Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri

Doğuş Güler; Tahsin Yomralıoğlu

doi:10.29128/geomatik.705559

Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri

Öz

Hızlı nüfus artışıyla birlikte yaşam alanlarındaki talebin karşılanması için birçok yeni yapı inşaatı yapılmakta ve mevcut yapılar yenilenmektedir. Arazi parsellerinde oluşan bu güncellemeler için yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınması zorunludur. Günümüzde yapı ruhsatı süreçleri genellikle iki boyutlu (2B) proje dosyaları veya kâğıt çıktıları kullanılarak manuel olarak gerçekleştirilmektedir. Diğer bir yandan yapının tamamlanmasıyla ortaya çıkan kat mülkiyeti kavramıyla parsel üzerindeki cins değişikliklerine istinaden ulusal kadastro veri tabanının da güncellenmesi gerekmektedir. Mevcut durumda mülkiyet haklarının ve fiziksel bileşenlerinin 2B grafikler ile tam olarak betimlenememesinden kaynaklanan problemler ortaya çıkabilmektedir. Bu bağlamda, çalışmada Türkiye’deki yapı ruhsat ve kat mülkiyeti süreçlerinin daha nitelikli hale getirilebilmesi için Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) ve Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) veri modellerinden faydalanılan bir iş çerçevesi önerisinde bulunulması amaçlanmıştır. İstanbul’daki ilçe belediyelerinin internet siteleri incelenerek yapı ruhsatı süreçlerinde dijital veri kullanımı ile ilgili değerlendirme yapılmıştır. Türkiye’de ileriye dönük olarak üretilecek planlama ve stratejilerde kullanılabilecek bulgular aktarılmıştır.

Anahtar Kelimeler

Yapı Ruhsatı,Yapı Kullanma İzni,Kat Mülkiyeti,Yapı Bilgi Modellemesi (BIM),Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS)

Destekleyen Kurum

İstanbul Teknik Üniversitesi

Proje Numarası

MDK-2019-42092

Kaynakça

Aien, A., Kalantari, M., Rajabifard, A., Williamson, I. ve Bennett, R. (2013). Utilising data modelling to understand the structure of 3D cadastres. Journal of Spatial Science, 58(2), 215–234. https://doi.org/10.1080/14498596.2013.801330
Alkan, M. ve Polat, Z. A. (2017). Design and development of LADM-based infrastructure for Turkey. Survey Review, 49(356), 370–385. https://doi.org/10.1080/00396265.2016.1180777
Atazadeh, B., Kalantari, M., Rajabifard, A. ve Ho, S. (2017). Modelling building ownership boundaries within BIM environment: A case study in Victoria, Australia. Computers, Environment and Urban Systems, 61, 24–38. https://doi.org/10.1016/j.compenvurbsys.2016.09.001
Atazadeh, B., Rajabifard, A., Zhang, Y. ve Barzegar, M. (2019). Querying 3D Cadastral Information from BIM Models. ISPRS International Journal of Geo-Information, 8(8), 329. https://doi.org/10.3390/ijgi8080329
Aydın, M. ve Yaman, H. (2018). Bina Enformasyonu Modellemesi (BIM) Tabanlı Bina Yönetmelik Uygunluk Kontrolü Literatürüne Genel Bir Bakış. Tasarım+ Kuram, 14(25), 59–77.
Bakici, T., Almirall, E. ve Wareham, J. (2013). A Smart City Initiative: The Case of Barcelona. Journal of the Knowledge Economy, 4(2), 135–148. https://doi.org/10.1007/s13132-012-0084-9
Biljecki, F ve Tauscher, H. (2019). Quality of BIM–GIS Conversion. ISPRS Ann. Photogramm. Remote Sens. Spatial Inf. Sci., IV-4/W8, 35–42. https://doi.org/10.5194/isprs-annals-IV-4-W8-35-2019
Biljecki, Filip, Stoter, J., Ledoux, H., Zlatanova, S. ve Çöltekin, A. (2015). Applications of 3D City Models: State of the Art Review. ISPRS International Journal of Geo-Information, 4(4), 2842–2889. https://doi.org/10.3390/ijgi4042842

