Hedonik Konut Fiyat Endeksini Etkileyen Faktörlerin Analizi

Yıl 2018, Cilt: 33 Sayı: 2, 435 - 454, 09.01.2019

Murat Akkaya

https://doi.org/10.24988/deuiibf.2018332711

Öz

Konut piyasası son yıllarda ekonomi içerisinde önemli bir paya sahiptir. Ayrıca konut piyasasının finansal piyasalarla önemli bir etkileşimi bulunmaktadır. Konut piyasası öncü gösterge olarak da kullanılmaktadır. Çalışmanın amacı T.C. Merkez Bankası’nca izlenen Hedonik Konut Fiyat Endeksi ve değişkenlerin arasındaki ilişkinin incelenmesidir. Ayrıca değişkenler arasındaki nedensellik ilişkilerine bakılmıştır. Çalışmada Otoregresif Dağıtık Gecikme testi kullanılmıştır. Uzun dönemde Altın Fiyatı hariç belirlenen diğer değişkenlerin uzun dönemde Hedonik Konut Fiyat Endeksi üzerinde etkili olduğunu göstermektedir. İkinci aşamada nedensellik ilişkisine bakılmıştır. Granger Nedensellik Testine göre değişkenler arasında nedensellik ilişkileri tespit edilmiştir.

Anahtar Kelimeler

Hedonik Konut Fiyat Endeksi, Türkiye, Makroekonomik Değişkenler, ARDL Testi, Granger Nedensellik Testi

An Analysis Of Factors Affecting Hedonic Housing Pricing Index

Öz

The housing market has an important share in the economy in recent years. There is also an important interaction between the housing market and financial markets. The housing market is also used as a leading indicator. The aim is to investigate the relationship between Hedonik Housing Price Index prepared by Central Bank of Turkish republic and variables. In addition, causality relations between variables are examined. ARDL Test results indicate that variables excluding the Gold Price have effect on the Hedonic House Price Index in the long run. Granger Causality Test results also indicate the causality relationships between the variables.

Anahtar Kelimeler

Hedonik Housing Price Index, Turkey, Macroeconomic Variables, ARDL Test, Granger Causality Test

