İSVİÇRE FEDERAL MAHKEMESİNİN CEBRİ İCRA YOLU İLE BİR TAŞINMAZI İKTİSAP EDENİN HENÜZ TAPUDA TESCİL İŞLEMİ GERÇEKLEŞMEDEN MEVCUT KİRA İLİŞKİSİ ÜZERİNDEKİ YETKİLERİNE DAİR (BGE 128 m 82)’DE YAYIMLANAN KARARI

Yıl 2002, Cilt: VI Sayı: 1-4, 381 - 390, 01.12.2002

Çev. Mustafa Fadıl Yıldırım

Öz

Cebri icrayı müteakiben kira sözleşmesinin feshi; artırmaya ikinci kez çıkartıldıktan (=Doppelaufruf) sonra kira ilişkisinin süresinin uzatılması (SchKG2. Art3. 142; OR4Art, 272)
Bir taşınmazın artırma suretiyle alıcısı, cebri artırmada yapılan ihale ile malik olur ve bu kişi henüz malik olarak tapu siciline tescil işlemi yapılmadan dahi mevcut bir kira ilişkisini feshedebilir.
Cebri icra takibinde ikinci kez artırmaya çıkarılan bir taşınmazı iktisap eden kişi, uzun süreli (=Langfristig) bir kira ilişkisinin olağanüstü feshini en yakın kira dönemi için ihbar edebilir (BGE 125 III 123 ff). İkinci kez yapılan artırmadan sonra yapılan fesih halinde dahi, bir kira ilişkisi, OR Art. 272’de belirtilen şartlara tâbi olarak uzatılabilir.

Anahtar Kelimeler

Kira akdinin feshi, tapu siciline tescil, taşınmaz mülkiyetinin iktisabı

Kaynakça

• Lüthi, J.J., Keine Einschrankung der Erstreckungsmöglİchkeit des Mietverhâltnisses (Art. 272 ff. OR) infolge Doppelaufrufes in der Zwangsverwertung der Liegenschaftt, Jusletter 16.09.2002, Rz. 1 vd.
• JEAN JACQUES LÜTHI/BEAT ZIRLICK, Die ausserordentliche Kündigung des Mietvertrages infolge Doppelaufrufs, in AJP 1999, s. 1333