Taşınmazlara İlişkin Kira Sözleşmelerinin İçeriğinin Örtülü İrade Beyanlarıyla Değiştirilmesi

Yıl 2011, Cilt: 1 Sayı: 1, 1 - 31, 01.06.2011

Seçkin Topuz Ferhat Canbolat

Öz

Çalışmanın adı ve konusu, taşınmaz kiralarında kira sözleşmesinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değiştirilmesidir. Bu çalışma, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı Borçlar Kanunu ve 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunun ilgili hükümlerinin mukayesesiyle birlikte hazırlanmıştır. Bu kapsamda, öncelikle örtülü irade beyanları açıklanmaktadır. Bundan sonra genel anlamda sözleşmenin, özel olarak da kira sözleşmesinin içeriği ortaya konulmaktadır. Daha sonra kira sözleşmelerinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değişmesi olarak kabul edilecek olay grupları ile en sonra da kira sözleşmesinin içeriğinin örtülü irade beyanlarıyla değişmesi olarak nitelendirilemeyecek bazı olay grupları açıklanmaktadır. Çalışma konumuz, 6098 Sayılı (yeni) Türk Borçlar Kanunu ile 818 Sayılı (eski) Borçlar Kanunu ve (yine yürürlükten kalkacak olan) 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun dikkate alınarak incelenmiştir.

Anahtar Kelimeler

Kira sözleşmesi, sözleşmenin içeriği, örtülü irade beyanı, Borçlar Kanunu, Türk Borçlar Kanunu

CHANGING THE CONTENT OF RENTAL AGREEMENTS ON IMMOVABLE PROPERTIES BY IMPLICIT DECLARATION OF INTENT

Öz

The name and subject of this article is changing the content of rental agreements on immovable properties
by implicit declaration of intent. This study was prepared by comparing the related provisions of Turkish
Code of Obligations, Law Nr. 6098, Law of Obligations, Law Nr. 818 and the Law on Rental Agreements on
Immovable Properties, Law Nr. 6570. In this context, first of all, the concept of implicit declaration of intent
was explained. Next, the content of contracts in general, and specifically the content of rental agreements was
explained. Then, groups of events which can be deemed changing the content of rental agreements by implicit
declaration of intent and later those which can not be were explained. The subject matter of this study was
handled in the light of Turkish Code of Obligations, Law Nr. 6098 (The New Code), Law of Obligations, Law
Nr. 818 (The Ex-code) and the Law on Rental Agreements on Immovable Properties, Law Nr. 6570 (which will
cease to have effect)

Anahtar Kelimeler

Rental agreement, content of contract, implicit declaration of intent, Code of Obligations, Turkish Code of Obligations

