Determination of Buy- Out Value of Leasehold Investments in The Nigerian Residential Property Market: Issues and Future Directions

Öz

Uzun vadeli kira sözleşmelerinde, kiracının uzun dönemde elde edeceği getiriyi mülk sahibinin kendi mülk değerine ekleme istemi emlak satış değerini belirlemektedir. Bu çalışmada, uzun vadeli kiralamalarda emlak değerinin güncel değerleme teknikleri ile nasıl belirlenebileceği Uyo, Nijerya örneği ile incelenmektedir.Çalışmada kullanılan veriler 348 yatırım mülkünden ve 18 değerleme uzmanından çok aşamalı örneklem yöntemi ile alan araştırması yapılarak elde edilmiştir. Veri analizi sonucunda taşınmaz mülk piyasasında dönemsel olarak mülk değerinin değiştiği ve bu dönemsel değişimin yaklaşık 3 yıl sürdüğü görülmüştür. Uzun vadeli taşınmaz mülk değerinin belirlenmesinde güncel yöntemlerle yapılan hesaplamada, mülk değerinin geleneksel yöntemlere göre %7.31 daha yüksek olduğu saptanmıştır. Geleneksel yöntemler rant getirisindeki artışı ve değişen periodik değerlemenin mülk değerine dahil edilmesinde gerekli hassasiyete sahip önermektedir. olmadığından, çalışma güncel yöntemlerin uygulanmasını

Anahtar Kelimeler

• Satış değeri, Geleneksel teknikler, Güncel teknikler, Kira