İZMİR İLİNDE EMLAK FİYATLARINA ETKİ EDEN FAKTÖRLER - HEDONİK YAKLAŞIM-

Öz

Konut homojen niteliklere sahip değildir. Ancak niteliksel ve niceliksel özelliklerden oluşmaktadır. Konut özelliklerinin vektöründe regresyon değeri veya hedonik fiyatlara sahip analizler parametre tahminini verir. Gerçekte konut özellikleri için ifade edilmeyen ya da gözlenmeyen fiyatlar malların fayda özelliklerine göre değerlendirildiğinde hedonik hipotezin temelini oluşturur. Bu çalışmanın amacı konut piyasasındaki ilişkilerin araştırılması ve süreçteki bağlantıların incelenmesidir. Bunun için konan kısıtlar, konutların en az dört katlı olması ve yapılacak tercihin satın almaya yönelik olması şeklindedir. 2001 yılı Mayıs ayında İzmir ili kentsel kesimde tüm ilçelerde emlak bürolarında emlakçılarla yüzyüze görüşmek suretiyle tesadüfi 2718 anket yapılmış ve hedonik regresyon denklemleri oluşturularak modeller yorumlanmaya çalışılmıştır.

Anahtar Kelimeler

• Hedonik teori,konut piyasası,Hendry yaklaşımı

Öz

A house unit is not a homogenous good. It has some quantitative and qualitative features. The main purpose of this article is to search relationships within the housing market, and analyze the connections in the housing process. In the empirical side, a questionary study is realized by 2178 random sampling and face-to-face meetings by the estate agents within the urban areas of İzmir in May 2001. Accordingly, hedonic regressions are formed and estimated. Some connclusions and policy implications are also drawn as to empirical findings.