Konya İli Tarım Arazileri için Kapitalizasyon Oranı ve Değer Tespiti

Yıl 2023, Cilt: 26 Sayı: 3, 664 - 672, 30.06.2023

Zuhal Karakayacı

https://doi.org/10.18016/ksutarimdoga.vi.1166338

Cited By: 1

Öz

Ekonomik faaliyetlerde kullanılan üretim faktörlerinin temel unsuru olan tarım arazileri bir yatırım aracı olmasının yanı sıra kırsal alanda yaşayan nüfusa sosyal bir statü ve güç kazandırmaktadır. Nüfus artışına bağlı olarak tarım arazisine tarım dışı talebin artması da önemini artırmaktadır. Tarım arazisinin değerlemesi çeşitli amaçlar için gerekmekte olup, bilimsel yöntemler çerçevesinde değer tespiti objektiflik kriteri açısından önem arz etmektedir. Çalışma kapsamında, Konya ili 31 ilçesinde kapitalizasyon oranı tespitine yönelik toplam 226 adet satışa konu olmuş parsel ve Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemine göre arazi değeri tespitine yönelik toplam 900 parsel verisi anket yöntemiyle elde edilmiştir. Konya ilinde yapılan çalışma sonucunda ilçelere göre değişmekle birlikte kapitalizasyon oranı sulu tarım arazisi için %2.40-%6.80 aralığında, kuru tarım arazisi için %3.25-%7.80 aralığında belirlenmiştir. İlçeler itibariyle arazinin Pazar değeri sulu tarım arazisinde 9000 - 57000 ₺ aralığında, kuru tarım arazisinde 2900 - 7400 ₺ aralığında tespit edilmiştir. Arazinin Gelir Yöntemine göre değeri ise sulu tarım arazisinde 8287 – 49704 ₺ aralığında, kuru tarım arazisinde 1258 – 11515 ₺ aralığında saptanmıştır. Tarım arazilerinin değeri bölgenin gelişmişliğine bağlı olarak zamanla değişiklik göstermekte olup, birçok amaç için ihtiyaç duyulan arazi değeri ve kapitalizasyon oranının güncel olması gerekmektedir. Bu bağlamda, Türkiye tarımının en önemli potansiyellerinden biri olan Konya ilinin 31 ilçesinde sulu ve kuru tarım arazileri için ayrı ayrı hesaplanan kapitalizasyon oranları ve arazi değerleri değerleme faaliyetlerine katkı sağlayacaktır.

Anahtar Kelimeler

Tarım Arazisi, Arazi Değeri, Kapitalizasyon Oranı, Konya

Destekleyen Kurum

TÜBİTAK

Proje Numarası

220K242

Determination of Capitalization Rate and Value for Agricultural Land in Konya

Öz

Farmlands, which are the basic elements of production factors used in economic activities, are an investment tool, as well as giving the population living in rural areas a social status and power. Depending on the population growth, the increase in the non-agricultural demand for farmland also increases its importance. The valuation of farmland is required for various purposes, and valuation within the framework of scientific methods is important in terms of objectivity criteria. In the scope of this study, in 31 districts of Konya, 226 parcels subject to sale for determination of capitalization rate and 900 parcels for the determination of land value according to Income Capitalization method were obtained by survey method. As a result of the study carried out in Konya, capitalization rate was determined between 2.40%-6.80% for irrigated lands and between 3.25%-7.80% for dry lands. Market value of lands in terms of districts was determined between 9000 - 57000 ₺ in irrigated lands and between 2900 - 7400 ₺ in dry lands. The income value of lands was determined between 8287 - 49704 ₺ in irrigated lands and between 1258 - 11515 ₺ in dry lands. The value of farmlands varies over time depending on the development of the region, and the land value and capitalization rate needed for many purposes must be up-to-date. In this context, capitalization rates and land values calculated separately for irrigated and dry lands in 31 districts of Konya, one of the most important potentials of Turkish agriculture, will contribute to the valuation activities.

Anahtar Kelimeler

Farmland, Land value, Capitalization Rate, Konya

Proje Numarası

220K242

Kaynakça

• Ahmadzai, AK. & Akbay, C. (2020). The factors affecting food security in the eastern region of Afghanistan. KSU J. Agric Nat 23 (2), 000-000. DOI: 10.18016/ksutarimdoga.vi.596442
• Ahmadzai, AK. & Akbay, C. (2020). The factors affecting food security in the eastern region of Afghanistan. KSU J. Agric Nat 23 (2), 000-000. DOI: 10.18016/ksutarimdoga.vi.596442
• Akbay, C. (2020). Afşin-Elbistan Ovası’nda sulu ve kuru tarla arazilerde kapitalizasyon oranı ve arazi değerlerinin tespiti. Anadolu Tarım Bilimleri Dergisi 35(1), 147-156. doi: 10.7161/ omuanajas. 614757
• Akbay, C. (2020). Afşin-Elbistan Ovası’nda sulu ve kuru tarla arazilerde kapitalizasyon oranı ve arazi değerlerinin tespiti. Anadolu Tarım Bilimleri Dergisi 35(1), 147-156. doi: 10.7161/ omuanajas. 614757
• Awasthi , MK. (2014). Socioeconomic determinants of farmland value in India. Land Use Policy 39, 78–83.
• Awasthi , MK. (2014). Socioeconomic determinants of farmland value in India. Land Use Policy 39, 78–83.
• Blank, S.C. (2000). Some Facts About Farmland Values, Agricultural and Resources Economics Update, USA. Coşar, Ö, G. & Engindeniz, S. (2013). Tarım arazisi değerlerinin hedonik analizi: İzmir’in Menemen ilçesi örneği. Ege Üniv. Ziraat Fak. Dergisi 50(3), 241-250.
• Blank, S.C. (2000). Some Facts About Farmland Values, Agricultural and Resources Economics Update, USA. Coşar, Ö, G. & Engindeniz, S. (2013). Tarım arazisi değerlerinin hedonik analizi: İzmir’in Menemen ilçesi örneği. Ege Üniv. Ziraat Fak. Dergisi 50(3), 241-250.
• Dağdemir, V., Aşkan, E., Demir, O. & Tercan, S. (2018). Ağrı İli Merkez İlçede tarım arazilerinde kapitalizasyon oranının tespiti. Alinteri Journal of Agriculture Sciences 33(2), 133-139. doi: 10.28955/ alinterizbd.384530
• Dağdemir, V., Aşkan, E., Demir, O. & Tercan, S. (2018). Ağrı İli Merkez İlçede tarım arazilerinde kapitalizasyon oranının tespiti. Alinteri Journal of Agriculture Sciences 33(2), 133-139. doi: 10.28955/ alinterizbd.384530
• FAO, 2020. https://www.fao.org/faostat/en/
• FAO, 2020. https://www.fao.org/faostat/en/
• Gündoğmuş, M.E. & Taşçı, M. (2017). Hünnap (Zizyphus jujube mill.) bahçelerinde gelir yöntemine göre değerleme: Denizli Ili Çivril Ilçesi örneği. Tekirdağ Ziraat Fakültesi Dergisi 4(02), 42-53.
• Gündoğmuş, M.E. & Taşçı, M. (2017). Hünnap (Zizyphus jujube mill.) bahçelerinde gelir yöntemine göre değerleme: Denizli Ili Çivril Ilçesi örneği. Tekirdağ Ziraat Fakültesi Dergisi 4(02), 42-53.
• Karakayacı, Z. (2011). Tarım Arazilerinin Değerlemesinde Coğrafi Bilgi Sistemlerinin Kullanılması: Konya Ili Çumra Ilçesi Örneği. [Doktora Tezi, Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü İktisat Ana Bilim Dalı]. Yükseköğretim Kurulu Ulusal Tez Merkezi.
• Karakayacı, Z. (2011). Tarım Arazilerinin Değerlemesinde Coğrafi Bilgi Sistemlerinin Kullanılması: Konya Ili Çumra Ilçesi Örneği. [Doktora Tezi, Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü İktisat Ana Bilim Dalı]. Yükseköğretim Kurulu Ulusal Tez Merkezi.
• Karakayacı, Z. & Oğuz, C. (2006). Konya ili Ereğli Ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi 20(40), 21-26.
• Karakayacı, Z. & Oğuz, C. (2006). Konya ili Ereğli Ilçesi tarım arazileri için kapitalizasyon oranının tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi 20(40), 21-26.
• Kontrimas, V. & Verikas, A. (2011). The mass apprasial of the real estate by computational intelligence. Applies Soft Computing 11, 443- 448.
