6302 SAYILI KANUN’UN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN SONRA YABANCI UYRUKLU GERÇEK KİŞİLERİN SATIN ALMA YOLU İLE TÜRKİYE’DE TAŞINMAZ MÜLKİYETİ EDİNİMİ

Yıl 2014, Cilt: 34 Sayı: 2, 89 - 152, 01.08.2014

Sezen Üçüncü

Öz

Yabancı kişilerin ülkemizde taşınmaz edinmeleri konusu, önemli görülen ve üzerinde

tartışmaların sürdüğü bir mesele olmuştur. Yapılan incelemeye göre, yabancı uyruklu

kişilerin taşınmaz mülkiyeti edinimi konusunda mevzuatımızda en kapsamlı düzenleme

Tapu Kanunu’nda yer almaktadır. Ancak Tapu Kanunu’nun kabul edildiği tarihe kadar

olan dönemde de, yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinimleri ile ilgili düzenlemeler

yapılmıştır. Konu ile ilgili bugün geçerli olan düzenleme ise, 2012 yılında kabul edilen

6302 sayılı Kanun değişikliği ile son halini almış durumdadır. Bu çalışmada, bugün geçerli

olan düzenlemeye göre yabancı uyruklu gerçek kişilerin hangi şartlarla ülkemizde

taşınmaz satın alabileceği sorusuna cevap aranmaktadır. Bu doğrultuda 6302 sayılı Kanun

değişikliği ile getirilen düzenlemenin üzerinde durulmuştur.

Anahtar Kelimeler

Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler, Taşınmaz Mülkiyeti, Satın Alma, Tapu Kanunu, 6302 Sayılı Kanun

ACQUISITION OF REAL ESTATE BY FOREIGN LEGAL PERSONS VIA PURCHASING IN TURKEY AFTER THE ACCEPTANCE OF THE LAW NO. 6302

Öz

The issue of Real Estate Acquisition of Foreigners has been considered important and

discussed. According to the research, the most comprehensive regulation about acquisition

of real estate by foreign legal persons is located in Land Register Law. On the other

hand some regulations on acquisition of real estate by foreign had been done in the period

until the date of acceptance of the Land Register Law. The relevant regulations that apply

today with the amendment of Law No. 6302 has already finalized in 2012. In this study,

acquisition of real estate by foreign legal persons via purchasing in Turkey is evaluated

by the regulations which are in effect. In this direction, regulation changes introduced by

Law No. 6302 are emphasized.

Anahtar Kelimeler

Foreign Legal Persons, Acquisition of Real Estate, Purchasing, Land Register Law, Law No. 6302.