Kaynakça

• Altıntaş, H. (2013),” Türkiye’de petrol fiyatları, ihracat ve reel döviz kuru ilişkisi: ARDL sınır testi yaklaşımı ve dinamik nedensellik analizi”. Uluslararası Yönetim İktisat ve İşletme Dergisi, 9(19), 1-30.
• Arora, M. V. B. & Cerisola, M. M. D. (2000), “How does US monetary policy influence economic conditions in emerging markets?”, International monetary fund. 0-148.
• Badurlar, İ. 0. (2008), “Türkiye’de Konut Fiyatları İle Makro Ekonomik Değişkenler Arasındaki İlişkinin Araştırılması”, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 8 (l):223-238.
• Baldemir, E, Kesbiç, C.Y. ve İnci, M. (2008), “Estimating Hedonik Demand Parameters In Real Estate Market: The Case Of Muğla”, Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 20, 41-66.
• Bartik, T. J. (1987), “Estimating Hedonic Demand Parameters With Single Market Data: The Problems Caused By Unobserved Tastes”, The Review Of Economics And Statistics. 69, 1, 178-180.
• Bekmez, S. ve Özpolat, A. (2013), “Gelir Esnekliğinin ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Konut Talebine Etkisinin VECM Yöntemi İle Tahmin Edilmesi”, Akdeniz İ.İ.B.F. Dergisi, (27), 99-113.
• Bourassa, S. C., Cantoni, E. ve Hoesli, M. (2007), “Spatial Dependence, Housing Submarkets And House Price Prediction”, Journal Of Real Estate Finance And Economics, 35,143–160.
• Bover, O. ve Velilla, P. (2002), “Hedonic House Prices Without Characteristics: The Case Of New Multiunit Housing”, ECB Çalışma Tebliği Serisi. No:117.
• Cingöz, A.R.A.A, (2010), “İstanbul’da Kapak Site Konut Fiyatlarının Analizi”, Sosyal Bilimler Dergisi. 2, 129—139.
• Court, A. (1939), “Hedonic Price Indexes with Automotive Examples”, The Dynamics of Automobile Demand, 99-117.
• Dickey, D. A.& Fuller, W. A. (1981), “Likelihood ratio statistics for autoregressive time series with a unit root. Econometrica. 49(4), 1057-72.
• Engle R. F. & Granger, C. W. J. (1987), “Co-integration and error correction: representation, estimation and testing”, Econometrica, 55, 251–76.
• Filho, C. M. ve Bin, O. (2003), “Estimation Of Hedonic Price Functions Via Additive Nonparametric Regression”, Empirical Economics. 30, 93–114.
• Goodman, A. C. (1978), “Hedonic Prices, Price Indices And Housing Markets”, Journal Of Urban Economics, 5, 471-484.
• Goodman, A. C. (1998), “Andrew Court And The Invention Of Hedonic Price Analysis”, Journal Of Urban Economics. 44, 291-298.
• Griliches, Z. (1961), “Hedonic Price Indexes for Automobiles: An Econometric Analysis of Quality Change”, National Bureau of Economic Research and University of Chicago. 0-87014-072-8, 173-196.
• Johansen, S. & Juselius, K. (1990), “Maximum likelihood estimation and inference on cointegration - with applications to the demand for Money”, Oxford Bulletin of Economics and Statistics, 52, 169-210.
• Johansen, S. (1988), “Statistical analysis of cointegration vectors”, Journal of Economic Dynamics and Control. 12, 231-254.
• Kain, J. F. ve Quigley, J. M. (1970), “Measuring The Value Of Housing Quality”, Journal Of The American Statistical Association. 65, 330,532-548.
• Kargı, B. (2013), “Konut Piyasası ve Ekonomik Büyüme İlişkisi: Türkiye Üzerine Zaman Serisi Analizileri”, International Journal of Duman Sciences. 10,1, 897-924.
• Kaya, A. (2012), “Türkiye'de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli ile Belirlenmesi”, TCMB Uzmanlık Tezi. Ankara.
• Kim, S. (1992), “Hedonic Prices And Housing Demand”, The Review Of Economics And Statistics, 74, 3, 503-508.
• Kördiş, G., Işık, S., & Mert, M. (2014), “ANTALYA'DA KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE TAHMİN EDİLMESİ”, Akdeniz University Faculty of Economics & Administrative Sciences Faculty Journal/Akdeniz Universitesi Iktisadi ve Idari Bilimler Fakultesi Dergisi, 14(28).
• Kunovac, D., Đozović, E., Lukinić, G., ve Pufnik, A. (2008), “Use of the Hedonic Method to Calculate an Index of Real Estate Prices in Croatia”, Hırvatistan Merkez Bankası Çalışma Tebliği. W-19.
• Leishman, C. (2001), “House Building And Product Differentiation: An Hedonic Price Approach”, Journal Of Housing And The Built Environment. 16,131–152.
• Li, W., Prud’homme, M. ve Yu, K. (2006), “Studies In Hedonic Resale Housing Price Indexes”, OECD-IMF Workshop on Real Estate Price Indexes, Paris.
• Mendelsohn, R. (1984), “Estimating The Structural Equations Of Implicit Markets And Household Production Functions”, The Review Of Economics and Statistics. 66, 4, 673-677.
• Mutluer, D., (2008), “Gayrimenkul Fiyadarının Derlenmesi Ülke Örnekleri ve Türkiye İçin Bir Uygulama”, TISK Akdemi, 2008/11, 240-278.
• Ogwang, T. ve Wang B. (2002), “A Hedonic Price Function For A Northern BC Community”, Social Indicators Research. 6, 285-296.
• Palmquist, R. B., (1984), “Estimating The Demand For The Characteristics Of Housing”, The Review Of Economics And Statistics, 66, 3, 394-404.
• Pesaran, H., & Shin Y. (1995), An Autoregressive Distributed Lag Modelling Approach to Cointegration Analysis, S. Strom, A. Holly ve A. Diamond (Eds.), Centennial Volume of Ranger Frisch, Cambridge University Press.
• Rosen, S. (1974), “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition”, The Journal of Political Economy. 82, 34-55.
• Selim, S. (2008), “Determinants O f House Prices In Turkey: A Hedonic Regression Model”, Doğuş Üniversitesi Dergisi, 9,1, 65-76.
• Selim, S. ve Demirbilek, A. (2009), “Türkiye’deki Konutların Kira Değerinin Analizi: Hedonik Model ve Yapay Sinir Ağları Yaklaşımı”, Aksaray Üniversitesi iktisadi ve idari Bilimler Eakültesi Dergisi. 73—90.
• Shimizu, C., Takatsuji, H. ve Ono, H. (2010), “Structural And Temporal Changes In The Housing Market And Hedonic Housing Price Indices: A Case Of The Previously Owned Condominium Market In The Tokyo Metropolitan Area”, International Journal Of Housing Markets and Analysis. 3, 4, 351-368.
• Straszheim, M. R. (1973), “Estimation Of The Demand For Urban Housing Services From Household Interview Data”, The Review Of Economics And Statistics. 55, 1, 1-8.
• Straszheim, M. R. (1974), “Hedonic Estimation Of Housing Market Prices: A Further Comment”, The Review Of Economics And Statistics, 56, 3,404-406.
• T.C. Merkez Bankası (2016), “Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin Kalite Değişimi Etkisinden Arındırılması: Hedonik Konut Fiyat Endeksi”, TCMB Ekonomi notları, 02.
• Üçdoğruk, Ş. (2001), “İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler Hedonik Yaklaşım”, D.E.Ü.İ.İ.B.F Dergisi. 16,2, 149-161.
• Yankaya, U. & Çelik, M. (2005), “Modeling the Impact of Izmir Subway on the Housing Values with Hedonic Price Model”, Dokuz Eylül University İİBF Magazine. 20(2), 61-79.
• Waugh, F. W. (1928), “Quality Factors Influencing Vegetable Prices”, Journal of Farm Economics. 10/2, 185-196.
• Wilhelmsson, M. (2008), “Construction And Updating Of Property Price Index Series: The Case Of Segmented Markets In Stockholm”, Property Management. 27, 2, 119-137.
• Widlak, M. ve Tomczyk, E. (2010), “Measuring Price Dynamics: Evidence From The Warsaw Housing Market”, Journal Of European Real Estate Research. 3, 3, 203-227.