Thermal Hotel Development Study: Afyonkarahisar Example

Yıl 2010, Cilt: 2 Sayı: 1, 20 - 35, 01.03.2010

Fatih Taktak Hülya Demir

Öz

Today, the demand for tourist products of those different requirements, diversification of tourism products with the supply of the country are met. One of the diversification of tourism, health tourism is made under. Expansion of tourism and foreign exchange inflow into the four seasons are quite important in increasing the health tourism, particularly in increasing the diversity of Turkish tourism, thermal tourism sub-group has been effective. Afyonkarahisar, Turkey's geothermal energy is one of the lucky cities. Afyonkarahisar and the region, primarily in the first degree by the presence of geothermal springs in the classroom and to develop open source is a region. In this article, a thermal hotel project will be developed in this region are discussed. Project, a SWOT analysis to evaluate strategic terms, the cost of the discounted cash flow analysis method was used.

Anahtar Kelimeler

-

Termal Otel Geliştirme: Afyonkarahisar Örneği

Öz

Günümüzde turistik ürünü talep edenlerin değişik istekleri, turizm arz eden ülkelerin ürünlerini çeşitlendirmesi ile karşılanmaktadır. Turizmin çeşitlendirilmesi kapsamında gerçekleştirilenlerden biri de sağlık turizmidir. Turizmin dört mevsime yayılması ve döviz girdisinin arttırılmasında oldukça önemli olan sağlık turizmi, Türk turizminin çeşitliliğinin arttırılmasında özellikle alt grubu olan termal turizm ile etkili olmaktadır. Afyonkarahisar, jeotermal enerji açısından Türkiye’nin şanslı illerinden biridir. Afyonkarahisar ve yöresi, jeotermal varlığı ile birinci derecede öncelikli kaplıca kaynakları sınıfında yer alan ve gelişmeye açık bir bölgedir. Bu makalede, bu bölgede geliştirilecek bir termal otel projesi ele alınmıştır. Projenin, stratejik açıdan değerlendirilmesinde SWOT analizinden, maliyet analizinde de iskontolu nakit akış yönteminden yararlanılmıştır.

Anahtar Kelimeler

Termal Otel, Taşınmaz Geliştirme, Afyonkarahisar, Jeotermal Enerji, SWOT, İç Verim Oranı

Kaynakça

• Peiser, R.B., Schwanke D., 1991, “Professional Real Estate Development”, Urban Land Institute, Washington
• Gülsün, R., 2002, “Gayrimenkul Geliştirme Projeleri ve Türkiye Koşullarında Belirlenen Problemlere Yönelik Bir Gayrimenkul Geliştirme Model Önerisi”, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul
• Bostancı, B., 2008, “Taşınmaz Geliştirmede Değer Kestirim Analizleri ve İstanbul Konut Alanı Örneğinde Bir Uygulama”, Doktora Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi, İstanbul
• Zuckerman, H.A., Blevins, G.D., 1991, “Real Estate Development Workbook and Manuel”, Prentice Hall, New Jersey
• Wiedeme, J. P., 1994, “Real Estate Investment”, Regents/Prentice Hall, New Jersey
• Olçar, N., 2009, “Termal Tesis Amaçlı Taşınmaz Geliştirme”, Yüksek Lisans Tezi, YTÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul
• Üyümez, M. ve İlaslı, A., “Antik Dönemden Günümüze Kaplıcalar ve Afyonkarahisar da Kaplıca Kültürü Tarihi” 1, 2 TMMOB Jeotermal Kongresi, 23 - 25 Aralık 2009, Ankara
• Afyonkarahisar Valiliği İl Planlama Ve Koordinasyon Müdürlüğü İl Raporu
• Uçar, D. ve Doğru, A.Ö., 2005, “CBS Projelerinin Stratejik Planlaması ve SWOT Analizinin Yeri”, TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası 10. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı 28 Mart - 1 Nisan, Ankara
• Belkayalı, N., 2009, “Jeotermal Enerji Kaynaklarının Sağlık, Turizm ve Rekreasyon Amacıyla Kullanımı ve Ekonomik Değerinin Tespiti: Yalova Termal Kaplıcaları Örneği”, 1, 2 TMMOB Jeotermal Kongresi, 23 - 25 Aralık 2009, Ankara
• URL 1. Termal Turizm, http://www.jeotermaldernegi.org.tr/termal%20i.htm, Nisan 2010
• URL 2 Kaplıcalar, http://www.kaplica.biz/ , Nisan 2010
• URL 3 Kaplıca Turizmi, http://www.turizmlinkleri.com/alt_konu.asp?id=76, Nisan 2010
• URL 4. Stratejik Planlama web sayfası, http://www.quickmba.com/strategy/swot/, Mart 2010.
• URL 5. Proje Seçiminde Kullanılan Teknikler, http://www.projeyonetimi.com/downloads/mak12.pdf, Mart 2010.