GENERATING GIS AIDED VALUE MAPS FOR PUBLIC PROPERTİES REAL ESTATE: AFYONKARAHİSAR EXAMPLE

Yıl 2012, Cilt: 4 Sayı: 3, 23 - 38, 01.09.2012

Murat Toktaş Saffet Erdoğan

Öz

Real property valuation can be defined as combining and processing the factors affecting the value and, on the basis of the processed data, determining unit value according to market conditions. Real property valuation is a wide subject with many different aspects due to various factors affecting the value. Accurate determination of real property value and accurate estimation of taxes on property are among the most important economic pillars of the society. Furthermore, accurate determination of value of public property allows for generation of sources which provide more income to the national economy. It is also important to determine public property value accurately not only for selling but also for the purposes of renting, easement acquisition and payment of damages for unlawful occupation. Advances in information technology have led to improvements in Geographic Information Systems (GIS) which have been used for realestate valuation purposes. GIS has been gaining more significance, since data bases created for realestate valuation are location based and also there is the necessity to analyse a large number of factors. This study examined realestate valuation and focused on newly developed GIS aided methods. One of these methods, Nominal Valuation was used to create real property value map of the town of Afyonkarahisar. Inaddition another valuation method AHP was used and results compared. Keywords :GIS, Real Property Valuation, Value Maps, Nominal, AHP

Anahtar Kelimeler

-

HAZİNE ARAZİLERİ İÇİN CBS DESTEKLİ DEĞER HARİTALARININ ÜRETİLMESİ: AFYONKARAHİSAR ÖRNEĞİ

Öz

Taşınmaz değerlemesi, değere etki eden faktörlerin bir araya getirilip birleştirilerek işlenmesi ve bu işlenen verilerden yola çıkarak piyasa koşullarına göre birim fiyatların tespiti olarak tanımlanabilir. Taşınmaz değerlerinin belirlenmesi değere etki eden birçok faktörden dolayı çok çeşitli boyutları ve özellikleri olan geniş bir konudur. Taşınmaz değerinin doğru belirlenmesi ve bu değerlerin vergiye doğru bir şekilde yansıtılması toplumların en önemli ekonomik dayanaklarından biridir. Ayrıca Hazine taşınmazlarının değerlerinin doğru tespit edilerek ekonomiye kazandırılması ve buradan kaynak oluşturulması yine önemli gelir kaynaklarındandır. Hazine arazilerinin satışlarının dışında kiralama, irtifak hakkı tesisi ve ecrimisil işlemleri için değerlerinin doğru tespit edilmesi de yine önemlidir. Bilgisayar teknolojilerindeki gelişmelere bağlı olarak Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) de gelişme göstermiş ve bu sistemler Taşınmaz Değerleme alanında da kullanılmaya başlanmıştır. Özellikle taşınmaz değerleme için oluşturulan veri tabanlarının konuma dayalı olması ve birçok faktörün analiz edilmesi gerekliliğinden dolayı CBS’nin taşınmaz değerlemede rolü artmıştır. Bu çalışmada taşınmaz değerleme konusu incelenmiş ve CBS destekli metotlar üzerinde durulmuştur. Bu yöntemlerden biri olan Nominal Değerleme Yöntemi kullanılarak Afyonkarahisar kent merkezinin taşınmaz değer haritası üretilmiştir. Emsal olarak belirlenen parseller üzerinde kümelenme analizi yapılarak doğruluklar arttırılmaya çalışılmıştır. Ayrıca Çoklu Kriterli Karar Verme Metotlarından biri olan Analitik Hiyerarşi Prosesi Yöntemi de kullanılarak sonuçlar karşılaştırılmıştır. Anahtar Kelimeler:CBS, Taşınmaz Değerleme, Değer Haritaları.

Anahtar Kelimeler

CBS, Taşınmaz Değerleme, Değer Haritaları

Kaynakça

• Utkucu, T. (2007). Hazine Taşınmaz Mallarının Değerlemesi ve Türkiye EkonomisineEtkileri. Yüksek Lisans Tezi, Gazi Üniversitesi
• Yomralıoğlu, T. (1993). A Nominal Asset Value-Based Approach for Land Readjustment And Its Implementation Using Geographical Information Systems. PhD Thesis, p.1- 327
• Yalpır, S. ve Özkan G. (2002). Kentsel Alanlarda Taşınmaz Değerlerinin Belirlenmesi ve Konya Örneği. 30. Yıl Sempozyumu, Konya, 16-18 Ekim
• Açlar, A., Çağdaş, V. (2008). Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara (2. Baskı)
• Nişancı, R. ve Yomralıoğlu, T. (2002). Creating Land Value MapsVia RS and GIS Technics, Proceedings of International Symposium on GIS. İstanbul, Bildiriler Kitabı, 483-488
• Alpar, R. (1997). Çok Değişkenli İstatistiksel Yöntemlere Giriş. Bağırgan Yayınevi, Ankara.
• Yalpır, S. (2007). Bulanık Mantık Metodolojisi ile Taşınmaz Değerleme Modelinin Geliştirilmesi ve Uygulanması: Konya Örneği. Doktora Tezi, Selçuk Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Konya
• Kardeş, S. (2004). Ansiklopedik Hazine Malları Sözlüğü.Ankara, Maliye Bakanlığı APK Başkanlığı, Yayın No:2004/364, 2004, s.341.
• Erdoğan, S. Ekrem, (2000). Teoride Kamu Taşınmaz Mallar.XIV. Türkiye Maliye Sempozyumu, Kamu Kesimi Finansmanında Vergi Dışı Normal Gelirler ile Özel Gelirler ve Fonlar. Eskişehir: Anadolu Üniversitesi Basımevi. 47-48 (Anadolu Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Yayınları, No:165)
• MEGM. (2005). Devlet Malları. Milli Emlak Genel Müdürlüğü Yayını, Ankara.
• MEGM. (2010). Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü, 2010 Yılı Faaliyet Raporu
• Herişçakar, E. (1999). Gemi Ana Makina Seçiminde Çok Kriterli Karar Verme Yöntemleri AHP ve SMART Uygulaması. Gemi İnşaatı ve Deniz Teknolojisi Teknik Kongresi 99, syf. 240-256.
• Tüdeş, Ş. (2011) Planlamada Jeolojik Eşiklerin Değerlendirilmesine İlişkin Analitik Bir Model Önerisi- Portsmouth (İngiltere) Örneği. Gazi Üniv. Müh. Mim. Fak. Der. Cilt 26, No 2, 273-288, 2011
• URL1, http://www.milliemlak.gov.tr/istatistiksel-bilgiler, Erişim Tarihi 05.06.2012
• URL2, http://www.icpsr.umich.edu/CrimeStat/, Erişim Tarihi 18.05.2012