BIMgenius. (2018). Türkiye BIM Raporu. https://www.bimgenius.org/uploads/6/3/9/9/63997129/bImgenius_p0001_turkiye_bIm_raporu_rev_1.pdf
Çaǧdaş, V. (2013). An application domain extension to citygml for immovable property taxation: A Turkish case study. International Journal of Applied Earth Observation and Geoinformation, 21(1), 545–555. https://doi.org/10.1016/j.jag.2012.07.013
Capgemini. (2007). The User Challenge Benchmarking The Supply Of Online Public Services.
Commission of the European Communities. (2002). eEurope 2005: An information society for all.
Commission of the European Communities. (2006). i2010 eGovernment Action Plan: Accelerating eGovernment in Europe for the Benefit of All.
Deng, Y., Cheng, J. C. P. ve Anumba, C. (2016). Mapping between BIM and 3D GIS in different levels of detail using schema mediation and instance comparison. Automation in Construction, 67, 1–21. https://doi.org/10.1016/j.autcon.2016.03.006
Eriksson, Johansson, Olsson, Andersson, Engvall, Hast ve Harrie. (2020). Requirements, Development, and Evaluation of A National Building Standard—A Swedish Case Study. ISPRS International Journal of Geo-Information, 9(2). https://doi.org/10.3390/ijgi9020078
European Commission. (2016a). eGovernment Benchmark 2016. https://doi.org/10.2759/002688
European Commission. (2016b). EU eGovernment Action Plan 2016-2020.
Ho, S., Rajabifard, A., Stoter, J. ve Kalantari, M. (2013). Legal barriers to 3D cadastre implementation: What is the issue? Land Use Policy, 35, 379–387. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2013.06.010
Kalogianni, E., van Oosteom, P., Dimopoulou, E. ve Lemmen, C. (2020). 3D Land Administration: A Review and a Future Vision in the Context of the Spatial Development Lifecycle. ISPRS International Journal of Geo-Information, 9(2), 107. https://doi.org/10.3390/ijgi9020107
Liu, X., Wang, X., Wright, G., Cheng, J., Li, X., Liu, R., Liu, X., Wang, X., Wright, G., Cheng, J. C. P., Li, X. ve Liu, R. (2017). A State-of-the-Art Review on the Integration of Building Information Modeling (BIM) and Geographic Information System (GIS). ISPRS International Journal of Geo-Information, 6(2), 53. https://doi.org/10.3390/ijgi6020053
Macit İlal, S. ve Günaydın, H. M. (2017). Computer representation of building codes for automated compliance checking. Automation in Construction, 82, 43–58. https://doi.org/10.1016/j.autcon.2017.06.018
Macke, J., Rubim Sarate, J. A. ve de Atayde Moschen, S. (2019). Smart sustainable cities evaluation and sense of community. Journal of Cleaner Production, 239. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2019.118103
Malsane, S., Matthews, J., Lockley, S., Love, P. E. D. ve Greenwood, D. (2015). Development of an object model for automated compliance checking. Automation in Construction, 49(PA), 51–58. https://doi.org/10.1016/j.autcon.2014.10.004
Meijer, F. ve Visscher, H. (2017). Quality control of constructions: European trends and developments. International Journal of Law in the Built Environment, 9(2), 143–161. https://doi.org/10.1108/IJLBE-02-2017-0003
Meijer, F., Visscher, H. ve Sheridan, L. (2002). Building regulations in Europe. DUP Science.
Mouloud, M., O., N. N. ve Ravi, S. (2019). Virtual Building Permitting Framework for the State of Florida: Data Collection and Analysis. Computing in Civil Engineering 2019, 328–335. https://doi.org/doi:10.1061/9780784482421.042
Nawari, N. O. (2018). Building Information Modeling: Automated Code Checking and Compliance Processes. In Building Information Modeling (1st ed.). CRC Press. https://doi.org/10.1201/9781351200998
NBC. (2018). National BIM Report. https://www.thenbs.com/-/media/uk/files/pdf/nbs-national-bim-report-2018.pdf?la=en
Noardo, F., Ellul, C., Harrie, L., Overland, I., Shariat, M., Stoter, J. ve Arroyo Ohori, K. (2019). Opportunities and challenges for GeoBIM in Europe: developing a building permits use-case to raise awareness and examine technical interoperability challenges. Journal of Spatial Science, 1–25. https://doi.org/10.1080/14498596.2019.1627253
Oldfield, J., Bergs, R., Van Oosterom, P., Krijnen, T. ve Galano, M. (2018). 3D Cadastral Lifecycle: An Information Delivery Manual ISO 29481 for 3D Data Extraction from the Building Permit Application Process. 7th International FIG Workshop on the Land Administration Domain Model, 153–170.
Oldfield, J., Van Oosterom, P., Beetz, J. ve Krijnen, T. F. (2017). Working with open BIM standards to source legal spaces for a 3D cadastre. ISPRS International Journal of Geo-Information, 6(11). https://doi.org/10.3390/ijgi6110351
Olsson, P.-O., Axelsson, J., Hooper, M. ve Harrie, L. (2018). Automation of Building Permission by Integration of BIM and Geospatial Data. ISPRS International Journal of Geo-Information, 7(8), 307. https://doi.org/10.3390/ijgi7080307
Rajabifard, A. (2014). 3D Cadastres and Beyond. 4th International Workshop on 3D Cadastres.
Rajabifard, A., Atazadeh, B. ve Kalantari, M. (2018). A critical evaluation of 3D spatial information models for managing legal arrangements of multi-owned developments in Victoria, Australia. International Journal of Geographical Information Science, 32(10), 2098–2122. https://doi.org/10.1080/13658816.2018.1484125
Shahi, K., McCabe, B. Y. ve Shahi, A. (2019). Framework for Automated Model-Based e-Permitting System for Municipal Jurisdictions. Journal of Management in Engineering, 35(6), 04019025. https://doi.org/10.1061/(asce)me.1943-5479.0000712
T.C. Resmi Gazete. (1965). Kat Mülkiyeti Kanunu. Sayı: 12038.
T.C. Resmi Gazete. (1985). İmar Kanunu. Sayı: 18749.
T.C. Resmi Gazete. (1987). Kadastro Kanunu. Sayı: 19512.
T.C. Resmi Gazete. (2001a). Türk Medeni Kanunu. Sayı: 24607.
T.C. Resmi Gazete. (2001b). Yapı Denetimi Hakkında Kanun. Sayı: 24461.
T.C. Resmi Gazete. (2005). Kadastro Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun. Sayı: 25744.
T.C. Resmi Gazete. (2017). Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği. Sayı: 30113.
T.C. Resmi Gazete. (2018). Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi. Sayı: 30474.
T.C. Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı. (2016). 2016-2019 Ulusal e-Devlet Stratejisi ve Eylem Planı.
Teicholz, P., Lee, G., Eastman, C. ve Sachs, R. (2018). BIM Handbook: A Guide to Building Information Modeling for Owners, Designers, Engineers, Contractors, and Facility Managers (3rd ed.). John Wiley ve Sons, Inc.
Tekin, H. ve Atabay, Ş. (2019). Building information modelling roadmap strategy for Turkish construction sector. Proceedings of the Institution of Civil Engineers - Municipal Engineer, 172(3), 145–156. https://doi.org/10.1680/jmuen.17.00001
United Nations. (2018). E-Government Surveys. https://publicadministration.un.org/en/research/un-e-government-surveys
Williamson, I., Rajabifard, A., Wallace, J. ve Bennett, R. (2011). Spatially Enabled Society. FIG Working Week 2011.

