EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Öz
Bu çalışmada, arsa takdir komisyonlarınca tespit edilen arsa birim değerlerinin fiyatlar genel seviyesindeki artışlar karşısındaki durumu incelenmiştir. Bu çerçevede arsa birim değerlemesinin enflasyon ve yeniden değerleme oranı ile karşılaştırılması sonucunda arsa birim değerinin tespitinde ortaya çıkan sorunlara yönelik çözüm önerilerinin geliştirilmesi amaçlanmıştır. Bu kapsamda, Ankara Atatürk Bulvarı ile Ankaralılar Caddesi’nin 1986 - 2018 yılları arasındaki arsa birim değerleri ile ilgili yıllardaki enflasyon ve yeniden değerleme oranıyla artışı karşılaştırılmıştır. Çalışma sonucu ve bulgulara göre, ekonomik, sosyal ve ulaşım bakımından yerleşik bir yer olarak Atatürk Bulvarının belirtilen göstergelere göre düşük kaldığı gözlemlenmiştir. Ankaralılar Caddesi ise kadastro parselinden imar parseline dönüşmesi ve bu güzergâhın şehrin gelişme yönünde bulunması nedeniyle ilk yıllarda hızlı, sonraki yıllarda ise düşük oranda bir artış gösterdiği görülmüştür. Arsa birim değerlerinin gerçeğe uygun olarak tespit edilmemesinin nedenleri; arsa takdir komisyonlarının mesleği gayrimenkul değerlemesi olmayan kişilerden oluşması, değerleme ölçütlerinin değerleme standartlarına uygun olmaması ve emlak vergisi mevzuatının gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkaran bir yapıda olmaması sonucuna ulaşılmıştır.
Anahtar Kelimeler
Kaynakça
- Ankara Defterdarlığı. (2002). 2002 yılında uygulanacak asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri. Ankara.
- Ankara Üniversitesi ve Sincan Belediyesi Ortak Çalışması. (2015). Emlak vergisine yönelik olarak binaların mevcut sınıflandırma sistemi ve sorunları ile belediyelerin emlak vergisi sistemimin iyileştirilmesine yönelik yeni sınıflama sisteminin geliştirilmesi ve güncelliği gerekliliği (bina sınıflama raporu). Ankara.
- Bilici, N. (2006). Vergi hukuku genel hükümler ve Türk vergi sistemi (13. Baskı). Ankara; Seçkin Yayıncılık.
- Büyükkaracığan, N. (2016). Gayrimenkullerde emlak vergisi matrah değeri ile piyasa değeri arasındaki farklılıkların araştırılması ve Konya meram örneği. Selçuk Üniversitesi Sosyal ve Teknik Araştırmalar Dergisi, 11, 143-157.
- Çağdaş, V. (2007). Türkiye için bir emlak vergi sistemi tasarım modeli önerisi, Yayınlanmamış Doktora tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul, Turkey.
- Çiftçi, T. E. (2014). Çeşitli ülke mevzuatlarında emlak vergisi: Türkiye uygulamasında ortaya çıkan sorunlar ve çözüm önerileri, Yayınlanmamış Doktora tezi, Pamukkale Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Denizli, Turkey.
- Hacıköylü, C. & Heper, F. (2010). Emlak vergisinde matrah tespitine ilişkin sorunlar ve çözüm önerileri. Maliye Dergisi, 158, 1-14.
- İçişleri Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı. (1986). Asgari arsa m2 birim değerleri ile ve asgari arazi m2 birim değerleri cetvelleri. Ankara.
Ayrıntılar
Birincil Dil
Türkçe
Konular
-
Bölüm
Araştırma Makalesi
Yazarlar
Yayımlanma Tarihi
30 Haziran 2020
Gönderilme Tarihi
23 Şubat 2020
Kabul Tarihi
10 Haziran 2020
Yayımlandığı Sayı
Yıl 2020 Cilt: 2 Sayı: 1
APA
Töremen, E. (2020). EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 2(1), 21-42. https://izlik.org/JA34HL47BD
AMA
1.Töremen E. EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi. 2020;2(1):21-42. https://izlik.org/JA34HL47BD
Chicago
Töremen, Emrullah. 2020. “EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ”. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi 2 (1): 21-42. https://izlik.org/JA34HL47BD.
EndNote
Töremen E (01 Haziran 2020) EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi 2 1 21–42.
IEEE
[1]E. Töremen, “EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ”, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, c. 2, sy 1, ss. 21–42, Haz. 2020, [çevrimiçi]. Erişim adresi: https://izlik.org/JA34HL47BD
ISNAD
Töremen, Emrullah. “EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ”. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi 2/1 (01 Haziran 2020): 21-42. https://izlik.org/JA34HL47BD.
JAMA
1.Töremen E. EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi. 2020;2:21–42.
MLA
Töremen, Emrullah. “EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ”. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, c. 2, sy 1, Haziran 2020, ss. 21-42, https://izlik.org/JA34HL47BD.
Vancouver
1.Emrullah Töremen. EMLAK VERGİSİNE ESAS ARSA BİRİM DEĞERLERİNİN BELİRLENMESİNDEKİ SORUNLAR VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ. Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi [Internet]. 01 Haziran 2020;2(1):21-42. Erişim adresi: https://izlik.org/JA34HL47BD
