar Üniversitesi Dergisi 8, no. Prof. Dr. Aydın Zevkliler’e Armağan Özel Sayısı (2013): 1203-1251.
52. Gönensay, Samim. “Kat ve Daire Mülkiyeti.” İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası 10, no. 3-4, (2011): 534-542.
53. Güler, Fatih. “Kentleşmenin Bireylerin Yönetim Hakkını Zedelemesi Açısından Kat Mülkiyeti Kanununun Yönetim Planına İlişkin Bazı Hükümlerine Eleştirel Yaklaşım ve Öneriler.” Paradoks Ekonomi Sosyoloji ve Politika Dergisi 17, no. 1 (2021): 17-34.
54. Gültekin, Esra. “Aldatıcı Reklamlara Karşı 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamında Ayıp Hükümlerine Başvurulması.” Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 18, no. 2 (2021): 1177-1198.
55. Gümüş, Mustafa Alper. Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m.299-356). İstanbul: Vedat Kitapçılık, 2012.
56. Gürbüz Güngör, Esin. “Tüketicilerin Çevre Konusundaki Duyarlılığına Yönelik Reklamların Hukuki Açıdan İncelenmesi.” ESAM 12, no. 1 (2021): 21-50.
57. Hasoğlu, Kaan. “Günübirlik Konutların Kiralanması ve Mali Yaptırımlar.” Legal Mali Hukuk Dergisi 13, no. 154 (2017): 2419-2427.
58. Humphreys, Lucy. "Regulating Short-Term Rentals in California's Coastal Cities: Harmonizing Local Ordinances with the California Coastal Act." Loyola of Los Angeles Law Review 52, no. 3 (2019): 309.
59. İnal, Emrehan. “Yeni Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunda Tasarı Taslağı’nın Reklamlara İlişkin Düzenlemesi.” iç. 2. Tüketici Hukuku Sempozyumu Ses Çözümleri ve Makaleleri, editör Tokbaş, Hakan ve Üçışık, Fehim, 254-255. Ankara: Bilge Yayınevi, 2013.
60. İnceoğlu, Murat. Kira Hukuku, Cilt I. İstanbul: On İki Levha Yayınları, 2014.
61. Jamila Jefferson-Jones. "Airbnb and the Housing Segment of the Modern Sharing Economy: Are Short-Term Rental Restrictions an Unconstitutional Taking." Hastings Const. LQ 42, no. 3 (2014): 557-576.
62. Kahveci, Nalan. Taşınır Satımında Ayıplı Mal Nedeniyle Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi. Ankara: Seçkin Yayınları, 2014.
63. Karahan, Sami. “Ticari İşletme ve Tacir Kavramları ile İlgili 6102 Sayılı Ticaret Kanunu Hükümlerinin Değerlendirilmesi.” Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 18, no. 2 (2012): 3-10.
64. Karaman, Tuba. Kiracının Sözleşmeye Uygun ve Özenle Kullanma Borcu. Ankara: Seçkin Yayınları, 2020.
65. Kaźmierczyk, Aneta. “Issues of Short-Term Rental in Light of EU and Member States' Regulations.” PWPM – Review of International, European and Comparative Law, no. 17 (2019): 180-198.
66. Ketizmen, Muammer ve Aslıhan Kart. “Kişisel Verilerin Korunması Kanununun 17. Maddesi ve Yargıtay Kararları Doğrultusunda, Kişisel Verilerin Korunmasına İlişkin Suç Teşkil Eden Fiiller Açısından Uygulanacak Norm Hakkında Değerlendirme.” Kırıkkale Hukuk Mecmuası 1, no. 2 (2021): 256-268.
67. Krämer-Hoppe, Rike. “Sharing Economy vs. Wohnungsmarkt – Das Berliner Zweckentfremdungsverbot.” Juwissblog, Eylül 14, 2015. https://www.juwiss.de/82-2016/.
68. Küçükçapraz, Serhat. “Kat Mülkiyetinde Yönetim Planın İçeriği İle Kat Maliklerinin Yönetim Hakkının Kısıtlanması.” Ankara Sosyal Bilimler Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 5, no. 2 (2023): 972-1008.
