ABD'DE KONUT FİNANSMAN SİSTEMİ

Öz

Reel sektörle olan ilişkilerinin yanı sıra finans sektörü ile de sıkı ilişkiler içinde olan gayrimenkul sektörü, milli gelir ve ülke ekonomisi üzerinde önemli etkiler doğuran lokomotif sektörlerden biridir. Barınma ihtiyacını karşılamasının yanı sıra, yatırım aracı olma özelliği de taşıyan konutların üretilip satışa sunulması; devletin düzenlediği, para ve sermaye piyasaları tarafından desteklenen ve bireysel-kurumsal yatırımcıların ilgi gösterdiği bir sistem içerisinde gerçekleşmektedir. Çalışmanın kapsamı, para ve sermaye piyasalarının finansman olanaklarını kullanarak 1980’lerden sonra büyük gelişme gösteren ve 2008 yılında büyük bir kriz yaşayan ABD’de konut finansmanı sisteminin değerlendirilmesidir.

Anahtar Kelimeler

• İpotek, İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler, Gayrimenkul Ekonomisi, Konut Finansman Sistemi, Konut Kredileri

Kaynakça

1. KİTAPLAR
2. • Alp, Ali, M. Ufuk Yılmaz: Gayrimenkul Finans- manı ve Değerlemesi, İstanbul Menkul Kıymetler Borsası, İstanbul, 2000.
3. • Appraisal Institute: Gayrimenkul Değerlemesi, 12.bs., Çev. Erbil Töre, İstanbul Üniversitesi Yayın No: 4487, Sosyal Bilimler Meslek Yüksek Okulu No:2, 2004.
4. • Appraisal Institute: The Appraisal of Real Estate, 11th Edition, Chicago, 1996.
5. • Downs, Anthony: The Revolution in Real Estate Finance, The Brookings Institutions, Washington DC, 1985.
6. • Karabulut, Gökhan: Gelişmekte Olan Ülkelerde Finansal Krizlerin Nedenleri, Der Yayınları, İstanbul, 2002.
7. • Paya, Merih: Makro İktisat, Filiz Kitapevi, İstan- bul, 1997.
8. • Saunders, Anthony, Marcia Millon Cornett: Financial Markets and Institutions-a Modern Perspective, Mc Graw Hill companies, second edition, New York, 2004.

9. • Shiller, Robert J.: Macro Markets Creating Institutions for Managing Society’s Largest Economic Risks, Published by Oxford University Press Inc, New York, 1993.
10. • Teker, Bahadır, Yalçın Özge Okat ve Murat Par- makçı: İpoteğe Dayalı Konut Finansmanı, Uluslar arası Uygulamalar, Türkiye Modeli, Mevzuat Önerileri, Serma- ye Piyasası Kurulu Kurumsal Yatırımcılar Dairesi, Ankara, 2004.
11. • Ventolo, William L., Martha R. Williams: Fundamentals of Real Estate Appraisal, 8th Edition, Published by Dearborn Real Estate Education, Chicago, 2001. DİĞER KAYNAKLAR
12. • Board of Governors of Federal Reserve System, Household Debt Service and Financial Obligations Ratios, (Çevrimiçi) http://www.federalreserve.gov/releases/ housedebt/, 07.10.2010.
13. • Kaelberer, Wolfgang: “Avrupa’da İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler: Türkiye için Düşünceler”, (Çevrimiçi) http://www.tsrsb.org.tr/NR/rdonlyres/3AAA3898-42E8- 4DA4-A318-83251DA17B4C/2106/6986.pdf, 15.03.2007.
14. • Öcal, Nurcan: Türkiye’de Menkul Kıymetleştir- me Uygulaması, Etkileri, Sorunlar ve Çözüm Önerileri, Sermaye Piyasası Kurulu, Yayın No: 106, Ankara, 1997.
15. • Özince, Ersin: “İpotek Teminatlı Menkul Kıymet- ler”, Bankacılar Dergisi, Sayı:55, 2005, (Çevrimiçi) http://www.tbb.org.tr/turkce/dergi/dergi55/EOzince.pdf, 15.03.2007.
16. • US Department of the Housing and Urban Development Office of Policy Develoment and Research: “Evolution of the U.S. Housing Finance Systems”, April 2006, (Çevrimiçi) http://www.huduser.org/publications/pdf/ US_evolution.pdf, 16.02.2007.
17. • US Census Bureau, American Housing Survey for the United States: 2007, Current Housing Reports, September 2008, (Çevrimiçi) http://www.census.gov/prod/2008pubs /h150-07.pdf, 07.10.2010.
18. • US Census Bureau, Housing Vacancies and Homeownership, Annual Estimates of the Housing Inventory : 1965 to Present, (Çevrimiçi), http://www.census.gov/hhes /www/housing/hvs/historic/index.html, 07.10.2010.