KENTLEŞMENİN BİREYLERİN YÖNETİM HAKKINI ZEDELEMESİ AÇISINDAN KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN YÖNETİM PLANINA İLİŞKİN BAZI HÜKÜMLERİNE ELEŞTİREL YAKLAŞIM VE ÖNERİLER

Yıl 2021, Cilt: 17 Sayı: 1, 17 - 34, 11.05.2021

Fatih Güler

Öz

Toplu yapılar, kentleşmenin doğal bir sonucu olup gün geçtikçe hayatımızda daha fazla yer almaktadırlar. Mevzuatımız kat maliklerine kendilerini yönetme ve yapı müteahhidinin ayıplı ifasından korunma gibi haklar tanımıştır. Kanun hükümlerinin ortaya çıkardığı sonuçların incelenmesi ve değerlendirilmesi oldukça önemlidir. Bu değerlendirmeler kanun koyucunun amacı ile uygulamadaki sonuçları karşılaştırma imkânı vermektedir. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde 2007 yılında kabul edilen düzenlemeler ile Kat Mülkiyeti Kanunu, inşası yeni biten yapılarda günlük hayatın bir an önce başlaması için bazı tedbirler almıştır. Tedbirler bu amaçları sağlamasına rağmen kat maliklerinin bazı haklarını zedelemektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak bir takım düzenlemeler, kat maliklerinin bu sıfatlarından kaynaklı hakları ile yeni yapılarda günlük yaşamın sağlıklı bir şekilde devam etmesi arasındaki dengeyi sağlayabilecektir.

Anahtar Kelimeler

Kentleşme, Kat Mülkiyeti Kanunu, Yönetim Planı, Geçici Yönetim, Ayıplı İfa

Kaynakça

• Arslan, E. (2018). İngiletere'de Yerelleşme Politikaları ve Yerel Yönetimler. İnsan ve Toplum Bilimleri Araştırmaları Dergisi, 7(4), 2868-2884.
• Bayraktar, D., & Bayraktar, E. A. (2017). Türkiye’de Yapı Müteahhitliği Tanımının Yasal Bir Çerçevede Tartışılması. Bilecik Şeyh Edebali Üniversitesi Fen Bilimleri Dergisi, 4(2), 41-49.
• Bozkurt, C. (2010). Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı. İstanbul: İstanbu Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Çeliker, G. (2012). Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı. İstanbul: İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Çevik , S. Ö. (2010). Toplu Yapılarda Yönetim. İstanbul: Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Durak, Y. (2015). Arsa Payı Karşılığı Kat Yapımı Sözleşmesi. İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi , 6(3), 207-252.
• Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (2018). Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış Mayıs 2018. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
• Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortak. Derneği. (2015). Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği 2015 Yılı Faaliyet Raporu. İstanbul: Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği.
• Güler, F. (2019, Haziran). Merkezi Isıtma Sistemlerinin Uygulanmasında Yaşanan Sorunların Kat Mülkiyeti Hukuku Açısından Sonuçları . Yönetim, Ekonomi, Edebiyat, İslami ve Politik Bilimler Dergisi(4), 48-64.
• Gürses, F. (2015). Yerel Demokrasi ve Siyasal Katılım: Kent Konseyleri Üzerine Ampirik Bir Araştırma. PARADOKS Ekonomi, Sosyoloji ve Politika Dergisi, 11(2), 49-68. Kamu Denetçiliği Kurumu, 2014/2765 (Kamu Denetçiliği Kurumu 0 12, 2014).
• Karakurt Tosun, E. (2019). Yasal Düzenlemeler Ve Ekonomik Göstergelerden Hareketle Türkiye’De Yabancılara Bağımsız Bölüm Satışlarının Analizi. Tesam Akademi Dergisi, 6(2), 67-100.
• Karasu, M. A., & Gültekin, N. (2012). Toplu Konut İdaresi Konutlarının Müşteri Memnuniyeti Açısından Değerlendirilmesi:Şanlıurfa İlinde Bir Uygulama. Marmara Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 23(2), 383-404.
• Özcan, Z. (2018). İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Ayıplı ve Eksik İfası . Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, 0(11), 317-339.
• Özmen, E. S. (2012). Tapu Daireleri Uygulamaları Üzerine Düşünceler. İstanbul Barosu Dergisi, 86(4), 42-54.
• Öztrak, İ. (1967). Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı. Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Dergisi, 22(3), 113-136.
• Saruhan, N. Ö. (2007). 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklik Tasarısı Üzerinde Çalışmalar . İstanbul: İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Turanboy, A. (1990). Yargıtay Kararlarına Göre Müteahhidin Teslimden Sonra İnşaatdaki Noksan ve Bozukluklardan Doğan Mesuliyeti. Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi , 41(1), 151-189.
• Tuzcuoğlu, T. (2013). Kat Mülkiyeti Kanununa Eklenen Toplu Yapılara İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi. Journal Of Yaşar Univesity, 8(Özel), 2673-2706.
• Türkiye Büyük Millet Meclisi Adalet Komisyonu . (2007). Türkiye Büyük Millet Meclisi Adalet Komisyonunun 04/10/2007 tarih ve Esas No:1/332 Karar no: 3 Sayılı Raporu. Ankara: Türkiye Büyük Millet Meclisi Tutanak Dergisi 23 .Dönem 2. Yasama Yılı Cilt 4 19. Birleşim 13 Kasım 2007.
• Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu. (2007). Türkiye Büyük Millet Meclisi Tutanak Dergisi 23. Dönem 2. Yasama Yılı Cilt 4 20. Birleşim 14 Kasım 2007. Ankara: Türkiye Büyük Millet Meclisi.
• Uğur, L. O., Baykan, U. N., & Güneş, A. (2017). Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sözleşme Risk Analizi Yaklaşımları. Düzce Üniversitesi Bilim ve Teknoloji Dergisi, 5, 122-137.
• Uysal, Y., & Atmaca, Y. (2018). Türkiye’deki Merkezi ve Yerel Yönetim İlişkilerinin Yönetişim Modeli Çerçevesinde Değerlendirilmesi. Uluslararası Yönetim Akademisi Dergisi, 1(3), 411-424.