69. Makovsky, Petr. "The Shared Economy in the Czech Republic in 2017 and Resulting Problems in Short-Term Housing Rentals." Acta VŠFS-ekonomické studie a analýzy 11, no. 2 (2017): 144-159.
70. Mamük, Damla. “Kiracının Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu ile Komşuluk Hakkı ve Taşkınlıktan Kaçınma Ödevinin Birlikte Değerlendirilmesi.” Ankara Barosu Dergisi, no. 1 (2013): 407-453.
71. McNamara, Brittany. “Airbnb: A Not – So – Safe Resting Place.” Colorado Technology Law Journal, no. 13 (2015): 149–170.
72. Miller, Stephen ve Jefferson, Jamila. “Airbnb and The Battle Between Internet Exceptionalism and Local Control of Land Use.” ABA Probate & Property 31, no. 3 (2017): 36–39.
73. Minor, J. T. "Foregoing The Cleaver For The Scalpel: How New York Can Add Some Nuance to Its Short-Term Rental Laws." Iowa Law Review 103, no. 2 (2017): 817-839.
74. Morais Carvalho, Jorge ve Policarpo, Pedro. "Regulating Airbnb in Portugal." Journal of European Consumer and Market Law 7, no. 6 (2018): 256-258.
75. Nemeth, Kristin ve Scharmer, Marco. "Regulating Airbnb in Austria." Journal of European Consumer and Market Law 7, no. 6 (2018): 251-253.
76. Nieuwland, Shirley ve Rianne Van Melik. "Regulating Airbnb: How Cities Deal With Perceived Negative Externalities of Short-Term Rentals." Current issues in tourism 23, no. 7 (2020): 811-825.
77. Otto, Christian. “Zweckentfremdungsverbote als Instrument zur Sicherung von Wohnraum vor Umnutzung.” iç. Erhaltung und Sicherung von Wohnraum, editör Stephan Mitschang, 249-255. Berlin: Nomos, 2017.
78. Özdemir, Hayrunnisa. “Aldatıcı Reklamlara Karşı Tüketicilerin Korunması.” Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 53, no. 3 (2004), 61-90.
79. Özdemir, Neriman. “6502 Sayılı Yeni Tkhk’da Düzenlenen Ticari Reklamın Sağlık Alanına Yansımaları İle Birlikte İncelenmesi.” İstanbul Barosu Dergisi 89, no. 6, (2015), 149-172.
80. Özel, Çağlar. “Tüketicinin Korunması Açısından Ayıplı Maldan Doğan Sorumluluk Kapsamında Yapımcının Sorumluluğu.” iç. Prof. Dr. M. Kemal Oğuzman’ın Anısına Armağan, 771-788. İstanbul: Beta Yayınları, 2000.
81. Özmen, Saba ve Hafize Kır. Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve Eleştirisi (5711/5912 Sayılı Kanunlar), İstanbul: Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı Yayınları, 2010.
82. Öztaş, İlker. Paylı Mülkiyette Paydaşın Kullanma ve Yararlanma Hakkı. İstanbul: On İki Levha Yayınları, 2011.
83. Öztürk, Mehmet. "Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Erme Halleri." Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 19, no. 3 (2017): 1549-1595.
84. Reisoğlu, Safa. “Kat Mülkiyeti Konusunda Yeni Gelişmeler.” Ankara Üniversitesi SBF Dergisi 18, no. 1, (1963): 265-299.
85. Robertson, Calum, Sylvain Dejean ve Raphael Suire. “Airbnb in the City”: Assessing Short-Term Rental Regulation in Bordeaux." The Annals of Regional Science 72, no. 2 (2024): 647-682.
86. Rubino, Irene. "Short-Term Rentals and Transformations in Urban Areas: The Case of Turin (Italy)." Territorio Italia 1, (2018): 91-109.
87. Ruhi, Canan ve Ahmet Cemal Ruhi. Türk Borçlar Kanununa Göre Kira Hukuku. Ankara: Seçkin Yayınları, 2023.
88. Salerno, Giacomo-Maria ve Antonio Paolo Russo. "Venice as a Short-Term City. Between Global Trends and Local Lock-Ins." Platform-Mediated Tourism. Routledge (2022): 90-109.
89. Selvi, Özgür, Maide Ulucan ve Arzu Eser Coşgun. “Halkla İlişkiler ve Bir E-Devlet Uygulaması Olarak Cimer.” Akademik Bakış Uluslararası Hakemli Sosyal Bilimler Dergisi, no. 75 (2019): 13-37.
