Alışveriş Merkezleri Kira Sözleşmelerinin Kurulması ve Uygulanacak Hükümler

Yıl 2022, Sayı: 2, 1 - 20, 31.12.2022

Tayfun Türe

Öz

Alışveriş merkezlerinde faaliyet göstermek isteyen işletmeler, alışveriş merkezleri ile kira sözleşmesi akdeder. Alışveriş merkezi ile perakende işletmeler arasındaki kira sözleşmeleri diğer kira sözleşmeleri gibi kurulur. Fakat, alışveriş merkezleri büyük yatırım ile kurulan kendilerine has özellikleri olan işletmelerdir. Dolayısıyla, burada kurulacak kira sözleşmelerinin, bu sözleşmeler her ne kadar Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabi olsa bile, kendine has özellikleri vardır. Alışveriş merkezleri ile kurulan kira sözleşmelerinin hukuki niteliğinin tespiti bu sözleşmelere uygulanacak hükümlerin belirlenmesi açısından önemlidir. Alışveriş merkezleri ile kurulan kira sözleşmelerinde, kira bedeli açısından da bazı farklılık söz konusudur. Buna göre, kira bedelinin konut ve çatılı işyeri kiralarından farklı yönlerinin de belirlenmesi gerekir. Son olarak makalemizde, alışveriş merkezlerinde ortak giderlerin neler olduğu belirlenecek, alışveriş merkezi ile perakende işletme arasında kurulan kira sözleşmesine uygulanacak hükümler incelenecektir

Anahtar Kelimeler

Alışveriş merkezi, Kira, AVM, AVM kirası, İşletme kirası

Teşekkür

Bu çalışmada beni destekleyen sayın hocam Hayrunnisa Özdemir'e, annem, anneannem ve dayıma teşekkürü borç bilirim.

Kaynakça

• Aral, F., Ayrancı, H. (2015). Borçlar Hukuku Özel Hükümler. Ankara: Yetkin Yayınları.
• Arat, A. (2020). Alışveriş Merkezlerinde Yer Alan İşyeri Kiralarına Korona Virüs (KOVİD-19) Salgınının Etkisi ve Çözüm Önerileri. İstanbul Ticaret Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 19(38), 104-119.
• Boztepe, M. (2019). Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Uygulama Alanı. Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul: İstanbul Medeniyet Üniversitesi.
• Çapkınoğlu, G. (2019). Alışveriş Merkezi Kira Sözleşmelerinde Ortak Gider. On İki Levha Yayıncılık, İstanbul.
• Darcan, Ş. (2020). Ürün Kirası Sözleşmesi, Adalet Yayınevi, İzmir.
• Demircioğlu, H. (2016). Türk Hukukunda Alışveriş Merkezi Kiracılarının Ortak Gider Sorumluluğu. Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, XX (1), 65-99.
• Erçin, F. (2008). Musakkaflık Kavramının Etkisi ve 6570 sayılı Yasanın Uygulanma Zorluğu. İstanbul Barosu Dergisi, 82(1), 59-78.
• Eren, F. (2018). Borçlar Hukuku Özel Hükümler. Ankara: Yetkin Yayınları.
• Gökyayla, E. (2013). Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı (TBK 339). Yaşar Üniversitesi E-Dergisi, 8(Özel Sayı), 1203-1251.
• İnceoğlu, M. (2014). Kira Hukuku Cilt 1 (C.1.). İstanbul: Onikilevha Yayınları.
• İnceoğlu, M. (2014). Kira Hukuku Cilt 2 (C.2.). İstanbul: Onikilevha Yayınları.
• Keser, Y. (2022). Kira Hukuku Davaları, (ed. H. Özdemir), Ankara: Seçkin Yayıncılık
• Kılıç Öztürk, G. (2017). Kira Tespit Davası ve Esasları. TBB Dergisi, (129), 229-260.
• Konyalıoğlu, S. (2014). Tüketicilerin Alışveriş Merkezi (AVM) Tercihlerinde AVM Yönetiminin Önemi, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, İstanbul: İstanbul Ticaret Üniversitesi.
• Öktem Çevik, S. (2012). 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Hükümleri ve Türk Borçlar Kanunu Hükümleri Çerçevesinde Kiracının Kira Bedeli Dışındaki Giderlere Katılma Borcunun Değerlendirilmesi. BATIDER, 28(2), 203-223.
• Özdemir, G. (2022), Kira Hukuku Davaları, (ed. H. Özdemir), Ankara: Seçkin Yayıncılık,
• Tokmak, T. (2009). Kira Bedelinin Tespiti, Yeditepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 6(1), 207-255.
• Türkmen, A. (2015). 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesine İlişkin Yürürlüğü Ertelenen Hükümlerinin Değerlendirilmesi. Ankara Barosu Dergisi, (2015/1), 341-368.
• Yılmaz, A. (2016). Ürün Kirası Sözleşmesinde Kiracının Temerrüdü. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, Prof. Dr. Cevdet Yavuz'a Armağan, 22(3), 3061-3080.
• https://karararama.yargitay.gov.tr/YargitayBilgiBankasiIstemciWeb/