Kaynakça

• ALTUĞ, Yılmaz; Yabancıların Hukukî Durumu, Menteş Matbaası, İstanbul, 1971.
• ASAR, Aydoğan; Türk Yabancılar Mevzuatında Yabancı ve Hakları, Turhan Yayınevi, Ankara, 2006.
• BERKİ, Şakir; Toprak Hukuku, Ankara Üniversitesi Yayınları, Ankara, 1967.
• ÇELİKEL, Aysel/Günseli ÖZTEKİN-GELGEL; Yabancılar Hukuku, Yenilenmiş 21. Bası, Beta Basım, İstanbul, 2015.
• ÇELİKEL, Aysel/Ergin NOMER; Devletler Hususî Hukuku, Çözümlenmiş Örnek Olaylar, 11. Bs, Beta Basım, Ankara, 2013.
• ÇİÇEKLİ, Bülent; Yabancılar ve Mülteci Hukuku, 5. Bası, Seçkin Yayıncılık, İstanbul, 2014.
• DARDAĞAN-KİBAR, Esra; an Overview and Discussion of the New Turkish Law on Foreigners and International Protection, Perceptions Journal of International Affairs, Autumn 2013, Volume XVIII, Number 3, (International Protection), s. 109-128.
• DİNÇER, Güven/Erol ÇIRAKMAN/Nejat NECİPOĞLU; Danıştay Kararları 1967-1968-1969, Yarı Açık Cezaevi Matbaası, Ankara, 1969.
• EKŞİ, Nuray; Yabancılar ve Uluslararası Koruma Hukuku, İstanbul, Beta Basım, 2014, (Yabancılar Kanunu).
• EKŞİ, Nuray; Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz İktisabı, 2. Bası, Beta Basım, İstanbul, 2012, (Taşınmaz İktisabı).
• ERDEM, Bahadır B.; Türk Vatandaşlık Hukuku, 3. Bası, Beta Basım, İstanbul, 2013.
• ESMER, Galip; Mevzuatımızda Gayrimenkul Hükümleri ve Tapu Sicili, 5. Bası, y.y., İstanbul, 1990.
• FİŞEK, Hicrî; Türkiye’de Yabancıların Aynî Haklardan İstifadesi, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C: VII, S:3-4, Ankara, 1950, s. 426-440.
• GÖĞER, Erdoğan; Yabancılar Hukuku, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Yayınları, Ankara, 1979
• GÜRZUMAR, Aydanur; Türk Yabancılar Hukukunda Yabancı Gerçek Kişilerin Miras Hakkı Var Mıdır?, Milletlerarası Hukuk ve Milletlerarası Özel Hukuk Bülteni, Prof. Dr. Aysel Çelikel’e Armağan, S:1-2, 1999- 2000, s. 359-382.
• GÜVEN, Pelin; Anayasa Mahkemesi Kararları Işığında Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz ve Sınırlı Aynî Hak Edinmesinde Tapu Kanunu 35’inci Maddesinde Değişiklik Öngören Kanun Tasarısının Değerlendirilmesi, Milletlerarası Hukuk ve Milletlerarası Özel Hukuk Bülteni, Yıl: 31, S: 2, İstanbul, 2011, s. 203-300.
• HUYSAL, Burak; Suriye Arap Cumhuriyeti Vatandaşlarının Türkiye’de Bulunan Taşınmazlarına İlişkin Bazı Sorunlar ve Tespitler, Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Yıl: 2007, S: 2, s. 387-411.
• KALABALIK, Halil; İmar Hukuku, C: I, 3. Bası, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2010.
• LEVİ, Selim; Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmeleri, Legal Yayıncılık, İstanbul, 2006.
• OBUT, Sait Kemal; Türk Hukukunda Yabancı Hakikî ve Hükmî Şahısların Aynî Haklardan İstifadesi, Ankara, 1956.
• OKAY, Suphi N.; Danıştay Karar ve İçtihatları İdare Davalarında Görev, Yetki ve Husumet Ehliyeti Süreaşımı ve Merci Tecavüzü Meseleleri Genel Bilgiler, Açıklamalar, Düşünceler ve Gerçekler, Kanaat Matbaası, Ankara, 1946.
• ÖZEL, Sibel; Tapu Kanunu m. 35’de Yapılan Değişiklik Tasarısının Anayasa Mahkemesi Kararları Işığında Değerlendirilmesi, İstanbul Barosu Dergisi, C: LXXXVI, S: 2, İstanbul, 2012, s. 37-48.
• ÖZMEN, İhsan; Eski ve Yeni Hukukumuzda Gayrimenkul Mevzuatı, Feryal Matbaacılık, Ankara, 1986.
• ÖZTEKİN-GELGEL, Günseli; Yabancıların Taşınmazlara İlişkin Mülkiyet ve Sınırlı Aynî Haklardan Yararlanmasında Mütekabiliyet İlkesi, Milletlerarası Hukuk ve Milletlerarası Özel Hukuk Bülteni, S: 1-2, 2003, s. 405-423.
• SARGIN, Fügen; Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Mal Edinmeleri ve Sınırlı Ayni Haklardan Yararlanmaları, Yetkin Yayınları, İstanbul, 1997, (Taşınmaz Edinimi).
• SARGIN, Fügen; Yabancı Gerçek Kişilere Ait Taşınmaz Malların Tasfiyesi, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, S:1, 1992, s. 31-73, (Tasfiye). TEKİNALP, Gülören; Türk Yabancılar Hukuku, 8. Bası, Beta Basım, İstanbul, 2002.
• TÜTÜNCÜBAŞI, Uğur; Türk Vatandaşlığından Çıkma ve 6304 Sayılı Kanun Kapsamında Türk Vatandaşlığından Çıkanların Hakları Yeni “Mavi Kart” Uygulaması, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C: XIII, S: 2, İzmir, 2011, s. 153-195.
• UYANIK-ÇAVUŞOĞLU, Ayfer; Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz İktisabı: Gayrimenkul Hukukunda Güncel Sorunlar, Özyeğin Üniversitesi Hukuk Fakültesi Seminer No: 6, 6-7 Ekim 2012.
• YILMAZ, Alper Çağrı; 6302 Sayılı Kanun Hükümleri Uyarınca Yabancı Gerçek Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinimi, Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C: XVII, S: 1-2, Ankara, 2013, s. 1095-1127.