Determining The Capitalization Rate in The Field Lands of Pazar District in Tokat Province

Abstract

In this study, capitalization rates based on owner operated fields that are irrigated land was determined in Pazar district of Tokat province. The data used in the study were obtained from 79 farms by survey. The data were collected through a survey for the years of 2008-2009. 85,63 percent of the farms in the survey were owner operated. The whole field land was cultivated. Usable capitalization rate of owner operated and irrigated field land were 4,38 percent in the research area.

Keywords

• Apprasial, land rant, land selling value, capitalization rate

Tokat İli Pazar İlçesi Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Oranının Tespiti

Öz

Bu çalışmada, Tokat ili Pazar ilçesi ova arazilerinde bulunan sulu mülk tarla arazilerinin kapitalizasyon oranları tespit edilmiştir. Araştırmada kullanılan veriler, araştırma yöresinde bulunan 79 tarım işletmesinden anket yöntemi ile toplanmıştır. Toplanan veriler 2008-2009 üretim dönemini içermektedir. İncelenen işletmelerin % 85,63’ü mülk işletmeciliği şeklinde işletilmektedir. Tarla arazilerinin tamamı işlenmektedir. Araştırma bölgesinde kullanılabilir kapitalizasyon oranı, mülk işletmeciliği yapılan sulu tarla arazilerinde % 4,38 olarak bulunmuştur.

Anahtar Kelimeler

• Kıymet takdiri, arazi rantı, arazi satış değeri, kapitalizasyon oranı

Kaynakça

1. Ağırbaş, N. (1994). Tokat İli Pazar İlçesi Tarım İşletmelerinin Ekonomik Analizi İle Optimal İşletme Organizasyonları ve Yeter Gelirli İşletme Büyüklüğü. Köy Hizmetleri Tokat Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü. Tokat.
2. Akay, M. (1996). Tokat İli Niksar Ovası Tarım İşletmelerinin Yapısal Analizi, İşletme Sonuçlarını Etkileyen Faktörlerin Değerlendirilmesi ve Doğrusal Programlama Yöntemiyle Planlanması Üzerine Bir Araştırma. Yayımlanmamış Doktora Tezi . Gazi Osman Paşa Üniv. Fen Bilimleri Ens. Tarım Ekonomisi A.B.D. Tokat.
3. Aktaş, A. R. (2000). Tokat İli Niksar Ovası Tarla Arazilerinde Kapitalizasyon Oranının Saptanması Üzerine Bir Araştırma. YayımlanmamışYüksek Lisans Tezi. Gazi Osman Paşa Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Tarım Ekonomisi Ana Bilim Dalı. Tokat.
4. Anonim (1996). 1996/18-23 E, 1996/129 K (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları).
5. Anonim. (2002). Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Takdirinde Kullanılabilecek Kapitalizasyon Oranları ve Arazi Net Gelirlerinin Tespitine İlişkin Mühendislik Hizmetleri Araştırması: Sinop-Boyabat Devlet Yolu Güzergahı İle İlgili Rapor. Eduser Eğitim, Danışmanlık ve Uzmanlık Hizmetleri Ltd. Şti. Ankara.
6. Anonim. (2008b). Tokat Tarım İl Müdürlüğü. Pazar İlçe Kayıtları . Tokat: Proje-İstatistik Şube Müdürlüğü.
7. Anonim. (2009a). T.C. Ziraat Bankası. Tarımsal Kredilere Uygulanan Faiz Oranları. T.C. Ziraat Bankası. Ankara.
8. Anonim. (2009b). Toprak ve Su Kaynakları. Kasım 17, 2009 tarihinde Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü: http://www.dsi.gov.tr/topraksu.htm adresinden alındı

9. Birinci, A. ve Gülten, Ş., (1999). Türkiye'de Tarla Arazisi Değerlerindeki Değişmeler. Ankara Ün. Ziraat Fak. Dergisi , 87-94.Ankara
10. Çiçek, A. ve Erkan, O., (1996). Tarım Ekonomisinde Araştırma ve Örnekleme Yöntemleri. GOÜ. Ziraat Fakültesi Yay. No:12. Tokat
11. Gülten, Ş. (1975). Kıymet Takdiri. Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi. Ankara.
12. Mülayim, Z. G. (2001). Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik. Yetkin Yayınları. Ankara.
13. Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E., ve Demirci, R., (2004). Arazilerin Kamulaştırma Bedellerinin Takdiri. Eduser. Ankara