• Kontrimas, V. & Verikas, A. (2011). The mass apprasial of the real estate by computational intelligence. Applies Soft Computing 11, 443- 448.
• Linne, M.R., Kane, S.M. & Dell, G. (2000). A Guide to Appraisal Valuation Modeling. Appraisal Institute. Mülayim, Z.G. (2008). Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik, Yetkin Yayınları, Ankara.
• Linne, M.R., Kane, S.M. & Dell, G. (2000). A Guide to Appraisal Valuation Modeling. Appraisal Institute. Mülayim, Z.G. (2008). Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik, Yetkin Yayınları, Ankara.
• Oğuz, C. & Ünal, Z. (2004). Konya Ili Çumra Ilçesi sulu tarim arazilerinde kapitalizasyon faiz oraninin tespiti. S.Ü. Ziraat Fakültesi Dergisi 18(33), 8-16.
• Oğuz, C. & Ünal, Z. (2004). Konya Ili Çumra Ilçesi sulu tarim arazilerinde kapitalizasyon faiz oraninin tespiti. S.Ü. Ziraat Fakültesi Dergisi 18(33), 8-16.
• Öztürk, G., Engindeniz, S. & Bayraktar, Ö.V. (2017). İzmir’deki sulanabilir tarım arazilerinin değerini etkileyen faktörlerin analizi, Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi 31(3),75-87.
• Öztürk, G., Engindeniz, S. & Bayraktar, Ö.V. (2017). İzmir’deki sulanabilir tarım arazilerinin değerini etkileyen faktörlerin analizi, Selçuk Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi 31(3),75-87.
• Serez S, B., Engindeniz, S. & Örük, G. (2022). Tarım arazilerinin değerlerini etkileyen faktörlerin analizi; Yortanli Baraj Havza örneği. Türk Tarım ve Doğa Bilimleri Dergisi 9(2), 320-329.
• Serez S, B., Engindeniz, S. & Örük, G. (2022). Tarım arazilerinin değerlerini etkileyen faktörlerin analizi; Yortanli Baraj Havza örneği. Türk Tarım ve Doğa Bilimleri Dergisi 9(2), 320-329.
• Sherrick, B.J. (2018). Understanding farmland values in a changing interest rate environment. Choices 33(1), 1-8.
• Sherrick, B.J. (2018). Understanding farmland values in a changing interest rate environment. Choices 33(1), 1-8.
• Uskov, V., Shariapova, E. & Pisareva, N. (2020). On the Issue of Security of Land Transfer from Agricultural to Industrial and Transport Use, IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, IOP Publishing.
• Uskov, V., Shariapova, E. & Pisareva, N. (2020). On the Issue of Security of Land Transfer from Agricultural to Industrial and Transport Use, IOP Conference Series: Materials Science and Engineering, IOP Publishing.
• Ventolo, W.L. & Williams, M.R. (2005). Fundamentals of Real Estate Appraisal. Chicago: Dearborn Estate Education, USA.
• Ventolo, W.L. & Williams, M.R. (2005). Fundamentals of Real Estate Appraisal. Chicago: Dearborn Estate Education, USA.
• Yalçın, G., Selçuk, O. & Şentürk, E. (2018). Bursa Ili Mustafakemalpaşa Ilçesi tarım arazilerinde kapitalizasyon oranının tespiti. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18, 548-560, doi: 10.5578/fmbd.67386
• Yalçın, G., Selçuk, O. & Şentürk, E. (2018). Bursa Ili Mustafakemalpaşa Ilçesi tarım arazilerinde kapitalizasyon oranının tespiti. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18, 548-560, doi: 10.5578/fmbd.67386
• Zharıkova O.B. & Pashchenko O.V. (2015). Using capitalization method to assess monetary value of agricultural land under rental considerations and its component. Harran Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi 19(4), 232-237.
• Zharıkova O.B. & Pashchenko O.V. (2015). Using capitalization method to assess monetary value of agricultural land under rental considerations and its component. Harran Tarım ve Gıda Bilimleri Dergisi 19(4), 232-237.