İSTANBUL'DA KAPALI SİTE KONUT FİYATLARININ ANALİZİ

Öz

OZET

Tanımı gereği cevresinden bir duvar ya da citle ayrılmıs fiziksel bir alanı tarif eden kapalı sitelerin Đstanbul'da ortaya cıııyeni olmakla birlikte kıa surede artılarıdikkat cekicidir. Makale, bu tanıa uyan konutları fiyatlarıı incelenmesinden olusmaktadı. Đtanbul'daki kapalısite konut fiyatlarııetkileyen faktorlerin tahmin edilmesi icin hedonik analiz yontemine basvurulmustur. Hedonik fiyat yaklasıı bir malı fiyatııonu olusturan farklıozelliklerin ortuk fiyatlarıı bir fonksiyonu olarak ele alı. Calımada ekonometrik tahmin modeli olusturulurken bağısı değskenlerin belirlenmesinde adı adı regresyon analizinden faydalanımı, daha sonra uygun fonksiyon formunu tayin etmek icin Box Cox tekniğne basvurulmustur.

Anahtar Kelimeler

• Kapalı siteler, İstanbul’da konut fiyatları, hedonik fiyat analizi

Kaynakça

1. BOCKSTAEL, Nancy ve Kenneth McConnell; (2007), “Hedonic Models of Heterogenous Goods,” İç, Environmental and Resource Valuation with Revealed Preferences: A Theoretical Guide to Empirical Models ss. 151-188.
2. CHWELOS, Paul D., vd.; (2007), “Faster, Smaller, Cheaper: A Hedonic Price Analysis of PDAs,” NBER (National Bureau of Economic Research), Working Paper No.10746, Cambridge MA, s.1-33.
3. COLWELL, Peter ve Gene Dilmore; (1999), “Who was first? An Examination of an Early Hedonic Study,” Land Economics, ss. 620-626.
4. COURT, Andrew T.; (1939), “Hedonic Price Indexes with Automotive Examples,” İç. The Dynamics of Automobile Demand New York: The General Motors Corporation, ss. 99-117.
5. GRILICHES, Zvi; (1961), “Hedonic Price Indexes for Automobiles: An Econometric Analysis of Quality Change,” The Price Statistics of the Federal Government, General Series No. 73, New York: Columbia University Press NBER, ss. 137-196.
6. GUJARATİ, Damador N.; (2002), Basic Econometrics, 4. ed., New York: McGraw-Hill.
7. GÜRİŞ, Selahattin ve Ebru Çağlayan; (2005), Ekonometri Temel Kavramlar, Der Yayınları, İstan- bul, ss.516-517
8. GÜRLESEL, Can Fuat; (2006), Gayrimenkul Sektörü ve İstanbul İçin Öngörüler 2015, GYODER Gayrimenkul Araştırma Raporu, İstanbul, ss. 41-45.

9. HALVORSEN, Robert ve Raymond Palmquist; (1980) “The Interpretation of Dummy Variables in Semilogarithmic Equations,” American Economic Review, vol. 70, no. 3, ss. 474–475.
10. KESKİN, Berna; (2008), “Hedonic analysis of price in the Istanbul housing market,” International Journal of Strategic Property Management, 12, ss. 125-138.
11. LANCASTER, Kelvin; (1966), “A New Ap- proach to Consumer Theory,” The Journal of Politi- cal Economy, Vol. 74, ss. 132-57.
12. LE GOIX, Renaud; (2003) “Gated communities: Sprawl and social segregation in Southern California.” International Conference on Gated communities, Glasgow, http://hal.archives-ouvertes.fr/docs/00/03/ 58/67/PDF/legoix20041012.pdf
13. ÖZGÜR, Ebru Firidin; (2006) “Sosyal ve Me- kansal Ayrışma Çerçevesinde Yeni Konutlaşma Eği- limleri: Kapalı Siteler, İstanbul, Çekmeköy Örneği,” Planlama, ss. 79-95.
14. PALMQUIST, Raymond, B.; (2005), “Property Value Models,” İç. (ed.) K. K. Maeler ve J. R. Vincent, Handbook of Environmental Economics Vol. 2, Elsevier B.V., Amsterdam, ss. 763-819.
15. ROSEN, Sherwin; (1974), “Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition,” The Journal of Political Economy, Vol. 82, No. 1, ss. 34-55.
16. TAYLOR, Laura O.; (2003), “The Hedonic Method,” İç (ed.) Champ B, Boyle KJ, Brown T, A Primer on Nonmarket Valuation, Kluwer academic Publisher, Dordrecht, ss. 331-393.
17. WHITE, Alan G., vd.; (2004), “Hedonic Price Indexes for Personal Computer Operating Systems and Productivity Suites,” NBER (National Bureau of Economic Research), Working Paper No.10427, Cambridge MA, s.1-38.
18. YILDIZ-TURGUT, Hülya ve Göksenin İnalhan; (2007) “Cultural and Spatial Dynamics of Istanbul, New Housing Trends,” ENHR 2007 International Conference ‘Sustainable Urban Areas, ss. 1-15.