Covid-19 Gölgesinde Türkiye’de Konut Satışları Üzerine Bir Değerlendirme

Yıl 2020, Cilt: 11 Sayı: 55, 63 - 79, 05.04.2022

Huriye Sarıalioğlu

Öz

Bu çalışmada Türkiye’de son beş yılın aynı dönemindeki konut satışları ve pandemi sürecinin bu satışlara etkileri değerlendirilmeye çalışılmıştır. Bu kapsamda konut sektörünün yapısı, arz-talep faktörleri ve genel ekonomiyle ilişkisi incelenmiş, güncel veriler ışığında salgın şartlarında gelinen nokta ele alınmıştır. İnceleme sonucunda Covid-19 salgınının görülmeye başlandığı ilk aylar itibarıyla konut satışlarının gerilemeye başladığı ve sektörde ciddi bir daralma olduğu gözlenmiştir. Bu daralmanın önümüzdeki dönemler itibarıyla devam edeceği öngörülmekle birlikte kamu bankaları öncülüğünde bankacılık sektörünün beklenen katılımıyla başlatılan düşük faiz ve uzun vadeli kredi kampanyaların bir nebze sektöre nefes aldıracağı da söylenebilir. Ancak pandeminin asıl etkilerinin görülmesi için henüz çok erken olduğu, daha net etkilerinin ileriki yıllarda görüleceği kanaatine varılmıştır.

Anahtar Kelimeler

Salgınlar, ekonomi, gayrimenkul, konut sektörü

Kaynakça

• Anbarcı, M., Gıran, Ö., Türkan, Y. S. ve Manisalı, E. (2012). Ürün Olarak Konut Kavramı ve Türkiye’deki Konut Satışlarının Ürün Hayat Eğrisi Yaklaşımıyla Değerlendirilmesi. E-Journal Of New World Sciences Academy, 7 (1): 178-188.
• Bayat, K. (2001). Türkiye’de Konut Sorunu ve Politikası. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi) Ankara, Hacettepe Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Baykal, T., Dikme, H. ve Karacan, R. (2018). Kamu Konut Politikaları Açısından Türkiye’de Konut Maliyetleri ve Konut Arzı Arasındaki İlişkinin Nedensellik Analizi. Social Sciences Research Journal, 7 (2): 161-171.
• Bekmez, S. ve Özpolat, A. (2013). Türkiye’de Konut Talebinin Belirleyicileri: Dinamik Bir Analiz. Tisk Akademi, 8 (16): 170- 187.
• Coşkun, Y. (2016). Konut Fiyatları ve Yatırımı: Türkiye İçin Bir Analiz. Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 9 (2): 201-217.
• Çelik, C. (2019). Türkiye İl Gruplarındaki Konut Satışlarının İncelenmesinde Kümeleme ve Panel Veri Analizi. (Yayımlanmamış Doktora Tezi) Adana, Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Dalkılıç, B. ve Aşkın, M. (2018). Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış. Emlak Konut Gyo Raporu, Mayıs 2018, Http://Www.Emlakkonut.Com.Tr/_Assets/Upload/Images/File/Yatirimci/Sektorraporu/ Yatırımcı%20ılıskılerı_Sektor%20raporu_Tr.Pdf (erişim: 01.05.2020).
• Demirhan, A. A. ve Kurul, M. D. (2015). Türkiye Konut Sektörüne İlişkin Bileşik Öncü Göstergeler Endeksi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Ekonomi Notları. 2015 (11): 1-11.
• Dinler, Z. (2002). Mikro Ekonomi. Ekin Kitabevi, 14. Baskı.
• Durkaya, M. (2002). Türkiye’de Konut Piyasasının Talep Yönlü Analizi. (Yayımlanmamış Doktora Tezi) Trabzon, Karadeniz Teknik Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Duvarcı, M. (2016). Türkiye Konut Sektörü ve Devletin Konut Sektörüne Müdahalesi. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi) Bolu, Abant İzzet Baysal Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Eichholtz, P. and Lindenthal, T. (2014). Demographics, human capital, and the demand for housing. Journal of housing economics. 26 (1): 19-32
• Hatipoğlu, Ü. ve Tanrıvermiş, H. (2017). Türkiye’de Arz ve Talep Açısından Konut Yatırım Tercihlerini Etkileyen Faktörlerin Değerlendirilmesi. Bankacılar Dergisi, 28 (100): 49-75.
• Lindh, T. And Malmberg, B. (2008). Demography and Housing Demand—What Can We Learn From Residential Construction Data? Journal of Population Economics. 21 (3): 521-539.
• İslamoğlu, B. ve Nazlıoğlu, Ş. (2019). Enflasyon ve Konut Fiyatları: İstanbul, Ankara ve İzmir için Panel Veri Analizi. Siyaset, Ekonomi ve Yönetim Araştırmaları Dergisi, 7 (1): 93-99.
• Özlük, S. (2014). Türkiye’de Konut Sektöründe Talep ve Arzı Belirleyen Faktörler. (Yayımlanmamış Doktora Tezi) İstanbul, Maltepe Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Özpolat, A. (2014). Türkiye’de Kentleşme Politikaları ve Konut Talebini Etkileyen Faktörler: Svec Analizi. (Yayımlanmış Doktora Tezi) Gaziantep, Gaziantep Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Özgün, B. (2010). Konut Piyasası, İpotekli Konut Kredileri ve Türkiye Uygulaması. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi) Ankara, Gazi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Seçer, T. (2011). Konut Sektöründe Katma Değer Vergisi Uygulamalarında Özellikli Durumlar ve Bir Uygulama. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi) Erzurum, Atatürk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB). Enflasyon Verileri, https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Enflasyon+Verileri/Tuketici+Fiyatlari (erişim: 03.05.2020).
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). Konularına Göre İstatistikler. İnşaat Maliyet Endeksi, http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1077 (erişim: 03.05.2020).
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). Konularına Göre İstatistikler. Konut Satışları, http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1056 (erişim: 03.05.2020).
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK). Konularına Göre İstatistikler. Tüketici fiyat endeksi, http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1014 (erişim: 03.05.2020).
• Yıldırım, A. (2019). Türkiye'de Bölgesel Konut Piyasası: Düzey-2 Bölgeleri İçin Yakınsama Analizi. (Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi) İzmir, Ege Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.
• Yükrük, H. (2018). Türkiye'de Konut Piyasalarının Konut Arzı ve Talebi Açısından Analizi: 1980-2016 Dönemi. (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi) Manisa, Celal Bayar Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü.