Türkiye’de Göreli Konut Deflatörü

Öz

Diğer ekonomik değişkenlerle çok güçlü bir etkileşim içinde bulunan konut fiyatları takip edilmesi gereken önemli ekonomik değişkenlerden birisidir. Konutun teminat olarak kullanılabilmesi, konut kredilerinin kredi piyasasında önemli bir paya sahip olması, konut kredisi üzerine finansal enstrümanlar yazılabilmesi ve konut fiyatı değişimlerinin zenginlik etkisi aracılığı ile tüketim ve tasarruf davranışlarını etkilemesi konut fiyatlarının çeşitli kanallar ile ekonomik etkiler ortaya koyabilmesine sebep olmaktadır. Türkiye’de geçmişe yönelik uzun dönemli konut fiyatlarını takip edebilecek bir konut fiyat endeksi bulunmamaktadır. Bu çalışmada öncelikle tüketim yöntemi ile hesaplanan GSYİH altındaki konut yatırımlarına ait deflatörün farklı ülkelerde konut fiyat endeksi için iyi bir gösterge olduğu ortaya konmuştur. Daha sonra Türkiye için 1998 yılından itibaren konut deflatörü ve göreli konut deflatörü elde edilmiştir. Göreli konut deflatörü 1998-2012 yılları arasında ekonomik dalgalanmaları takip ederek dalgalı bir seyir izlemiş ve herhangi uzun dönemli bir eğilim sergilememiştir

Anahtar Kelimeler

• Konut,Deflatör,Konut Fiyat Endeksi

Relative House Price Deflator for Turkey

Öz

House price is an important economic variable to be tracked. Home ownership which constitutes a large component of investment has strong interaction with other economic variables. Housing has strong economic effects through various factors such as housing being used as collateral, the large proportion of housing credits in credit market, generating financial instruments on mortgages, and the wealth effects of changes in house prices. There is no house price index to track long-term house price changes in Turkey. In this study, it is first shown that housing investment deflator generated from expenditure approach based GDP is a good estimate for house price index in different countries. Then GDP based relative housing deflator is constructed for Turkey since 1998. This relative housing deflator follows a similar pattern to the economic fluctuations in Turkey between 1998 and 2012 and has no special long-run trend

Anahtar Kelimeler

• Housing,Deflator,House Price Index

Kaynakça

1. dikkatle yorumlanması gerektiğidir10. Eğer konut kalitesindeki artışların fiyatlarda kontrol edilemeyen kısmı diğer deflatör kalemlerine göre daha yüksek ise bu konut ile alakalı göreli deflatörlerde yukarı yönlü bir eğilim oluşturabilecektir. 6. Sonuç
2. ARSLAN, Yavuz ve CERİTOĞLU, Evren; (2011), “Quality Growth versus Inflation in Turkey”, TCMB Çalışma Tebliği, 1121.
3. CARROLL, Christopher D., OTSUKA, Misuzu ve SLACALEK, Jiri; (2011), “How Large Are Housing and Financial Wealth Effects? A New Approach”, Journal of Money, Credit and Banking, 43(1), ss. 55–79.
4. CHEN, Nan-Kuang, CHEN, Shiu-Sheng ve CHOU, Yu-Hsi; (2010), “House Prices, Collateral Constraints, and the Asymmetric Effect on Consumption”, Journal of Housing Economics, 19, ss.26-37.
5. Türkiye’de kalite etkisi ve enflasyon ilişkisi için bakınız Arslan ve Ceritoğlu (2011).
6. CROTTY, James; (2009), “Structural Causes of the Global Fi nancial Crisis: A Critical Assessment of the ‘New Financial Ar chitecture”, Cambridge Journal of Economics, 33, ss. 563–580.
7. IACOVIELLE, Matteo; (2004), “Consumption, House Prices, and Collateral Constraints: A Structural Econometric Analysis”, Journal of Housing Economics, 13, ss. 304-320.