CONSTRUCTION MORTGAGE

Yıl 2008, Cilt: XII Sayı: 1-2, 225 - 258, 01.06.2008

Alper Uyumaz

Öz

YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ

Öz

Kanunkoyucu, yapı alacaklıları olarak kanunda belirtilmiş olan yüklenici, alt yüklenici ve zanaatkârları özellikle koruma gereği duymuş ve bu düşüncesini yapı işlerinde emeğini veya hem emeğini hem de malzemesini vererek çalışan bu kişiler lehine kanunî bir ipotek hakkının tesisi ile sağlamıştır. Bununla yetinmeyen kanunkoyucu, yapı alacaklılarını, taşınmaza kattıkları değer artışı üzerinden öncelik hakkı sahibi kılmayı da ihmal etmemiştir. Yapı işlerinin nitelikleri gereği uzun sürmeleri ve yapı işlerinden doğan alacakların çoğu zaman yapının bitiminden sonra doğmakta olması yanında yapı alacaklılarının taşınmaza kattıkları değere rağmen kötüniyetle kurulan
önceki rehin tesisleri yüzünden alacaklarını alamamaları, kanunkoyucuyu böyle bir müesseseye hukukumuzda yer vermeye itmiştir.

Anahtar Kelimeler

Taşınmaz mülkiyeti, öncelik hakkı, yapı alacağı, yapı alacaklıları, tescil talebi hakkı

Kaynakça

• Akın, Levent: İnşaatçı İpoteği, ABD 1991, S. 5, s. 751 – 769.
• Akipek, Jale G.: Türk Eşya Hukuku, C. III, Ankara 1974.
• Ayan, Mehmet: Eşya Hukuku, Zilyedlik ve Tapu Sicili, C. I, 4. Baskı, Konya 2004.
• Ayan, Mehmet: Eşya Hukuku, Sınırlı Aynî Haklar, C. III, 2. Baskı, Konya 2000.
• Aybay, Aydın / Hatemi, Hüseyin: Eşya Hukuku Dersleri, İstanbul 1981.
• Ayiter, Nuşin: Eşya Hukuku, 2. Baskı, Ankara1983.
• Bıçakçı, Levent: Yapı Alacaklısı İpoteği, İHFM 1982, C. 45, S. 1 – 4, s. 537 – 568.
• Can, Mertol: Yeni Medenî Kanunun İnşaatçı (Yapı) İpoteği Hakkındaki Hükümleri ile İpoteğin Kendi Adına Tescilini Talep Edebilecek Kişiler Bakımından Bir Değişiklik Yapıp Yapmadığı Meselesi, GÜHFD 2004, C. VIII, S. 1 – 2, s. 49 – 56.
• Davran, Bülent: Rehin Hukuku Dersleri, İstanbul 1972.
• Erel, Şafak: Eşyaya Bağlı Borç, Ankara 1982.
• Ertaş, Şeref: Yeni Türk Medeni Kanunu Hükümlerine Göre Eşya Hukuku, 7. Baskı, Ankara 2006.
• Esener, Turgut / Güven, Kudret: Eşya Hukuku, Ankara 1996.
• Esener, Turgut / Güven, Kudret: Eşya Hukuku, 4. Baskı, Ankara 2008.
• Gürsoy Kemal T. / Eren, Fikret / Cansel, Erol: Türk Eşya Hukuku, 2. Baskı, Ankara 1984.
• Hatemi, Hüseyin / Serozan, Rona / Arpacı, Abdülkadir: Eşya Hukuku, İstanbul 1991.
• Karahacıoğlu, Ali Haydar / Doğrusöz, M. Edip / Altın, Mehmet: Türk Hukukunda Rehin, Ankara 1996.
• Karahasan, Mustafa, Reşit: Yeni Türk Medenî Kanunu Eşya Hukuku, C. 2, İstanbul 2002.
• Köprülü, Bülent/ Kaneti, Selim: Sınırlı Aynî Haklar, 2. Baskı, İstanbul 1982 – 1983.
• Oğuzman M. Kemal: Eşyaya Bağlı Haklar ve Borçlar, İHFM 1965, C. 31, S. 1 – 4, s. 209 – 219.
• Oğuzman M. Kemal / Seliçi, Özer/ Oktay – Özdemir, Saibe: Eşya Hukuku, 11. Baskı, İstanbul 2006.
• Reisoğlu, Safa: Türk ve İsviçre Hukukunda Müteahhitlerin ve İşçilerin Kanunî İpotek Hakkı, Ankara 1961.
• Reisoğlu, Safa: Müteahhitlerin ve İşçilerin Kanunî İpotek Hakkı, AD 1960, S. 10, s. 839 – 870.
• Reisoğlu, Safa: Müteahhitlerin ve İşçilerin Kanunî İpotek Hakkı, AD 1961, C. 52, S. 1 – 2, s. 19 – 29.
• Saymen, H. / Elbir, H. K. , Türk Eşya Hukuku Dersleri, 2. Baskı, İstanbul 1983.
• Sümer, N. Binnur: Müteahhit ve Diğer Çalışanların Kanunî İpotek Hakkı, Halil Cin’e Selçuk Üniversitesi’nde 10. Hizmet Yılı Armağanı, Konya 1995.
• Şener, Yavuz, Selim: Türk Hukukunda İpotek ve Uygulaması, 2. Baskı, İstanbul 2006.
• Tekinay, Selâhattin S./ Akman, Sermet/ Burcuoğlu, Halûk/ Altop, Atilla: Tekinay Eşya Hukuku, C. I, 5. Bası, İstanbul 1989.
• Tekinay, Selâhattin S. : Menkul Mülkiyeti ve Sınırlı Aynî Haklar, İstanbul 1994.
• Velidedeoğlu, Hıfzı Veldet: Türk Medenî Hukuku, 3. Baskı, İstanbul 1983.
• von Tuhr, Andreas: Borçlar Hukukunun Umumi Kısmı, C. 1 – 2, (Çev. Avukat Cevat Edege), Ankara 1983.
• Wieland, Carl: Mülkiyetin Gayri Aynî Haklar, (Çev. İsmail Hakkı Karafakı), C. II, Ankara 1949.