FORECAST OF CONSTRUCTION COSTS WITH FUNCTIONAL ENTITY METHOD
Abstract
Main objective of this study is forecasting of construction costs with Functional Entity Method (FEM). For this aim, construction costs of similar reinforced concrete buildings calculated with Unit Price Method (UPM). This costs used as data for Regression Analysis model. Building elevations, unit numbers in a flat, normal flat areas, heights of flats, total flats, outer surface's empty areas, outer surfaces total areas and average areas of the units in normal flats were assumed as mean criterias of the cost of each apartment. Results of FEM, compared with the results of UPM and performence of FEM evaluated. Result of FEM gave near the real costs and can be us efor forecasting of similar construction's costs. Value of R2 is near to 1 and this means the model is adequate to use. Using hybrid methods for solving this kind of problems, will be useful than using only one method. Studying with similar methods for calculating different kind of buildings costs, will create positive developments.
Keywords
YAPI MALİYETİNİN FONKSİYONEL ELEMAN YÖNTEMİ İLE TAHMİNİ
Öz
Bu çalışmada, yapı maliyetinin fonksiyonel eleman yöntemi ile tahmin edilmesi amaçlanmıştır. Bunun için taşıyıcı sistemi betonarme olan, benzer nitelikte çok katlı toplu konut projelerinin inşaat maliyetleri hesaplanmış ve mevcut verilerden yararlanılarak regresyon analizi gerçekleştirilmiştir. Bu yapıların projeleri üzerinden belirlenen yapı yükseklikleri, katlardaki daire sayıları, tip kat alanları, toplam kat sayıları, kat yükseklikleri, cephe alanları, cephe boşluğu alanları ve ortalama daire alanları modellemede ana fonksiyonel değerlendirme ölçütleri olarak alınmıştır. Regresyon analizi ile yapılan maliyet hesaplamaları birim fiyat yöntemi ile belirlenen değerlerle karşılaştırılarak, yöntemlerin sağladığı performans değerlendirilmiştir. Elde edilen bulgulara göre, oluşturulan Regresyon Analizi hesaplamalarından sağlanan veriler, gerçeğe yakın ve uygulanabilir sonuçlar sağlamıştır. Hesaplanan R2 değerinin 1'e yakın bir değer alması yapılan modellemenin gerçeğe yakınlığını ifade etmektedir. Bu alandaki çalışmalarda karma yöntemlerin kullanılmasının daha verimli tahminler için avantaj sağlayacağı ve farklı yapı tipleri için benzer araştırmaların yapılmasının olumlu gelişmeler yaratacağı sonucuna varılmıştır.
Anahtar Kelimeler
