İMAR HAKKI TRANSFERİ

Öz

İmar hakları, özel mülkiyet kavramının içerdiği birçok haktan birisidir. Burada temel mantık; özel mülkiyetin belirlendiği hakların korunması ve kamu yararı arasındaki bağlantının ilişkilendirilmesidir. Günümüzde, İmar planlarına işlenen donatı alanları, uygulama araçlarının kısıtlı olması sebebiyle kamu yararı adına kullanılamadığından mülkiyet hakkı kısıtlanmakta ve kamu yararı gerçekleştirilememektedir. Bu çalışmada maliklerin hak kayıplarının telafi edilmesi için İmar Hakkı Transfer İHT ile imar uygulama alanları belirtilerek Türkiye’de İHT sisteminin geliştirilmesi amaçlanmaktadır

Anahtar Kelimeler

• İmar Hakkı Transfer Sistemi,mülkiyet hakkı,imar planı uygulamaları

Transfer of Development Rights

Öz

Development rights are one of the many rights comprising by the concept of private property. The primary goal here is the protection of private property rights and associating to the connection between the public interest. At the present time, based upon the failure to use the reinforcement areas booked in the development plans for the public weal due to the limited number of implementation tools, the property right is restricted and the public interest cannot be accomplished. For the purpose of compensating the forfeitures of the proprietors by specifying the implementation of the development plan via the Transfer of Development Right method, this study aims to develop the TDR system in Turkey.

Anahtar Kelimeler

• Transfer System of Development Right,property right,implementations of development plan

Kaynakça

1. Elliott, C. H. ve diğerleri (2013). Sanfrancisco’s Transfer of Development Rights Program San Franscisco, CA: Seifel Consulting Inc.
2. Göksu, A. F. (2005). İmar Hakları Transferi Kavramı ve Yeni Yasada Taşınmaz Hak Aktarımı Uygulama Aracının Değerlendirilmesi. Prof. Dr. Gönül Tankut Anısına Koruma Sempozyumu, Ankara.
3. Kocalar, A., C. (2009). Koruma Amaçlı İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı (Doktora Tezi). Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Şehir ve Bölge Planlama Anabilim Dalı, İstanbul.
4. Mataracı, O., Haznedar H, Şahin N, Bayraktar Ş. (2017). Kentsel Dönüşümde Alternatif Bir Yöntem: İmar Hakkı Transferi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, 16. Türkiye Harita Bilimsel ve Teknik Kurultayı, Ankara.
5. Pruetz, R., Nelson, A., Woodruff, D. (2012). The TDR Handbook: Designing and Implementing Successful Transfer of Development Rights Programs, Washington: Island Press.
6. Pruetz, R., Standridge, N. (2009). WhatMakes Transfer of Development Rights Work?: Success Factors From ResearchandPractice. Journal of American Planning Association, 75. 78-87.
7. Solmaz E. (2015). 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanunun Özel Hukuk Alanındaki Etkileri. Melikşah Yasin ve Cenk Şahin (Ed.), Kentsel Dönüşüm Hukuku, İstanbul: On İki Levha Yayıncılık.
8. Usta Z. (2014). Arazi Yönetimi Uygulamalarında İmar Haklarının Aktarımı Yöntemi: Trabzon Örneği (Yüksek Lisans Tezi). Karadeniz Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Trabzon.

9. Yamak, Y. (2006). İmar (Yapılanma) Haklarının Devri: Model-Uygulama Alanları ve Sonuçları. Planlama Dergisi, (1), 63-73.
10. Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun. (2012). T.C. Resmi Gazete (Sayı: 28309). Erişim adresi: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2012/05/20120531-1.htm
11. /648 Sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararname. (2011). T.C. Resmi Gazete, Sayı: 27984.
12. KingCountry. (2014). KingCountry TDR Özellikli Harita [Harita]. Erişim adresi: http://kingcounty.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=c73bca54b374400091c2bbd2442099d2
13. THEREGISTRY. (2014). Hines to Earn 5 Percent on Rialto Building [Fotoğraf]. Erişim adresi: https://news.theregistrysf.com/hines-to-earn-5-percent-on-rialto-building/