KONUT YERLEŞİMLERİNDE DIŞ MEKAN – PEYZAJ KALİTE VE NİTELİĞİNİN ÖLÇÜLMESINE VE GAYRİMENKUL DEĞERLERİNE ETKİSİNE İLİŞKİN BİR DEĞERLENDİRME YAKLAŞIMI ÖNERİSİ

Yıl 2015, Cilt: 8 Sayı: 2, 0 - 0, 29.12.2015

Pelin Yiğit Selim Velioğlu

Öz

Mimarlıkta, konutun anlamsal yapısının çok boyutlu olması nedeniyle insan-konut/mekan arasındaki ilişkiler, konut seçimlerindeki tercihlere yansımaktadır ve konut alanındaki tasarımlar önem kazanmaktadır. Yapılan araştırmalar göstermektedir ki kişiler, fiziksel çevrelerinden memnun oldukları sürece konutlarından da memnun olmaktadırlar. Konut yapımındaki amaç; insanları kentin yoğun ve stresli ortamından uzaklaştırarak, doğa ve peyzajla buluşturan, çevresel kalitesi yüksek dış mekânlar oluşturmaktır. Bu çalışma temelde konut yerleşimlerinde dış mekan -  peyzaj kalite ve değerlerinin irdelenmesini ve bu değerlerin konut ve gayrimenkul değerine nasıl yansıyacağının araştırılmasını amaçlamaktadır. Amaç, peyzaj niteliği ve değeriyle konut ve gayrimenkul değeri arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Konut yerleşimlerinin genel özelliklerine bağlı olarak, ünitelerde yer alacak olan peyzaj alanları ve yapısal donatıları hacimleri, nitelik ve nicelik değerleri incelenmeye çalışılmıştır. İnceleme sonuçları değerlendirilerek, konut yerleşimlerinin dış mekan - peyzaj kalitesine bağlı olarak konut değerlerine olan etkisi ortaya konulmaya çalışılmıştır. Alan çalışmasının kapsamı, İstanbul’da 1980 sonrası kent strüktürü içerisinde belirginleşmeye başlayan, 2000’li yıllardan  itibaren  sayısı her geçen gün artmakta olan ve kentin sosyal ve fiziksel yapısını etkilediği düşünülen “konut yerleşimleri”ni içermektedir. Alan çalışmasının sonuçları genel olarak konut yerleşimlerinde peyzaj tasarımı ile ilgili önemli bulgular ortaya koymaktadır. Konut yerleşimleri tasarımında dış mekan - peyzaj kalitesi ile gayrimenkul değerleri arasında bir ilişki olduğu ortaya çıkmaktadır.

Anahtar Kelimeler

Konut yerleşimleri, Peyzaj; Kalite; Tasarım; Mimarlık; Gayrimenkul değeri; Dış mekanlar; Ölçütler demeti

Kaynakça

• Spreiregen, P.D., 1965. The Architecture of Towns and Cities, New York: Mc Graw – Hill Company.
• Alexander, C. 1977. Ishikawa, S., Silverstein, M., A Pattern Language, New York: Oxford University Press.
• Newman, O., 1973. Defensible Space, New York: Collier Books – Mac Millan Publishing Co., Inc.
• Lynch, K.,1984. Good City Form, Cambridge, Mass.: The Mit Press.
• Gehl, J.,1987. Life Between Buildings, New York: Van Nostrand Reinhold Company.
• Velioğlu, S., Bir Açılış Olarak Mekan-Enclosure As A Disclosure, 2014.
• Kitagawara, A., 1974. Family Housing Harmonized With Natural Greenery, Japan Architect Journal, Tokyo.