Arazi ve arsa düzenlemesine yapılan itirazların davacı dilekçeleri esas alınarak incelenmesi

Yıl 2024, , 164 - 174, 29.08.2024

Şehadet Sevra Mintemur , Murat Selim Çepni

https://doi.org/10.29128/geomatik.1403073

Öz

Arazi ve arsa düzenlemeleri (AAD) mülkiyete dokunan en cüretkâr idari işlemlerin başında gelir ve malikler için önemli sonuçlar doğurur. Dolayısıyla maliklerin itirazlarına konu olması da kaçınılmazdır. Bugüne kadar emsal yargı kararlarını ve AAD işlemlerinin iptal edilme gerekçelerini inceleyen çalışmalar olmakla birlikte, sektörel anketler dışında, dava süreçlerinde davacı maliklerin itirazlarına yönelmiş bir çalışmaya rastlanmamıştır. Oysa AAD sürecine katılım sağlayan maliklerin memnuniyetsizliklerinin anlaşılabilmesi değerlidir ve ulusal proje ölçeğindeki AAD’ler için yeni yöntem arayışlarına da katkı sağlayacaktır. Bu çalışma idari dava süreçlerine konu olmuş malik itirazlarının derlenmesi, gruplandırılması ve analizi üzerine yoğunlaşmıştır. Çalışma kapsamında Marmara Bölgesinde bulunan çeşitli idare mahkemelerinde açılmış 2015-2023 yıllarını kapsayan yaklaşık 400 dava dosyasından yararlanılmış, etik kurallar çerçevesinde gizlilikler sağlanarak davacıların şikâyet ve memnuniyetsizlikleri tespit edilmeye çalışılmıştır. Çalışmanın temel materyali davacı malikin itiraz dilekçesidir. İtiraz konuları önce gruplandırılmış, itirazların yönelimleri saptanmış ve olası ilişkili diğer parametreler ile birlikte değerlendirilmiştir. Bulgular maliklerin AAD’ye karşı memnuniyetsizliklerinin ve dava açma sebeplerinin, yargının iptal gerekçelerinden farklı olduğunu göstermektedir.

Anahtar Kelimeler

Arazi ve arsa düzenlemesi, AAD memnuniyetsizlik gerekçeleri, Malik itirazları

Kaynakça

• Alp, E. (2019). 3194 sayılı imar kanunu 18. madde imar uygulamaları ve karşılaşılan sorunlar: Van örneği. [Yüksek Lisans Tezi, Gebze Teknik Üniversitesi].
• Arazi ve arsa düzenlemeleri hakkında yönetmelik, (2020). RG. 31027, 22.02.2020.
• Aslan, Z. (2001). İdari yargıda yürütmenin durdurulması. 3. Alfa Yayınları, İstanbul, Haziran.
• Cengiz, S. (2022). Kentsel ekolojik koridor modeli: Malatya örneği. Artium, 10(2), 101-111. https://doi.org/10.51664/artium.1147872
• Çelik, N. (2013). İptale konu imar planı uygulamalarında geri dönüş işleminin irdelenmesi ve çözüm önerileri yaklaşımı. [Yüksek Lisans Tezi, Karadeniz Teknik Üniversitesi].
• Çepni, M. S., & Akıncı, M. (2020). Şekillenmeyen hamur: İmar mevzuatındaki değişiklikler için bazı tespitler. Mahalli İdareler Dergisi, 94(220), 3-16.
• Çepni, M. S. (2022). Tescil dışı alanların arsa düzenlemelerinde değerlendirilmesi. Jeodezi ve Jeoinformasyon Dergisi, 9(2), 127-136. https://doi.org/10.9733/JGG.2022R0009.T
• Çepni, M. S., & Doğuyıldız, C. (2022). Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Tüzesinde 2020 Yılı Değişikliklerine Dair Bazı Değerlendirmeler. Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi, 4(2), 54-61. https://doi.org/10.51765/tayod.1100569
• Doğan, N. (2013). Esenyurt planlama sürecinde 18. Madde uygulamaları sorunu ve çözüm arayışları. [Yüksek Lisans Tezi, Bahçeşehir Üniversitesi].
• Döner, F. (2021). Analysis of literature on 3D cadastre. International Journal of Engineering and Geosciences, 6(2), 90-97. https://doi.org/10.26833/ijeg.703244
• Evren, Ç. C. (2008). İptal davalarında kendiliğinden araştırma ilkesi. Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 12(1), 701-724.
• Güngör, R., & İnam, Ş. (2019). İmar Uygulamalarında Farklı Dağıtım Metotlarının Karşılaştırılması. Geomatik, 4(3), 254-263. https://doi.org/10.29128/geomatik.548592
• Hacıosmanoğlu, S., & Demir, H. (2020). Arazi ve arsa düzenlemelerinin geri dönüşüm işlemlerinde yargı kararlarına dayalı öneriler. Jeodezi ve Jeoinformasyon Dergisi, 7(1), 47-69. https://doi.org/10.9733/JGG.2020R0004.T
• Köktürk, E. (2007). Arsa düzenlemeleri ve yargı ilişkisi (18. maddenin idari yargıda iptali ve ortaya çıkan sorunlar) Semineri. İstanbul: TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası İstanbul Şubesi Yayını.
• Pamuk H. (2016). Türkiye’de arazi ve arsa düzenlemelerinin iptal nedenleri. [Yüksek Lisans Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi].
• Tırak, O. (2019). Kentsel gelişme alanlarının çok yönlü düzenlenmesinde imar uygulamaları (Van örneği). Geomatik, 4(1), 30-40. https://doi.org/10.29128/geomatik.445834
• Unel, F. B., Yalpir, S., & Gulnar, B. (2017). Preference changes depending on age groups of criteria affecting the real estate value. International Journal of Engineering and Geosciences, 2(2), 41-51. https://doi.org/10.26833/ijeg.297271