ARSA PAYI KARŞILIĞI KAT YAPIM SÖZLEŞMESİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE SONUÇLARI

Yıl 2019, Cilt: 2 Sayı: 2, 65 - 118, 30.12.2019

Mehmet Özyürek

Öz

Arsa
payı karşılığı kat yapım sözleşmesi; arsası olan geçek ya da tüzel kişi ile
yüklenici arasında kurulan, arsa sahibinin arsayı yükleniciye devretmeyi,
yüklenicinin de arsa karşılığında arsaya inşa edilecek olan binadan belirli
sayıda bağımsız bölümleri arsa sahibine vermeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir.
Arsa sahibi bu sözleşme ile nakit bir bedel ödemeden arsasını değerlendirmekte
ve arsasına inşa edilen binada bağımsız bölümlere sahip olmakta; yüklenici ise
arsa için nakit bir bedel ödemeksizin sadece inşaatın finansmanını sağlayarak
geri kalan bağımsız bölümlere sahip olmaktadır. Ancak en sık yaşanan
sorunlardan bir tanesi genellikle bu sözleşmeden doğan borçların ifasında
yüklenicilerin temerrüde düşmesidir. Yüklenici inşaata hiç başlamamakta,
inşaatı yarım bırakmakta yahut ayıplı olarak teslim etmektedir. İşte bu gibi
hallerde Türk Borçlar Kanunu genel hükümlere göre arsa sahibi; aynen ifa,
gecikme tazminatı, gecikme cezası, ifa yerine tazminat ve sözleşmeden dönerek
olumsuz zararın tazmini talebiyle yükleniciye başvurulabilmektedir.

Anahtar Kelimeler

Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi, Yüklenicinin Borçları, Yüklenicinin Temerrüdü, Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları, İleriye Etkili Fesih

Kaynakça

• AKKURT, Sinan Sami, Türk Özel Hukukunda İş Sözleşmesi ile Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan Başlıca Yükümlülükler Ve Anılan Sözleşmelerin Ayırt Edilmesi, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi Cilt: 10, Sayı 2, Yıl 2010.ÇELİK, Ahmet Çelik, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, http://www.tazminathukuku.com/arastirma-yazilari/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmeleri.htmÇATIKKAŞ, Özgür / YENER, Mehmet Deniz, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Boyutu Ve Muhasebeleştirilmesi, Marmara Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, Cilt 39, Sayı 1, Yıl 2017.DUMAN, İlker Hasan, İnşaat Hukuku, Güncellenmiş 8. Baskı, Ankara, Mayıs, 2016.DURAK, Yasemin, Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi, İnönü Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Özel Sayı, Cilt 1, Yıl 2015.ERDAŞ, Bayram, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü Halinde Arsa Sahibinin Sözleşmeden Dönme Hakkı, Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ankara, 2011.GÜNAY, Erhan, Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinden Kaynaklanan Uyuşmazlık Rehberi, Güncellenmiş 2. Baskı, Haziran, 2016.KIRMIZI, Mustafa, Eser Sözleşmesi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, 1. Baskı, Ocak, 2014.KOSTAKOĞLU, Cengiz, İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri, 10.Baskı, Ekim, 2017.ÖNGÖREN, Gürsel, İnşaat Hukuku, Mekke, Eylül, 2016ÖZ, Turgut, İnşaat Sözleşmesi ve ilgili Mevzuat, 2. Baskı, İstanbul, 2013.SÜTÇÜ, Nezih, Uygulama ve Teoride Tüm Yönleriyle Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi, Cilt 1, Güncellenmiş ve Genişletilmiş 5. Baskı, Ocak, 2016.TOKAT, Hüseyin, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Tescile Zorlama Davasının Açılabileceği Çeşitli İhtimaller, Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 24, Sayı 1, Yıl 2016.YENER, Mehmet Deniz, Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesinde Müteahhidin Temerrüdü ve Sonuçları, 1. Baskı, İstanbul, Ekim, 2014.YÜCEL, Özge, Yargıtay Kararı Işığında Geçersiz veya Feshedilmiş Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İlişkisinde Haksız Yapı Hükümlerinin Uygulanabilirliği, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 62, Sayı 2, Yıl 2013.