Kaynakça

• Can, Mustafa Erdem: Kiralayanın Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü 1998.
• Canbolat, Ferhat: İstisna Sözleşmesinde İş Sahibinin Ayıba Karşı Tekeffülden Doğan Hakları, Ankara 2009.
• Deschenaux, Henri: Der Einleitungstitel, Schweizerisches Privatrecht Bd. II, Basel/ Stuttgart 1967, Nachdruck 1986.
• Erdin, Reto: Unvorhergesehenes beim Werkvertrag mit Festpreis, Zur Tragweite von Art. 373/Abs. 2 OR, St. Galen Univ., Diss., Bern/Stuttgart/Wien 1997.
• Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 11. Baskı, İstanbul 2009.
• Esener, Turhan: Borçlar Hukuku, I, Akitlerin Kuruluşu ve Geçerliliği (m.1-40), Ankara 1969.
• Gauch, Peter/ Higi, Peter: (Zürcher) Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationen- recht, Teilband V 2b, Erste Lieferung: Art. 253-265 OR, Zürich 1994 (ZürcherKomm- Gauch/Higi).
• Gauch, Peter/ Schmid, Jörg/ Higi, Peter: (Zürcher) Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Obligationenrecht, Teilband V 2b, Zweite Lieferung:
• Art. 266-268b OR, Zürich 1995 (ZürcherKomm Gauch/ Schmid/Higi).
• Gauch, Peter/ Schluep, Walter R./Jäggi, Peter: Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil ohne ausservertragliches Haftpflichtrecht, Bd. I ve II, 6. Aufl., Zürich 1995.
• Gauch, Peter: System der Beendigung von Dauerverträ- gen, Freiburg Univ., Diss., Freiburg 1968 (Dauerver- trägen).
• Hausheer, Heinz/Jaun, Manuel: Die Einleitungsartikel des ZGB Art. 1-10 ZGB, Bern 2003.
• Heinrich, Peter: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, (Kommentierung zu Art. 253-274g OR),
• Zürich/Basel/Genf 2007 (HandKomm- Heinrich).
• Huguenin, Claire: Obligationenrecht, Besonderer Teil, Zürich-Basel-Genf 2002.
• Jäggi, Peter/Gauch, Peter: (Zürcher) Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, V. Bd.: Obligatio- nenrecht, Teilband V 1b: Art. 18 OR, 3. Aufl., Zürich 1980 (ZürcherKomm-Jäggi/Gauch).
• Kaplan, İbrahim: Hâkimin Sözleşmeye Müdahalesi, Sözleş- menin Yorumu, Sözleşmenin Tamamlanması, Sözleşme- nin Değişen Hâl ve Şartlara Uydurulması, Ankara 1987.
• Kılıçoğlu, Ahmet M.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2009.
• Kırca, Çiğdem: Bilgi Vermeden Dolayı Üçüncü Kişiye Karşı Sorumluluk, Ankara 2004.
• Koller, Alfred: Schweizerisches Obligationenrecht, Allge- meiner Teil, OR AT 1, Grundlagen des Obligationen- rechts Entstehung der Obligationen, Bern 2006.
• Kramer Ernst /Schmidlin Bruno: Berner Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht
• Allgemeine Bestimmungen, Art.1-18 OR., Bern 1986 (BernerKomm-Kramer/Schmidlin).
• Kramer Ernst : Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, Band 1, Allgemeiner Teil, §§ 1-240, 4.
• Aufl., München 2001 (MünchKomm-Kramer).
• Larenz, Karl : Die Begründung von Schuldverhältnisse durch sozialtypisches Verhalten, NJW 1956, s. 1897 vd.
• Larenz, Karl/Wolf, Manfred: Allgemeiner Teil des Bürgerlichen Rechts, 9. Aufl., München 2004.
• Merz, Hans: Berner Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Bd. I: Einleitung und Personenrecht, Einleitung, Kommentar zu Art. 2 ZGB, Bern 1962 (BernerKomm-Merz).
• Oftinger, Karl: Einige grundsätzliche Betrachtungen über die Auslegung und Ergänzung der Verkehrsgeschäfte,
• Oğuzman, Kemal/ Nami, Barlas: Medeni Hukuk, (Giriş Kaynaklar, Temel Kavramlar) 13. Bası, İstanbul 2006.
• Oğuzman, Kemal/ Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 2009.
• Olgaç, Senai; Kazaî ve İlmî İçtihatlarla Türk Borçlar Kanunu, Cilt-II, Madde 182-371, İkinci Baskı, İstanbul 1970.
• Schellhammer, Kurt: Schuldrecht nach Anspruchsgrund- lagen samt BGB Allgemeiner Teil, 4. Aufl., Heidelberg 2005.
• Schönenberger, Wilhelm / Jäggi, Peter: Zürcher Kommentar. Bd. V: Obligationenrecht,Teilbd. la.,
• Allgemeine Einleitung, Art.1-17 OR, 3. Aufl., Zürich 1973.
• Schwenzer, Ingeborg: Schweizerisches Obligationenrecht, Allgemeiner Teil, 4. Aufl., Bern 2006.
• Sirmen, Lâle: Türk Özel Hukukunda Şart, Ankara 1992.
• Sulzer, Stefan R.: Zweckstörungen im schweizerischen Vertragsrecht, Zürich 2002.
• Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Cilt I/2, Üçüncü Tıpkıbasımdan Dördüncü Tıpkı Basım, İstanbul 2008.
• Topuz, Seçkin: Türk, İsviçre ve Alman Borçlar Hukukunda Denge Bozulması ve İfa Güçlüğü Durumlarında Sözleşmeye Müdahale, Ankara 2009.
• Tunçomağ, Kenan: Borçlar Hukuku Dersleri, Cilt II, Özel Borç İlişkileri, İstanbul 1967.
• Uçar, Ayhan: İstisna Sözleşmesinde Müteahhidin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu, Ankara 2003.
• Vischer, Frank: Schweizerisches Privatrecht, Obligatio- nenrecht, Besondere Vertrasgverhältnisse, Siebenter Band, Erster Halbband, Basel/Stuttgart 1977.
• von Tuhr, Andreas : (mit Peter, Hans) Allgemeiner Teil des Schweizerischen Obligationenrechts, Bd. I, 3. Aufl.,
• Zürich 1979; Bd. II, 1. Aufl., Tübingen 1925.
• Weber, Roger: Basler Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art. 1 - 529 OR, (Kommentierung zu Vorbem. Art. 253-274 OR) (BaslerKomm- Weber).
• Wiegand, Wolfgang: Basler Kommentar zum schweizeri- schen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art. 1 - 529 OR, (Kommentierung zu Art. 18 OR und 119 OR), 2.
• Aufl., Basel/ Frankfurt 1996 (BaslerKomm-Wiegand).
• Yavuz, Cevdet: Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Ankara 2004.
• Yavuz, Nihat: Kira Sözleşmesinde Kiralayanın Kiralananın Bozuklarından Dolayı Sorumluluğu, Yargıtay Dergisi, Cilt VIII, 1982 (Sorumluluk).
• Yücer, İpek: Alt Kira, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Yıl 2008, Cilt 57, Sayı 3, s. 791 vd.
• Zevkliler, Aydın/ Havutçu, Ayşe: Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, 9. Baskı, Ankara 2007.