90. Serozan, Rona. Borçlar Hukuku Özel Bölüm. İstanbul: On iki Levha Yayıncılık, 2019.
91. Serozan, Rona. Eşya Hukuku I. İstanbul: Filiz Kitabevi, 2014.
92. Shabrina, Zahratu, Arcaute Elsa ve Michael Batty. "Airbnb and Its Potential Impact on the London Housing Market." Urban Studies 59, no. 1 (2022): 197-221.
93. Sinanoğlu, Asena Emel. “Noterlere Taşınmaz Satış Sözleşmesi Yapma Yetkisi Verilmesi ve Konunun Taşınmaz Mülkiyetinin Devrinde Borçlandırıcı İşlem-Tasarruf İşleminin Ayrılığı (Ayrılık Sistemi) Noktasında İncelenmesi.” Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 32, no. 2 (2024), 977-1004.
94. Staiano, Alessandra. “Short-Term Island: Sharing Economy, Real Estate Market and Touristification Interplay in Capri (Italy).” iç. International Conference on Computational Science and Its Applications, 405-421. Cham: Springer Nature Switzerland, 2023.
95. Suiçmez, Nevran. “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununda Kiracının ve Kiraya Verenin Yükümlülükleri.” Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 19, no. Prof. Dr. Şeref ERTAŞ’a Armağan Özel Sayı (2017): 1597-1622.
96. Swor, Richard. "Long Term Solutions to the Short-Term Problem: An Analysis of the Current Legal Issues Related to Airbnb and Similar Short-Term Rental Companies With a Proposed Model Ordinance." Belmont Law Review 6, no.1 (2018): 278-316.
97. Şengül, Mehmet. Türk Hukukunda Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi. İstanbul: On İki Levha Yayıncılık, 2011.
98. Turanboy, Kürşad Nuri. “Kat İrtifakının Hukuki Mahiyeti.” Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 3, no. 1 (1990): 173-180.
99. Tuzcuoğlu, Tuğçe. “Kat Mülkiyeti Kanununa Eklenen Toplu Yapılara İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi.” Yaşar Üniversitesi E-Dergisi 8, no. Özel Sayı (2013): 2673-2706.
100. Uyumaz, Alper ve Eren Savaşan. “Kiraya Verenin Hapis Hakkı.” Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 30, no.3 (2022): 1805-1834.
101. Varcan, Nezih ve Canatay Hacıköylü. “Konutların En Fazla" Yüz Gün" Süreyle Her Türlü Amaçla Kiralanması ve Elde Edilen Gelirin Vergilenmesi.” Mali Cözüm Dergisi 34, no. 184, (2024): 933-951.
102. Varma, Arup, Nenad Jukic, Almir Pestek, Clifford Shultz ve Nestorov, Svetlozar. “Airbnb: Exciting Innovation or Passing Fad?.” Tourism Management Perspectives 20, (2016): 228–237.
103. Von Briel, Dorine ve Sara Dolnicar. “The Evolution of Airbnb Regulation - An International Longitudinal Investigation 2008–2020.” Annals of Tourism Research, no. 87 (2021): 1-7.
104. Weber-Leibrecht, Kristin. "Auswirkungen der Digitalisierung auf den Tourismus." İç. Digitalisierung in ländlichen und verdichteten Räumen, editör Annette Spellerberg, 114-124. Hannover: Verlag der ARL, 2021.
105. Yavuz, Nihat. Kira Hukuku. Ankara: Adalet Yayınevi, 2024.
106. Yıldırım, Abdulkerim. Kat Mülkiyetinde Yönetim. Ankara: Adalet Yayınevi, 2022.
107. Yücer Aktürk, İpek. “Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmelerinde Öncelik İlkesinin Uygulanabilirliği Sorunu.” Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 18, no. 2 (2021): 799-809.
108. Zevkliler, Aydın ve Emre Gökyayla. Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri. İstanbul: Vedat Kitapçılık, 2020.
109. Zeytinoğlu, Emin. “Taşınmazlara İlişkin Kira Sözleşmesinde Tarafların Borçları.” İstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi 14, no. 28 (2015):111-144.