İmar Planlamasında Kamu Taşınmazlarının Etkin Değerlendirilmesi: Şanlıurfa Örneği

Yaratıldığı ilk günden beri insanlığın sürekli bir değişim-gelişim içerisinde olması ve zamanla yer kürenin her yanına dağılarak nüfusunun artmasıyla beraber binyıllar boyunca toprağı kullanma biçimlerinde gelişmeler ve çeşitlenmeler meydana gelmiştir. Hâl böyle olunca; toprak gibi ehemmiyetli bir varlığın yönetimi, daha doğrusu yönetilme gereksinimi de kaçınılmaz olmuştur. Bu yönetim biçimine taşınmaz yönetimi denilmektedir. Taşınmaz yönetiminin günümüzde birçok tanımı var olsa da; bu konuda yapılacak en kapsamlı ve anlamlı tanım “arazi kaynaklarının en işlevsel kullanım vaziyetine getirilmesi” olacaktır. İnsanların gelişen teknoloji, artan gereksinimler ve bu doğrultuda ortaya çıkan şehirleşme ihtiyacı, taşınmaz yönetiminin “taşınmaz planlaması” unsurunu doğurmuştur. Kentlere kayan yaşam fonksiyonlarında verim sağlamak ve bu kentleşmenin sağlıklı bir şekilde hayata tatbik edilmesini gerçekleştirebilmek adına çeşitli kademelerde imar planları yapılmaktadır. İmar planlaması başlı başına üzerinde durulması gereken bir konu iken, planlama konusunun temelini teşkil eden ve imar planlarının uygulanmasını sağlayan kamu taşınmazları da detaylı incelenmesi gereken hayati derecede önemli konulardan birisidir. Bu çalışmada imar planlaması ve plan kademeleri üzerinde kapsamlı olarak durulmuş olup, kamu taşınmazları içerisinde imar planlamasında rol oynama özelliği ile öne çıkan Hazine parselleri ışığında; imar planlaması, Şanlıurfa İlindeki Hazine taşınmazları yönünden örneklerle incelenmiştir. Hazine taşınmazlarının imar planlaması kapsamında etkin şekilde kullanımı ortaya konulmuştur.

Since the first day of its creation, humanity has been in a constant change-development and with the increase of its population by spreading all over the world over time, developments and diversifications have occurred in the ways of using the land for millennia. When this happens; The management, or rather the need to be managed, of an important asset such as land has also become inevitable. This form of management is called real estate management. Although there are many definitions of real estate management today; The most comprehensive and meaningful definition to be made in this regard will be “making land resources the most functional use”. People's developing technology, increasing needs and the need for urbanization in this direction have given birth to the "real estate planning" element of real estate management. Zoning planning is carried out at various levels in order to ensure efficiency in the life functions shifting to the cities and to implement this urbanization in a healthy way. While Zoning Planning is a subject that needs to be emphasized on its own, public immovables, which form the basis of the planning issue and ensure the implementation of the zoning plans, are also one of the vitally important issues that need to be examined in detail. In this study, zoning planning and planning stages have been extensively emphasized, and in the light of the Public properties, which stand out with their feature of playing a role in zoning planning among public immovables; zoning planning has been examined with examples in terms of Public Properties in Şanlıurfa. The effective use of Public Properties within the scope of zoning planning has been demonstrated.