Koruma Amaçlı İmar Planı Uygulanan Taşınmazlarda Sınırlandırılan Mülkiyet ve İmar Haklarının Değerlendirilerek Aktarımı

Yıl 2010, Cilt: 6 Sayı: 9 - Cilt: 6 Sayı: 9, 71 - 81, 14.07.2016

Aziz Cumhur Kocalar , Akın Eryoldaş

https://doi.org/10.23835/tasarimkuram.240692

Öz

Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarının korunmalarını sağlamak için, özel ve tüzel kişi mülkiyetinde ve kullanımındaki varlıklara Koruma Amaçlı İmar Planı uygulamalarında; kesin yapılaşma yasaklıların mülkiyet ile yapılaşma haklarının, kısmi yapılaşma yasaklıların ise yalnız yapılaşma haklarının geliştirilen bir Temel Aktarım Modeli ile aktarımlarını gerçekleştirmektir. Aktarım, şu 3 alt başlıkta modellenen bir süreçtir; Değerlendirme, Menkulleştirme ve Aktarım olarak isimlendirilen bu alt modeller, kapsamlı bir Temel Aktarım Modeli çatısıyla bütünleştirilebilir. Bu modelde aktarım işlemleri, ilk aşamada Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarında koruma amacıyla sınırlandırılmış mülkiyet ve yapılaşma haklarının kısıtlanmış bölümlerinin; Maliklerine sağladığı fiziki, maddi, somut tüm unsurlarının nitelik ve niceliklerinin rayiç değer ilke ve ölçütüyle değerlendirilerek nakitle ifadesi olan, Değerlendirme alt modeliyle başlatılabilir.

Anahtar Kelimeler

Tescilli Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları, Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Aktarım Yönetmeliği, Değerlendirme Alt Modeli, Temel Aktarım Modeli, Kamulaştırma, Değiştirme, Takas, Yerel Yönetimler, İller Bankası, Sit Sertifikası.

Evaluated Transfer of Limited Property and Development Rights of Real Estates on Which Conservation Development Plan Has Been Implemented

Öz

It is realization of transfer of property and development rights of total building restrictions and only development rights of partially building restrictions through the Basic Transfer Model in order for conservation of Cultural and Natural Assets in implementation of Conservation Development Plans for assets under utilization of individual and corporate ownership. Transfer is a process consisting of three stages that are handled in a comprehensive manner within the framework of Basic Transfer Model. These three stages are evaluation, securitization and transfer. The evaluation sub-model involves assessment of quality and quantity of all physical, material and concrete factors to the owners based on principles and criteria of (current value) for statement of restricted parts of property building rights, which were limited for conservation, of Registered Immovable Cultural and Natural Monuments in cash.

Anahtar Kelimeler

Registered Cultural and Natural Monuments, Cultural and Natural Heritage Protection Act, Transfer Regulation, Evaluation sub-model, Basic Transfer Model, Expropriation, Changing, Exchange, Local Authorities, City Bank, Site Certificate.

Kaynakça

• Kocalar, A. Cumhur. 2009. Koruma Amaçlı İmar Planı Uygulanan Taflınmazlarda Mülkiyet ve İmar Haklarının Aktarımı, Yayımlanmamıfl Doktora Tezi, MSGSÜ, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
• Göksu, F. 1993. Portakal Çiçeği Vadisi Kentsel Geliflme Projesi, Ankara Dergisi, 93(2-5):83.
• 10.1982 tarihli ve 2709 sayılı Anayasa’nın 13.8.1999 tarihli ve 4446 sayılı ve 3.10.2001 tarihli ve 4709 sayılı yasalarla değifltirilen Md. 46, 47.
• 7.1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu (KTVKK) Md:3/a-1,2 paragrafları.
• 7.1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 14.7.2004 tarihli ve 5226 sayılı yasayla değifltirilen 17/b fıkrası.
• 7.1983 tarihli ve 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 14.7.2004 tarihli ve 5226 sayılı yasayla değifltirilen 17/c’nin 2.7.2004 tarihli gerekçesi.
• 8.2001 tarihli ve 4706 sayılı yasanın 3.7.2003 tarihli ve 4916 sayılı yasayla değifltirilen 6.maddesi.