Ayrıntılar

Birincil Dil

Türkçe

Konular

Mühendislik

Bölüm

Araştırma Makalesi

Yazarlar

Doğuş Güler ^*
0000-0002-3191-103X
Türkiye

Tahsin Yomralıoğlu
0000-0002-8532-747X
Türkiye

Yayımlanma Tarihi

1 Ağustos 2021

Gönderilme Tarihi

18 Mart 2020

Kabul Tarihi

21 Nisan 2020

Yayımlandığı Sayı

Yıl 2021 Cilt: 6 Sayı: 2

DOI

https://doi.org/10.29128/geomatik.705559

IZ

https://izlik.org/JA72HB66SS

Kaynak Göster

RIS / Bibtex

APA

Güler, D., & Yomralıoğlu, T. (2021). Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri. Geomatik, 6(2), 93-106. https://doi.org/10.29128/geomatik.705559

AMA

1.Güler D, Yomralıoğlu T. Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri. Geomatik. 2021;6(2):93-106. doi:10.29128/geomatik.705559

Chicago

Güler, Doğuş, ve Tahsin Yomralıoğlu. 2021. “Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri”. Geomatik 6 (2): 93-106. https://doi.org/10.29128/geomatik.705559.

EndNote

Güler D, Yomralıoğlu T (01 Ağustos 2021) Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri. Geomatik 6 2 93–106.

IEEE

[1]D. Güler ve T. Yomralıoğlu, “Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri”, Geomatik, c. 6, sy 2, ss. 93–106, Ağu. 2021, doi: 10.29128/geomatik.705559.

ISNAD

Güler, Doğuş - Yomralıoğlu, Tahsin. “Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri”. Geomatik 6/2 (01 Ağustos 2021): 93-106. https://doi.org/10.29128/geomatik.705559.

JAMA

1.Güler D, Yomralıoğlu T. Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri. Geomatik. 2021;6:93–106.

MLA

Güler, Doğuş, ve Tahsin Yomralıoğlu. “Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri”. Geomatik, c. 6, sy 2, Ağustos 2021, ss. 93-106, doi:10.29128/geomatik.705559.

Vancouver

1.Doğuş Güler, Tahsin Yomralıoğlu. Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri. Geomatik. 01 Ağustos 2021;6(2):93-106. doi:10.29128/geomatik.705559

Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri

Yapı Ruhsatlandırmadan Kat Mülkiyetine Giden Süreçlerin Dijitalleştirilmesi: Mevcut Durum Analizi ve Öneri

Öz

Anahtar Kelimeler

Destekleyen Kurum

Proje Numarası

Kaynakça

Ayrıntılar

Birincil Dil

Konular

Bölüm

Yazarlar

Yayımlanma Tarihi

Gönderilme Tarihi

Kabul Tarihi

Yayımlandığı Sayı

DOI

IZ

Kaynak Göster

Cited By

Arazi Yönetimi Paradigması Çerçevesinde Türkiye’de Binalar için Enerji Kimlik Belgesi Uygulamasının Değerlendirilmesi

The transformation from e-government to e-land administration in Türkiye: A SWOT-based assessment analysis

Uzay Kadastrosu: Uzayın Geleceği İçin Yeni Bir Paradigma

6 Şubat 2023 Depremlerinin Etkilerinin Değerlendirilmesi: Diyarbakır Örneği

IFC veri şeması ile yapı ruhsat süreçleri ve emsal hesaplarının kontrolü: bir model önerisi