HOUSING FINANCING SYSTEMS AND DEVELOPMENT OF PRACTICE IN TURKEY

Öz

Mortgage loans have been started using with the legislation No. 5582 "Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" in 2007 for transition to a corporate housing finance system after receding of inflation level. Various methods of the housing financing have been surveyed by splitting into categories as intended for the project developers and ultimate users within the scope of the study. Then, Mortgage loans, which have been brought into use rapidly, have been focused on. Mortgage systems of some countries, which have geographical and economical proximity to Turkey, have been examined in the light of macroeconomic data and a comparison has been made between Turkey and that countries. The United States of America and the European Union member countries are discussed by classified according to gross domestic product. The results obtained from the study have been reviewed and the measures which are to overcome shortcomings in Turkey are discussed.

Anahtar Kelimeler

• Real Estate Financing, Mortgage Loans, Mortgage, Housing Deficit, Gross Domestic Product,

KONUT FİNANSMANI SİSTEMLERİ VE TÜRKİYE UYGULAMASININ GELİŞTİRİLMESİ

Öz

Kurumsal bir konut finansman sistemine geçiş için, enflasyonun makul düzeye çekilmesinden sonra 2007`de 5582 sayılı "Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" ile ipotekli konut kredileri kullanılmaya başlanmıştır. Çalışma kapsamında farklı konut finansmanı yöntemleri, proje geliştirenlere ve nihai kullanıcılara göre ayırıma tabi tutularak incelenmiştir. Daha sonra Türkiye`de de hızla kredi kullananlara sunulan ipotekli konut finansmanı sistemi üzerinde durulmuştur. Türkiye ile coğrafi ve ekonomik yakınlığı olan bazı ülkelerin mortgage sistemleri makroekonomik veriler ışığında incelenmiş ve Türkiye ile söz konusu ülkeler arasında bir karşılaştırma yapılmıştır. Bu amaçla Amerika Birleşik Devletleri ile Avrupa Birliği`ne üye ülkeler gayri-safi yurtiçi hasılalarına göre gruplandırılmıştır. Çalışmadan elde edilen bulgular değerlendirilmiş ve ipotekli konut finansman sisteminin Türkiye`deki eksikliklerin giderilmesine yönelik önlemler tartışılmıştır.

Anahtar Kelimeler

• Gayrimenkul Finansmanı, İpotekli Konut Kredileri, Mortgage, Konut Açığı, Gayri Safi Yurt İçi Hasıla,